Производство № 2-1110/2025

УИД 57RS0027-01-2025-001375-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добариной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №-№, по условиям которого ПАО «БАНК УРАЛСИБ» предоставил ФИО1 кредит в размере 1 300 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, процентная ставка составляла 10,25%, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно условиям кредитного договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества. Предметом залога является приобретенная ответчиком квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора, банком направлялось заключительное требование об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако заемщик оставил требование без удовлетворения. В целях установления рыночной стоимости предмета залога, банком была произведена оценка с привлечением независимого эксперта по результатам которой, рыночная стоимость залогового имущества составила 3 300 000,00 рублей. Также банком были понесены судебные расходы в виде оплаты услуг независимого оценщика в размере 1 800,00 рублей и оплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 43 241,00 рублей.

По изложенным доводам истец просил суд, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 029,48 рублей, в том числе: по кредиту-877801,15 рублей, по процентам-33022,75 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 817,33 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-388,25 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 10,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить первоначальную стоимость заложенного имущества в размере 2 640 000 рублей, взыскать расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 241,00 рублей.

Протокольным определением Северного районного суда г. Орла к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 819 и пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №-№, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 300 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ включительно. Процентная ставка установлена в размере 10,25 % годовых. Ежемесячный платеж на дату заключения договора составляет 14 237,00 рублей (п. 1.2.9. договора) и изменяется в порядке, предусмотренном кредитным договором (л.д.34).

Согласно разделу 2 п. 2.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Кредитный договор имеет целевое назначение, предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.1.2.5, 1.2.6, 1.2.8.1 индивидуальных условий кредитного договора).

Как предусмотрено в пункте 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли – продажи квартиры между ФИО1, ФИО3 и ФИО7, п. 1.10 которого предусмотрено, что квартира в обеспечение обязательств ппо кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (л.д.87-88).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на залоговую квартиру. На вышеуказанный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрирована за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 152-155).

Как усматривается из материалов дела, с содержанием индивидуальных условий кредитования, договором залога, ответчик ФИО1 был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в кредитном договоре №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 1 300 000,00 рублей зачислены кредитором, в рамках исполнения договора, на счет заемщика ФИО2 и впоследствии использованы при расчете по договору приобретения недвижимости (л.д. 18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, допускала неоднократную просрочку по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов, что подтверждается представленным истцом выпиской по счету истца (л.д. 18-27).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 было направлено заключительное требование о досрочном исполнении обязательств, в котором ПАО «БАНК УРАЛСИБ», в связи с неуплатой платежей по кредитному договору потребовал от ответчика возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с причитающимися процентами и неустойкой, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 902 179,64 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

Вместе с тем, доказательств исполнения указанного требования ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 912 029,48 рублей, из которых остаток задолженности по основному долгу – 877 801,15 рублей, просроченные проценты – 33 022,75 рублей, неустойка начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 817,33 рубля, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами – 388,25 рулей.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитования.

Ответчик ФИО1 данный расчет не опроверг, иного расчета задолженности, а также доказательств, достоверно подтверждающих уплату кредитной задолженности, суду не предоставил.

С учетом того, что ответчиком ФИО1 неоднократно допускалось нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что отказ от исполнения обязательств со стороны ответчика является неправомерным.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 029,48 рублей.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено следующее.

Исходя из условий указанного кредитного договора, залогодатели ФИО1 и ФИО3 передают залогодержателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,8 кв.м., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотеки) является закладная от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная залогодателем ФИО1 и залогодателем ФИО3 собственноручно (л.д.93-101).

На основании п. 6.4.1. указанная закладная удостоверяет право залогодержателя на получение исполнения по обеспеченному залогом (ипотекой) денежному обязательству, без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность залогодержателю право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Истец оценивает недвижимое имущество в размере 2 640 000,00 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенному <данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 3 330 000,00 рублей (л.д.64-85).

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 54 названного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5 ст.54.1 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в ред. Федерального закона от 06.06.2019 N 138-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Положениями п. 1, 2 ст. 78 указанного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В силу ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что ответчиком допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, им были нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а также принимая во внимание, что исполнение обязательств ответчиком обеспечено залогом квартиры, отчет о рыночной стоимости предмета ипотеки ответчиком не оспаривался, сведений об иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от ее рыночной стоимости, что составляет 2 640 000,00 рублей.

В процессе рассмотрения дела возражений о занижении или завышении этой стоимости, ходатайств о проведении экспертизы для определения цены заложенного имущества, ответчик не заявлял, каких-либо доказательств об иной стоимости квартиры в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание отчет <данные изъяты> не доверять которому оснований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме в размере 43 241,00 рублей (л.д. 10), а также расходы на оплату отчета об оценке в размере 1800 рублей (л.д.46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 029 (девятьсот двенадцать тысяч двадцать девять) рублей 48 копеек, из них: по кредиту- 877801,15 рублей, по процентам-33022,75 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 817,33 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-388,25 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 10,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене квартиры 2 640 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 241 (сорок три тысячи двести сорок один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате отчета об оценке в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Добарина