копия
Дело 2-278/2024 (2-4022/2023)
Уникальный идентификатор дела
56RS0027-01-2023-005523-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,
при секретаре Васильевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15.10.2015 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <адрес>
Так как в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № установление границ на местности (межевание) не проводилось, ФИО2 с индивидуальным предпринимателем ФИО8, являющейся кадастровым инженером, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от 20.02.2023 года.
В ходе исполнения указанного договора кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 22.02.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и в соответствии с заявлением от 25.02.2023 № КУВД-001/2023-7321361 представлен в Управление Росреестра по <адрес> для проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка (уточнения описания местоположения границ и площади указанного земельного участка).
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-7321361/1 Управлением Росреестра Оренбургской области государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при нанесении координат предоставленного межевого плана уточняемый земельный участок пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, прошедший процедуру государственного кадастрового учета ранее и границы которого установлены с нормативной точностью.
Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и провести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, и представленным в Управление Росреестра по <адрес> на основании заявления ФИО2 от 25.02.2023 № КУВД-001/2023-7321361, а именно уточнить границу земельного участка №, смежную с земельным участком №, по точкам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением Оренбургского районного суда, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен филиал ППК «Роскадастр», в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).
Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области.
Таким образом, учитывая, что ФИО3, ФИО4, ФИО6 извещались о дне судебного разбирательства по адресу регистрации и месту проживания, сведения о проживании ответчиков по иному адресу, суду не представлены, в связи с чем, суд считает, что ответчики извещены о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчики об отложении разбирательства в суд не обратились, на своем присутствии не настаивали, судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167ГПК Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из п.1 ст.64 Земельного кодексаРФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ)
В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В силу п.8 ст.22Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.3, ч.4, ч.6 ст.61Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, порядок согласования местоположенияграницземельных участков предусмотрены ст.43ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,40Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании решения Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов <адрес> на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли каждому. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являются ФИО3, ФИО4, ФИО6. В наследственно имущество входит земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № с-30-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> на основании решения <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № установление границ на местности (межевание) не проводилось, в связи с чем ФИО2 с индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющейся кадастровым инженером, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе исполнения указанного договора кадастровым инженером был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-7321361 представлен в Управление Росреестра по <адрес> для проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка (уточнения описания местоположения границ и площади указанного земельного участка).
Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного в порядке п.68 и п. 69 Требований к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утверждённых Приказом Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обоснования местоположения уточенных границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с фактическими границами, закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ уточняемого земельного участка (по металлическому штырю, арматуре, стержню, трубе), существуют на местности 15 и более лет, а именно с момента предоставления уточняемого земельного участка ФИО7 в 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № с-30-1-1-1001 от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-7321361/1 Управлением <адрес> государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Экспериментальный сельсовет, сдт Сулак, участок 1001 приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при нанесении координат предоставленного межевого плана уточняемый земельный участок пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, прошедший процедуру государственного кадастрового учета ранее и границы которого установлены с нормативной точностью.
Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23 марта 2007 года, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет статут «актуальные, ранее учтенные».
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 статьи 64, пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Суд оценивает результаты проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по образованию земельного участка на предмет соответствия требованиям закона при рассмотрении возникшего в связи с этим земельного спора, что не требует самостоятельного их оспаривания, а также оспаривания документов, подготовленных кадастровым инженером в ходе этих работ.
По смыслу вышеприведенных норм, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Требования истца сводятся к устранению противоречий между фактическим расположением земельного участка и сведениями обописанииместоположенияграницземельных участков, внесенных в ГКН, и приведению этих сведений в соответствие между собой, т.е. в целях разрешения межевого спора между смежными собственниками, выразившихся в наложенииграницземельных участков.
Таким образом, исходя из существа заявленных требований, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются установление смежной границы между земельными участками, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых исходя из определения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а в последующем установление достоверности сведений, представленных в ЕГРН для кадастрового учета земельных участков.
Нарушение процедурымежевания, привело к тому, что в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения, что подтверждает факт наличия ошибки в государственном кадастре недвижимости, свидетельствует о нарушении прав истца ФИО2
Исходя из анализа собранных доказательств, суд приходит к выводу о том, что фактические обозначения в виде металлического штыря, арматуры, стержня, труб, существуют на местности 15 и более лет, а именно с момента предоставления уточняемого земельного участка ФИО7 в 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № с-30-1-1-1001 от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а описание границ земельного участка с кадастровым номером № содержит реестровую ошибку. Исправление реестровой ошибки возможно только при отсутствии возражений всех участников спора и собственников смежных объектов межевания.
Таким образом, материалами дела установлено, что при выполнении ранее кадастровых работ в отношении земельного участка № № была допущена реестровая ошибка, а именно указанный земельный участок в действующей системе координат был отражен неверно- частично на месте расположения земельного участка истца с кадастровым номером №.
Поскольку совокупностью доказательствустановлено, что при проведении межевания допущены нарушения норм земельного и землеустроительного законодательства, судпризнает наличие реестровой ошибки в данном межевании участков с кадастровыми номерами № № и №.
При таких обстоятельствах, учитывая доказанность в ходе рассмотрения дела существования спорнойграницына местности пятнадцать и более лет и закрепление с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (металлического штыря, арматуры, стержня, труб) между земельными участками № и 56:21:2910001:292, суд, руководствуясь положениями статьи39Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», полагает возможнымустановитьграницумежду земельными участками с кадастровыми номерами №№ и 56:21:2910001:292, по координатам, определеннымв межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, иск ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО6, смежным с земельным участком, кадастровый номер №, <адрес> в соответствии с являющимся неотъемлемой частью настоящего решения межевым планом от 22.02.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1, с определением следующих координат характерных точек границы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в координаты земельного участка, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2024 года.
Судья подпись Т.А. Мичурина
«Копия верна»
Судья Т.А. Мичурина
Секретарь Е.Ю. Васильева