Дело № 2-391/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Шараповой В.А.

с участием:

представителя истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 123 902, 58 рублей по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о взыскании задолженности в сумме 123 902, 58 рублей по договору найма квартиры от 21.05.2020 №, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 06.12.2022, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма квартиры от 21.05.2020 №. Дополнительным соглашением от 21.04.2021 № стороны продлили срок действия договора с 21.05.2020 по 20.03.2022.

Между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения. Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 ГК РФ.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3.9. Договора арендная плата составляет 16 000 рублей.

В соответствии с п. 3.11. Договора найма оплата производится не позднее 29 числа каждого месяца авансом за следующий месяц.

В соответствии с п. 5.7 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что факт выселения (высвобождения из жилого помещения) подтверждается актом приема - передачи жилого помещения, в котором также предусматривается факт передачи ключей, неподписание Нанимателем акта приема - передачи жилого помещения при выселении нанимателя и отказ Нанимателя передать ключи Наймодателю, свидетельствует о наличии воли у Нанимателя заключить настоящий договор на неопределённый срок и нести обязанность по дальнейшему внесению платы за найм и оплаты штрафов по настоящему договору.

Обязанность Нанимателя по внесению платы за пользование квартирой сохраняется и после прекращения срока действия договора до полного освобождения квартиры от имущества Нанимателя.

Поскольку ответчик отказался подписывать акт приема - передачи жилого помещения и передать ключи, договор действует до 20.03.2022 в соответствии с дополнительным соглашением.

Согласно платежному поручению от 31.05.2021 № последний раз ФИО4 произвела оплату по договору найма за июнь 2021 года.

Таким образом, ФИО4 не исполнила свои обязательства по внесению платы за найм жилого помещения.

Согласно акту сверки задолженность по оплате аренды жилого помещения составляет 137 402, 58 рублей.

Согласно п. 3.10 Договора при подписании договора Наниматель выплачивает Наймодателю гарантийный платеж в размере 13 500 рублей.

Гарантийный платеж был выплачен Нанимателем на основании дополнительного соглашения № 1 к договору найма квартиры от 21.05.2020 №.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае нарушения сроков оплаты за квартиру одного и более раз гарантийный платеж не возвращается.

Исходя из этих фактов, задолженность по найму жилого помещения будет составлять 123 902, 58 рублей.

По причине не исполнения обязанности по внесению платы за найм жилого помещения истец направил в адрес ответчика претензию. Вместе с претензией истец направлял ответчику извещение о необходимости подписать акт приема-передачи квартиры.

Документы направлены по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, задолженность по найму квартиры не погашена.

У ФИО4 образовалась задолженность по уплате арендной платы за найм жилого помещения в период с июля 2021 года по 20.03.2022 года в размере 123 902, 59 рублей.

В судебное заседание - ИП ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Правовая свобода граждан и юридических лиц в заключении договора определена положениями ст. 421 ГК РФ, которая не допускает понуждения к заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>, кадастровый №.

21.05.2020 между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) заключен договор найма квартиры №, в редакции дополнительного соглашения от 21.04.2021 №, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем. Помещение расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 54, 94 кв.м.

Срок аренды недвижимого имущества определен сторонами до 20.03.2022 (п. 6.1 Договора, п. 1 Дополнительного соглашения).

Согласно п. 3.9 Договора ежемесячная плата за найм помещения установлена в размере 16 000 рублей.

Оплата за наем жилого помещения производится не позднее 29 числа каждого авансового месяца (п. 3. 11 Договора).

При подписании договора Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату за наем квартиры за период с 21.05.2020 по 31.05.2020 в размере 5 680 рублей и гарантийный платеж в размере 13 500 рублей (п. 3.10 Договора).

Положениями ч. 2 ст. 228 ГК РФ определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании акта приема – передачи квартиры от 21.05.2020 указанное выше имущество передано истцом во временное владение и пользование ответчику.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм ответчик допускал просрочки внесения арендной платы, в связи с чем, как усматривается из представленных истцом расчетов, размер начисленной и не уплаченной ответчиком арендной платы за период с июля 2021 года по 20.03.2022 составил 123 902, 58 рублей.

Добровольно задолженность не погашена.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды.

Суд, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды жилого помещения, суд полагает об удовлетворении заявленных требований.

Возмещение судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд руководствуется положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, согласно которым суд присуждает истцу возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Обязанность суда взыскать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 950 рублей, что подтверждается платежным поручением от 27.05.2022 №.

Учитывая данные обстоятельства, а также объем удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678, 05 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (п. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации (п. 2 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче в суды общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц – 6 000 рублей.

Согласно пп. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче в суды общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах, истцу при подаче искового заявления необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 3 678, 05 рублей.

Данные требования истцом при обращении в суд с вышеуказанным исковым заявлением соблюдены.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ, цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены, цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом заявленных исковых требований имущественного характера на сумму 123 902, 58 рублей, государственная пошлина по которому составляет 3 678, 05 рублей, ИП ФИО1 следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 271, 95 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 123 902, 58 рублей по договору найма квартиры от 21.05.2020 №, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 13.09.2017 отделом управления федеральной миграционной службы России по Тверской области в Центральном районе г. Твери) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность в сумме 123 902, 58 рублей по договору найма квартиры от 21.05.2020 №.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 13.09.2017 отделом управления федеральной миграционной службы России по Тверской области в Центральном районе г. Твери) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 678, 05 рублей.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 271, 95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 03.02.2023