дело № 2-1669/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-002383-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 02 сентября 2022 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Рутенко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о сохранении объекта капитального строительства,
установил:
ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о сохранении объекта капитального строительства, в обоснование указав, что ему на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на праве аренды принадлежит земельный участок, по адресу: , в продолжение аренды заключён сроком на 10 лет. Постановлением № 78 от 15 марта 2013 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в продолжении улицы Красной, территория бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», в станице Темиргоевской» ответчиком утверждён градостроительный план земельного участка и определено место допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района ему выдано разрешение на строительство от 26 марта 2013 года, которым разрешено строительство объекта капитального строительства: производственная база крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок действия разрешения на строительство определён до 01 апреля 2015 года. В соответствии с разрешением на строительство им было произведено строительство производственной базы. Строительство основной пристройки литер Б1, производственного здания литер Б было окончено в 2017 году, то есть за пределами срока указанного в разрешении. Здания возведены в соответствии со строительными нормами и правилами на строительство соответствующих категорий. Специалистом экспертного учреждения было разъяснено, что изготовление технических планов в отношении объектов капитального строительства: производственного здания литер Б, основной пристройки литер Б1, административного здания литер А, веранды литер а, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0201000:433, не представляется возможным. В связи с чем просит суд сохранить объекты капитального строительства и признать за ним право собственности на здание, общей площадью 445,9 кв. м., и здание, общей площадью 65,3 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0201000:433, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести государственный кадастровый учёт вышеуказанных объектов капитального строительства, присвоить объектам капитального строительства адрес: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря».
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по заявлению, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.
Представитель ответчика - администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
В соответствии статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановление администрации МО Курганинский район № 332 от 15.02.2013 ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10775 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный в , в аренду сроком на 10 лет.
Судом установлено, что 07.03.2013 между ФИО1 и администрацией муниципального образования Курганинский район был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1620130092, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 10775 кв. м., расположенный по адресу: , в продолжение .
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в продолжении , территория бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», в » администрацией Темиргоевского сельского поселения утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, по , территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», в , которым определено место допустимого размещения зданий, строений и сооружений.
Согласно разрешению на строительство № RU 23517310-58 от 26.03.2013 администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района ФИО1 разрешено строительство: производственной базы крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствие с проектом разработанного Государственным предприятием межхозяйственное проектно-сметное бюро «Курганинское».
Из технического паспорта производственной базы, по состоянию на 23.06.2022 следует, что ФИО1 на арендованном земельном участке, расположенном по адресу: , в продолжение , возвёл производственное здание, площадью 445,9 кв. м. и административное здание, площадью 65,3 кв. м., год постройки 1969 и 2017.
При этом нарушение срока указанного в разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Нежилые здания: производственное здание и административное здание расположены на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 30.08.2022 нежилые здания: производственное здание и административное здание, расположенные по адресу: , в продолжении , территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности, СНиП, а также иным требованиям, предъявляемым к таким строительным объектам. Объект капитального строительства не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ФИО1, возведя на земельном участке производственное здание и административное здание, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.
Застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведённые объекты недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о сохранении объекта капитального строительства - удовлетворить.
Сохранить объект капитального строительства здание, назначение: нежилое здание, наименование: производственное здание, общей площадью 445,9 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства здания, назначение: нежилое здание, наименование: производственное здание, общей площадью 445,9 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Присвоить объекту капитального строительства зданию, назначение: нежилое здание, наименование: производственное здание, общей площадью 445,9 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), право собственности на объект капитального строительства здание, назначение: нежилое здание, наименование: производственное здание, общей площадью 445,9 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Сохранить объект капитального строительства здание, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью 65,3 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства здания, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью 65,3 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Присвоить объекту капитального строительства зданию, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью 65,3 кв. м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), право собственности на объект капитального строительства здание, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью 65,3 кв.м., количество этажей 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства - 1969 год, по адресу: , в продолжение территории бывшей нефтебазы агрофирмы «Заря», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №433.
Данный судебный акт является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учёта недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий М.Г. Курганский