Дело № 2-1-1542/2025

УИД 57RS0012-01-2025-001441-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ливны 18 декабря 2025года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.

при секретаре Жилябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на сарай,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на сарай.

В обоснование заявленных требований указала, в 1972 году истец наряду с другими жителями <адрес> в <адрес> построила сарай во дворе дома. Истец добросовестно владеет построенным сараем, ремонтировала, штукатурила, красила. В настоящее время истцу необходимо распорядится сараем, для этого нужно зарегистрировать право собственности на строение. В упрощенном порядке оформить сарай истец не может по причине того, что у нее отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство данного сарая, а также нет акта ввода данного сарая в эксплуатацию. По вопросу оформления прав на сарай истец обращалась с заявлением к главе администрации г.Ливны Орловской области, на который получила ответ, что она имеет право узаконить его в судебном порядке. Считает, что имеет право на закрепление за истцом права собственности на сарай. Несмотря на то, что построенный сарай является самовольной постройкой, данный объект не нарушает права и интересы других лиц и соседей, построен на земельном участке во дворе дома истца, в едином массиве из гаражей и хозяйственных строений, как принадлежность к каждой квартире. Суммарное время добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом (сараем) превышает пятнадцатилетний срок, существенных нарушений прав третьих лиц при возведении сарая не установлено, публичный орган с требованием о сносе данного объекта как самовольного в период владения не обращался, иная возможность легализации принадлежащего сарая отсутствует. Согласно акту экспертного исследования № от 16.05.2025, основные конструктивные элементы сарая, расположенного по адресу: <адрес>, на момент осмотра находятся согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено. Исследуемый сарай состоит из подземной и надземной части. Подземная часть представлена в виде бетонных и кирпичных фундаментов (стены подвала) углубленных в землю, которая воспринимает нагрузки от надземной части. Надземная часть кирпичная, перекрытие деревянное, которые передают нагрузку на фундамент. Произвести свободное перемещение исследуемого здания без его полной разборки на отдельные элементы, фрагменты, не представляется возможным, относится к объекту капитального строительства. Просит признать за ней право собственности на сарай, назначение: нежилое, площадью 11,5 кв.м. по внутреннему обмеру и площадью строения 12,9 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила признать право собственности на указанный сарай.

Представитель ответчика Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в предыдущем судебном заседании направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области, администрация г.Ливны, ОАО «Ливенский завод противопожарного машиностроения», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО37, ФИО38, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО42-к.кызы, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46,, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО16, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО17, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО53, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО88, ФИО89, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту сарай находится по адресу: <адрес>( т.1 л.д. 6-10).

29 мая 2025 года истец обратилась в администрацию г.Ливны Орловской области с заявлением в котором просила узаконить и ввести в эксплуатацию сарай площадью 10,9 кв.м. по внутреннему обмеру и площадью строения 12,9 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес> (т.1 л.д.4).

В ответе администрации <адрес> истцу было разъяснено, что узаконить сарай она может в судебном порядке (т.1 л.д. 5).

Согласно акту экспертного исследования № от 16.05.2025 сарая, расположенного по адресу: <адрес>, основные конструктивные элементы сарая, расположенного по адресу: <адрес>, на момент осмотра находятся согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено. Исследуемый сарай состоит из подземной и надземной части. Подземная часть представлена в виде бетонных и кирпичных фундаментов (сены подвала) углубленных в землю, которая воспринимает нагрузки от земной части. Надземная часть кирпичная, перекрытие деревянное, которые передают нагрузку на фундамент. Произвести свободной перемещение исследуемого здания без его полной разборки на отдельные элементы, фрагменты, не представляется возможным, относится к объекту капитального строительства (т.1 л.д. 11-20).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, мнения третьих лиц, от которых не поступили возражения против удовлетворения иска, на основании вышеперечисленных норма права, вопреки возражениям ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены в связи с тем, что сарай соответствуют установленным требованиям, не противоречащим закону, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского –процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности на сарай удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на сарай, назначение: нежилое, площадью 11,5 кв.м. по внутреннему обмеру и площадью строения 12,9 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ливенский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения подготовлен 29.12.2025.

Судья: О.Н. Гончарова