Копия

Дело № 2-5649/2025

56RS0018-01-2025-007247-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Данный жилой дом был построен истцом совместно со своим супругом в ... году. На момент постройки, участок, на котором находится жилой дом, находился в территории ограждения в виде забора соседнего участка под номером 30, который принадлежал на праве собственности матери супруга истца. В связи чем, истец полагала, что территория участка №... относится к территории участка №.... На основании этого, истцом и ее супругом было принято решение о строительстве собственного жилого дома на свободном участке земли, по этой же причине жилой дом не был оформлен.

С ... г. она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. .... умирает мать супруга истца ФИО3 При вступлении в наследство были установлены обстоятельства, что жилой дом не оформлен надлежащим образом, а также находится на территории другого земельного участка. Согласно ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ...., на земельном участке по адресу: ... расположен самовольно возведенный жилой дом, указывая на право обращения в суд о признании право собственности на самовольную постройку.

Постановлением главы города Оренбурга от 13.01.2009 г. №17-п об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ... пунктом 2.8 земельный участок местоположением ... был поставлен на учет и был присвоен кадастровый номер .... В дальнейшем участок был снят с регистрационного учета, в связи с тем, что на него не были зарегистрированы права, поскольку на тот момент истец не владел информацией, что этот участок ей не принадлежит.

Просила суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО9 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО2 владеет жилым домом, расположенным по адресу: ....

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, на части земельного участка, находящегося в пользовании матери супруга истца, истец возвела с супругом строение – жилой дом, общей площадью 217,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на жилой дом, истец указала, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так согласно заключений, выполненных ООО «Союз экспертов», жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул.7-я линия, ..., соответствует требованиям пожарных норм и правил, требованиям санитарных норм и правил. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления главы г.Оренбурга от ... № ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ...» установить фактические границы и площади земельных участков в кадастровом квартале ..., общей площадью 11765 кв.м., в том числе площадь земель общего пользования 4635 кв.м., расположенных в ... на землях населенных пунктов: 2.8. земельный участок площадью 530 кв.м., с местоположением, ..., на земельном участке расположен жилой ..., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом, категория земель:земли населенных пунктов.

Из представленных в материалы дела заявлений собственников земельных участков, граничащих с земельным участком, принадлежащих истцу, следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.

Согласно п. 19 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, не являясь собственником жилого дом, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1991 года по настоящее время, факт владения квартиры не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанным жилым домом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилой дом, не истребовал имущество из владения ФИО2, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 несет бремя содержания квартиры более 34 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № ... о ....

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: ..., и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.09.2025 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5649/2025.

Судья подпись Е.И.Куценко

Копия верна:

Судья

Секретарь