Дело № 2-2038/2025
УИД 54RS0001-01-2025-000781-86
Поступило в суд 10.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.07.2025 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,
При помощнике судьи Слинько У.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., с кадастровым номером ... площадью 46,1 кв.м. домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом; признать жилым блоком № 1 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с кадастровым номером ... следующую часть жилого дома: общая площадь 18,6 кв.м., состоящая из помещений жилой комнаты №2 и кухни №1, согласно техническому паспорту на 13.03.2024; признать жилым блоком № 2 в жилом доме по адресу г. Новосибирск, ул. ... следующую часть жилого дома: общая площадь 27,7 кв.м., состоящая из помещений жилой комнаты № 4 и коридора № 3, согласно техническому паспорту на 13.03.2024; признать право общей долевой собственности на жилой блок ... за ФИО1 и ФИО2 по адресу: ..., общей площадью 18,4 кв.м.; признать право собственности на жилой блок ... за ФИО3 по адресу: ..., общей площадью 27,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ...; признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на часть земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... указанной как ЧЗУ1, 234 кв.м. часть земельного участка согласно схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...
Точка
Ориентир
Длина м
X м
Y м
1
2
0.4
490403.8
4204365.61
2
3
3.69
490403.74
4204365.22
3
4
3.69
490402.98
4204361.6
4
5
8.88
490402.32
4204357.97
5
6
0.21
490400.63
4204349.25
6
7
1.23
490400.42
4204349.29
7
8
1.08
490400.24
4204348.07
8
9
5.71
490400.06
4204347
9
10
0.89
490399.32
4204341.34
10
1
5.27
490399.27
4204340.95
- признать право собственности за ФИО3 на часть земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... указанной как ЧЗУ2, 233 кв.м. по границе указанной в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...
Точка
Ориентир
Длина м
X м
Y м
1
2
0.4
490403.8
4204365.61
2
3
3.69
490403.74
4204365.22
3
4
3.69
490402.98
4204361.6
4
т-
8.88
490402.32
4204357.97
5
6
0.21
490400.63
4204349.25
6
7
1.23
490400.42
4204349.29
7
8
1.08
490400.24
4204348.07
8
9
5.71
490400.06
4204347
9
10
0.89
490399.32
4204341.34
10
1
5.27
490399.27
4204340.95
В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом состоит из четырёх изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Изолированное жилое помещение истцов представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке. Учитывая, что занимаемая истцами часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.
В связи с неявкой ответчика, отсутствием возражений от истцов, данное гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частями 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Поскольку целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом и собственными коммуникациями, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В пункте 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016) разъяснено, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/5 доли, а ФИО3 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 46,1 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 467+/-2 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.43-46, 47-49).
Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Альфа» (л.д.56), индивидуальный жилой дом по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является одноэтажным строением общей площадью 46,1 кв.м, 1954 года постройки, в состав которого входят: ... кухня общей площадью 6,4 кв.м., ... жилая комната площадью 12,0 кв.м., ... коридор площадью 8,0 кв.м., ... жилая комната площадью 19,7 кв.м.
Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на то, что занимаемое ими изолированное жилое помещение, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные помещения, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке.
Как указывалось выше, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснила, что они с супругом ФИО2 занимают изолированное жилое помещение – блок № 1, общей площадью 18,4 кв.м., состоящее из кухни № 1 площадью 6,4 кв.м. и жилой комнаты № 2 – площадью 12,0 кв.м., в ответчик ФИО4 занимает другую часть изолированного жилого помещения блок № 2 общей площадью 27,7 кв.м., которое состоит из коридора № 3 – площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты ... – площадью 19,7 кв.м. У каждого имеется свой отдельный вход.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации в частности технический паспорт, подготовленный кадастровый инженером ООО «Кадастровый центр «Альфа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что рассматриваемый в исковом заявлении жилой дом по своим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной застройки и разделен на два жилых автономных блока, принимая во внимание приведенные положения норм законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в части прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом, выделении в собственность части жилого дома и признании его домом блокированной застройки.
При этом правовым последствием удовлетворения иска является и выдел в собственность ответчику части жилого дома, находящегося в ее фактическом пользовании и признании данной части жилого дома домом блокированной застройки.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу части 3 статьи 41 названного Закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Принимая решение по требованию о разделе в натуре спорного земельного участка с образованием двух изолированных земельных участков, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
По общему правилу, установленному статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков определяется в правилах землепользования и застройки.
Так, согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Законом № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу данного Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о разделе в натуре спорного земельного участка с образованием двух изолированных земельных участков с выделением ответчику ФИО3 земельного участка площадью 233 кв.м в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствуют требованиям законодательства и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/5 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/5 доли на жилой дом, с кадастровым номером ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 467+/-2 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: ....
Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании согласно поэтажному плану со следующими помещениями ... (кухня – 6,4 кв. м), ... (жилая комната – 12,0 кв. м), итого площадью 18,6 кв. м.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть жилого дома, находящуюся в ее фактическом пользовании согласно поэтажному плану со следующими помещениями: ... (коридор – 8,0 кв. м), ... (жилая комната – 19,7 кв. м), итого площадью 27,7 кв. м.
Признать часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО2 согласно поэтажному плану со следующими помещениями ... (кухня – 6,4 кв. м), ... (жилая комната – 12,0 кв. м) домом блокированной застройки – блок ...; часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании ФИО3 согласно поэтажному плану со следующими помещениями ... (коридор – 8,0 кв. м), ... (жилая комната – 19,7 кв. м) - домом блокированной застройки – блок ....
Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., указанной как часть земельного участка 1 площадью 234 кв.м., согласно схеме расположения фактических границ земельного участка, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:
Точка
Ориентир
Длина м
X м
Y м
1
2
0.4
490403.8
4204365.61
2
3
3.69
490403.74
4204365.22
3
4
3.69
490402.98
4204361.6
4
5
8.88
490402.32
4204357.97
5
6
0.21
490400.63
4204349.25
6
7
1.23
490400.42
4204349.29
7
8
1.08
490400.24
4204348.07
8
9
5.71
490400.06
4204347
9
10
0.89
490399.32
4204341.34
10
1
5.27
490399.27
4204340.95
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., указанной как часть земельного участка 2 площадью 233 кв.м., согласно схеме расположения фактических границ земельного участка, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:
Точка
Ориентир
Длина м
X м
Y м
1
2
0.4
490403.8
4204365.61
2
3
3.69
490403.74
4204365.22
3
4
3.69
490402.98
4204361.6
4
5
8.88
490402.32
4204357.97
5
6
0.21
490400.63
4204349.25
6
7
1.23
490400.42
4204349.29
7
8
1.08
490400.24
4204348.07
8
9
5.71
490400.06
4204347
9
10
0.89
490399.32
4204341.34
10
1
5.27
490399.27
4204340.95
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для кадастрового учета и регистрации права в отношении дома блокированной застройки и земельного участка, выделенных в собственность сторон.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
...
...
Судья А.С. Богрянцева