КОПИЯ Дело №-3986/2025
УИД 50RS0042-01-2025-004431-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ "Бочаги" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСН СНТ "Бочаги" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140212:50 общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру в землеустроительную организацию ООО "Географ".
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 составляет 665 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН на 165 кв.м.
Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, о чем имеется решение общего собрания членов ТСН СНТ "Бочаги" от 18 мая 2024 года.
Кадастровым инженером был составлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади.
13 марта 2025 года ФИО1 было получено уведомление № КУВД-001/2025-12120015/1 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Основанием для приостановления явилось то, что межевой план не содержит документы и сведения, подтверждающие изменение конфигурации и увеличение площади земельного участка, в связи с чем, изменение описания местоположения границ не обусловлено уточнением границ земельного участка и наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 не усматривается.
Вместе с тем, спорный земельный участок находится в границах ТСН СНТ "Бочаги" был выделен предыдущему владельцу в 1996 году. На земельном участке имеются дом и хозяйственные постройки, насаждения, участок огорожен по всему периметру, то есть существующие границы позволяют судить о пользовании спорным земельным участком 15 лет и более. Границы со смежными землепользователями согласованы, разногласий и споров по фактическому землепользованию нет.
Кроме того, акт согласования границ земельного участка подписан и председателем товарищества, что также подтверждает согласие товарищества на увеличение площади земельного участка истца за счет земель общего пользования.
Земельный массив площадью 10,4 га, предоставлен ТСН СНТ "Бочаги" в бесплатное и бессрочное пользование на основании государственного акта на право пользования землей № А-I221470 от 07.07.1988. Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:05:0140212:719 общей площадью 1,95 кв.м.
В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что площадь земельного участка истца составляет 666 кв.м., что на 166 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.
Между тем, экспертом установлено, что участок существует в неизменных границах с 2003 года.
При межевании земельного участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка.
Экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки.
Истец полагает, что исправить реестровую ошибку необходимо по варианту № 1 экспертного заключения путем переопределения уже существующих границ.
В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 путем их переопределения в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения эксперта ООО "РБКИ ГЕО Плюс" ФИО2
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, - 3 000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум).
Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140212:50 общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру в землеустроительную организацию ООО "Географ".
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 составляет 665 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 165 кв.м.
Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, о чем имеется решение общего собрания членов ТСН СНТ "Бочаги" от 18 мая 2024 года.
Кадастровым инженером был составлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади.
13 марта 2025 года ФИО1 было получено уведомление № КУВД-001/2025-12120015/1 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Основанием для приостановления явилось то, что межевой план не содержит документы и сведения, подтверждающие изменение конфигурации и увеличение площади земельного участка, в связи с чем, изменение описания местоположения границ не обусловлено уточнением границ земельного участка и наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 не усматривается.
Вместе с тем, спорный земельный участок находится в границах ТСН СНТ "Бочаги" был выделен предыдущему владельцу в 1996 году. На земельном участке имеются дом и хозяйственные постройки, насаждения, участок огорожен по всему периметру, то есть существующие границы позволяют судить о пользовании спорным земельным участком 15 лет и более. Границы со смежными землепользователями согласованы, разногласий и споров по фактическому землепользованию нет.
Кроме того, акт согласования границ земельного участка подписан и председателем товарищества, что также подтверждает согласие товарищества на увеличение площади земельного участка истца за счет земель общего пользования.
Земельный массив площадью 10,4 га, предоставлен ТСН СНТ "Бочаги" в бесплатное и бессрочное пользование на основании государственного акта на право пользования землей № А-I221470 от 07.07.1988. Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:05:0140212:719 общей площадью 1,95 кв.м.
Для установления юридически значимых обстоятельств, в том числе наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50, определением от 21.08.2025 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "РБКИ ГЕО Плюс" ФИО2
Из представленного экспертного заключения следует, что по графической части правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140212:50 всей фактической площадью располагается в функциональной зоне СХ-2. Зона предназначена для ведения садоводства.
Фактическая площадь участка №99 в СНТ "Бочаги" с кадастровым номером 50:05:0140212:43 составляет 666 кв.м., что на 166 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.
Экспертом выявлено:
- участок №99 в СНТ "Бочаги" соответствует своему проектному местоположению 2003 года и по настоящее время его границы не изменялись;
- сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 на площади 166 кв.м. не соответствуют фактическому забору и генплану 2003 года;
- между сведениями ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140212:43, 50:05:0140212:125 имеется чересполосица шириной до 2.54 метра, хотя фактически чересполосица отсутствует.
Эксперт считает, что при межевании в 2007 году участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 сотрудником землеустроительной организации была допущена реестровая ошибка, которая подтверждается совмещением плана границ 2007 года с фактической ситуацией по местоположению кирпичного сарая.
В ПЗЗ установлены минимальный размер участка для садоводства в 400 кв.м. Следовательно, уточнять площадь земельных участков, предназначенных для садоводства, допускается в пределах +/- 400 кв.м.
На основании проведенного исследования, сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов, требований земельного законодательства, экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50.
Вариант 1 разработан на основе фактического пользования, генплана 2003 года и материалов межевания 2024 года. Он предполагает исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 с уточнением его площади до 665 кв.м (с учетом акта согласования).
Вариант 2 разработан на основе варианта 1, но изменение площади будет в пределах 10%. По варианту 2 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 составит 550 кв.м. Вариант 2 предполагает перенос юго-западного забора внутрь земельного участка №99 на расстояние от 3.83 метра до 4.26 метра, что влечет излом фасадной линии заборов в СНТ "Бочаги".
Вариант 3 разработан на основе конфигурации участка по межеванию 2007 года, но с учетом местоположения капитального кирпичного сарая. По варианту 3 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 составит 500 кв.м. Вариант 3 предполагает перенос юго-западного забора внутрь земельного участка №99 на расстояние от 4.19 метра до 4.99 метра, что влечет излом фасадной линии заборов в СНТ "Бочаги" и образование чересполосицы шириной от 1.51 метра до 2.21 метра с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140212:43.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 уже установлены. Следовательно, повторно устанавливать их не требуется. Однако, установлены они с реестровой ошибкой, которую можно исправить.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50 по варианту №1 экспертного заключения.
Выбирая данный вариант исправления реестровой ошибки, суд исходит из того, что спорный земельный участок расположен в границах товарищества, увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, акт согласования границ смежными землепользователями подписан, что говорит об отсутствии разногласий между смежными землепользователями относительно границ земельных участков. Также акт согласования подписан председателем товарищества, который наделен правом согласовывать границы участков членам товарищества. Кроме того, имеется решение общего собрания, которым членам товарищества разрешено устанавливать границы по фактическому пользованию, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН СНТ "Бочаги" от 18.05.2024.
Также, при выборе варианта исправления реестровой ошибки суд руководствовался тем, что при исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ спорного земельного участка по варианту № 2 и № 3 образуется чересполосица со смежными земельными участками, что противоречит действующему земельному законодательству.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ТСН СНТ "Бочаги" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140212:50, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения эксперта ООО "РБКИ ГЕО Плюс" ФИО2:
№ точки
Координаты, МСК-50
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Длины линий, м
X (север), м
Y (восток), м
1
522886,79
2234678,77
0,20
29,16
2
522866,55
2234699,76
0,20
22,89
3
522850,83
2234683,12
0,20
27,88
4
522870,26
2234663,12
0,20
4,42
5
522874,20
2234665,12
0,20
18,57
1
522886,79
522886,79
0,20
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова