Дело № 2-48/2025

УИД № 58RS0005-01-2024-000317-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возврате имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3.1 договора цена земельного участка № составляет 242 460 рублей и подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ; цена земельного участка № – 432 000 рублей и подлежит оплате с рассрочкой: 280 150 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 151 850 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.3 договора внесены изменения в части оплаты земельного участка №, его стоимость уменьшена до 100 000 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области. Ответчик свои обязательства по оплате земельных участков не исполнила, до настоящего времени денежные средства не оплачены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении договора, однако ответа на уведомление истцом не получено. Неуплата покупателем всей цены по договору нарушает права истца, лишает того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Нарушение условий договора ответчиком является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного имущества.

Просила расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, возвратить земельные участки в собственность истца, прекратить право собственности ответчика на указанные земельные участки, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 624 рубля 60 копеек.

Заочным решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 24 апреля 2024 года иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и возврате имущества удовлетворен в полном объеме.

На основании заявления ответчика ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 29 мая 2024 года заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 8 июля 2024 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества – оставлено без рассмотрения на основании абз.2 ст. 222 ГПК РФ.

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 29 октября 2024 года определение Бессоновского районного суда Пензенской области от 8 июля 2024 года отменено, гражданское дело направлено в Бессоновский районный суд Пензенской области для рассмотрения по существу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал. Дополнительно пояснил, что ответчиком стоимость приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков не оплачена, однако истцом не доказана «существенность» нарушения условий договора, длительное время она не требовала оплаты по договору. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в соответствии со ст. 486 ГК РФ она праве потребовать оплаты стоимости проданного имущества, а также процентов в порядке ст. 395 ГК РФ и договорной неустойки. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области поступило письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Бессоновского районного суда Пензенской области.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение участков: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанные земельные участки и уплатить за них предусмотренную в договоре цену.

Передаточный акт земельных участков не составляется, земельные участки считаются переданными покупателю с момента подписания договора купли-продажи (п.1.5 договора).

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора цена земельного участка с кадастровым номером № составляет 242 460 рублей, подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, цена земельного участка с кадастровым номером № - 432 000 рублей, подлежит оплате в следующем порядке: 280 150 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 151 850 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель производит оплату продавцу путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца либо иным не запрещенным законом способом.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, в п.3 договора купли-продажи внесены изменения в условия оплаты земельного участка с кадастровым номером №, его стоимость уменьшена до 100 000 рублей, которая подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки переданы продавцом покупателю, переход права собственности на земельные участки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора купли-продажи, ответчик не выполнила принятые на себя обязательства - не выплатила истцу денежные средства, составляющие цену договора.

Неисполнение покупателем перед продавцом обязанности по оплате стоимости земельных участков относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи земельных участков, поскольку покупатель с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, утверждение стороны ответчика о том, что неоплата земельных участков не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, судом отклоняется как несостоятельное.

Избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата недвижимого имущества, а не путем взыскания задолженности, на что ссылается представитель ответчика, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письменное уведомление о расторжении договора купли-продажи было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без ответа.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными.

Между тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Таким образом, назначение срока исковой давности означает предоставление истцу строго определенного, но вполне достаточного срока для защиты своего права. По истечении срока исковой давности заявитель лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

По данным исковым требованиям срок исковой давности составляет три года.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером №, стоимостью 242 460 рублей, подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № (с учетом изменений, внесенных в договор купли-продажи, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) стоимостью 100 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, о нарушении своего права в части оплаты стоимости земельного участка с кадастровым номером № истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты начал течь срок исковой давности, а в части оплаты стоимости земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ – нерабочий (выходной) день, последним днем срока является ближайший рабочий день - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности по требованиям в отношении данного объекта недвижимости.

Требование о расторжении договора купли-продажи направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено положениями п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п.4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до 6 месяцев в этом случае не применяется.

В Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год указано, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Учитывая, что условиями заключенного сторонами договора купли-продажи срок рассмотрения претензии не установлен, ответ на данное требование не поступил в течение 30 дней, то течение срока исковой давности приостановилось с момента направления истцом претензии ДД.ММ.ГГГГ на 30 календарных дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности возобновилось с учетом не истекшей к моменту направления претензии части срока.

На момент приостановления течения срока исковой давности остаток указанного срока по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером № составлял 7 календарных дней, в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 101 календарный день.

В суд с исковым заявлением ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ (с учетом периода приостановления его течения), по требованиям в отношении обоих земельных участков.

Правило о продлении срока исковой давности до 6 месяцев после приостановления его течения не применяется.

Доказательств наличия иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности истцом суду не представлено.

