Дело № 2-482/2025

УИД:03RS0060-01-2025-000404-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 г. с. Федоровка

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.АА. к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района <данные изъяты> (далее - администрация сельского поселения), администрации муниципального района <адрес> (далее – администрация муниципального района) о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указав, что в 1990 г. ему был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>.

В 1990 г. на данном земельном участке истец на собственные средства построил гараж, что подтверждается техническим паспортом от 17.10.2024 г.

Согласно землеустроительного дела по корректировке материалов инвентаризации земель 2004 г. в № квартале за истцом числится земельный участок под кадастровым №.

В 2024 г. данный земельный участок снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в последующем при постановке на учет указанному земельному участку был присвоен новый кадастровый №.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку нежилое здание – гараж, площадью 21,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанного лица.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Судом установлено, что из технического паспорта составленного по состоянию на 17 октября 2024 г. по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание - гараж (литера А), площадью 21,3 кв.м, 1990 года ввода в эксплуатацию.

Предъявляя исковые требования о признании права собственности на указанное нежилое помещение истец ссылается на то, что объект возведен им на земельном участке, предоставленным для строительства гаража, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные пояснения согласуются с письменными доказательствами.

Так, согласно землеустроительному делу по корректировке материалов инвентаризации земель 2004 г. <адрес>, утвержденной постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 числился земельный участок под кадастровым номером №, площадью 0,0025 га.

27.02.2004 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания гаража снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, согласно справки ООО <данные изъяты> №2 от 07.05.2025 г. вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №, площадью 25 кв.м., который соответствует земельному участку с исходным кадастровым №, площадью 0,0025 га, поставленным на ГКУ на основании материалов инвентаризации н.<адрес> 2004 г.

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.11.2024 г. нежилое здание гараж, с линейными размерами 6,00*4,10 метра, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и не пересекает границ других земельных участков и объектов недвижимости.

В подтверждение соответствия гаража строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, истцом представлено экспертного заключения ООО «АшкадарЭксперт» № от 30.10.2024 г. нежилое здание – гараж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительства и имеющим опыт экспертной работы, является достаточно полным и ясным, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что объект нежилого здания – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возведен истцом на отведенном для этой цели земельном участке, а также то, что сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Н.АА. удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - гараж, 1990 года постройки, площадью 21,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, местоположение объекта недвижимости: примерно в 36 метрах от ориентира на юго-запад, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 г.