Представителем истца Черной Е.А. при разрешении спора было заявлено о восстановлении пропущенного срока исковой давности, указано, что срок пропущен по уважительным причинам: преклонного возраста истца, ее неграмотности в области юриспруденции и деятельности в сфере реализации объектов недвижимости, тяжелого материального положения, не позволяющего ей своевременно оплатить государственную пошлину и воспользоваться юридической помощью, плохого состояния здоровья, из-за которого она ведет закрытый домашний образ жизни. Кроме того, просила учесть, что истец в пределах срока исковой давности обратилась к ответчику с претензией, по ее инициативе в ЕГРН была внесена запись о наличии обременения в отношении земельных участков (ипотека в силу закона до полного расчета).

Как предусмотрено положениями ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ) (п.15).

Исходя из перечисленных выше норм права и разъяснений к ним, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения настоящего дела, являются установление исключительных обстоятельств, связанных с личностью истца, которые свидетельствовали бы об уважительных причинах пропуска ею срока исковой давности. При этом причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для подтверждения представителем истца наличия указанных в ходатайстве о восстановлении пропущенного срока исковой давности и заявленных ею в ходе судебного разбирательства обстоятельств судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ для подтверждения тяжелого материального положения истца, являющегося, по мнению исковой стороны, одним из препятствий для получения юридической помощи и оплаты государственной пошлины в целях своевременного обращения в суд за защитой, представителем истца представлена о справка о размере пенсии ФИО1, составляющей <данные изъяты> рублей. Иных доказательств не представлено.

Однако вышеуказанные доводы о тяжелом материальном положении истца несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, подтверждающими наличие у истца, помимо пенсии, иных доходов, а именно: от продажи имущества в 2019 году – 271 080 рублей, 2020 году – 1 840 194, 53 рубля, 2021 году – 2 206 397,11 рублей, 2022 году – 3 350 000 рублей, в 2023 году – 6 792 228, 30 рублей, в 2024 году – 2 007 507, 50 рублей, в виде процентов от ПАО Сбербанк за период с 2021 по 2024 гг. в размере 7 936, 78 рублей.

Утверждение исковой стороны об отсутствии у ФИО1 необходимых познаний в сфере деятельности по реализации объектов недвижимого имущества судом также отклоняется. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 осуществлялась активная деятельность в сфере реализации объектов недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с исковым заявлением в суд) ею совершено более 400 сделок в отношении объектов недвижимости, что свидетельствует о должной осведомленности и наличии у истца значительного многолетнего опыта в указанной сфере деятельности. Кроме того, из сведений ЕГРИП следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид ее деятельности «покупка и продажа собственного недвижимого имущества», дополнительные виды деятельности «строительство жилых и нежилых зданий», «покупка и продажа земельных участков», за 2024 год от указанной деятельности ею получен доход в размере 850 121 рубль.

Внесение регистрирующим органом в июле 2023 года в ЕГРН по инициативе истца записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами №, № (ипотека в силу закона до полного расчета) на течение срока исковой давности не влияет и основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности не является.

Доводы стороны истца о плохом состоянии здоровья ФИО1, как одном из препятствий для своевременного обращения в суд за судебной защитой, из-за которого она ведет закрытый домашний образ жизни, голословны, поскольку ничем не подтверждены. Как пояснил представитель истца, у ФИО1 плохое состояние здоровья, но при этом за помощью к врачам она не обращается, инвалидности не имеет. Никакой медицинской документации, отражающей состояние здоровья истца, суду не представлено. При этом, представителю истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ разъяснялось право заявлять суду ходатайства об истребовании доказательств, в случае отсутствия возможности их самостоятельного получения, однако таких ходатайств суду не поступило.

Само по себе нахождение истца в последние 6 месяцев течения срока исковой давности в возрасте 68-69 лет не является уважительной причиной пропуска указанного срока и основанием для его восстановления.

Доводы исковой стороны о том, что истец и ответчик были хорошо знакомы, поэтому истец верила обещаниям ответчика оплатить стоимость земельных участков, не свидетельствуют о наличии уважительных, объективных причин, реально препятствующих своевременному обращению в суд.

Обращение к ответчику с претензией в пределах срока исковой давности с учетом норм закона и их разъяснений не является основанием для восстановления срока исковой давности, а лишь приостанавливает его течение на определенное время.

Поскольку исковые требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока, связанных с объективно существовавшими, не зависящими от ее воли препятствиями для совершения соответствующих процессуальных действий по обращению в суд с настоящим исковым заявлением, истцом не представлено, указанные в заявлении о восстановлении пропущенного срока и приведенные в судебном заседании исковой стороной причины, по смыслу ст.205 ГК РФ уважительными, объективно и реально препятствующими своевременному обращению в суд, не являются, учитывая, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 6 624 рубля 60 копеек не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности и возврате имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.

Судья: Т.Б. Недопекина