Гражданское дело № 2-3677/2023
УИД 54RS0003-01-22023-002628-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
при секретаре судебного заседания Чернодаровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН __) к ФИО1 (<данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка __ от 24.10.2014 согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: Новосибирская область, Мошковский район, п. Красногорский, ... для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды зарегистрировано 24.11.2014. Так, согласно Договору ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды, которая согласно п. 3.1 договора составляет 72450 руб. в год. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания Договора, а по истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетные кварталом. Ответчиком производилась оплата по Договору, а именно: 1)10.11.2014 на сумму 4 500 руб.; 2 21.11.2014 на сумму 13 500 руб. Вместе с тем, поскольку в нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей ему было направлено требование (претензия) о расторжении договора уплаты задолженности от 31.01.2023 __ В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Таким образом, сумма задолженности Ответчика за период с 12.01.2016 по 04.04.2023 составила 133 902,39 руб.; неустойки за период с 12.01.2016 по 21.06.2023 составляет 1__. Общая же сумма задолженности с учетом неустойки составляет 320 148,59 руб. Договором установлен срок аренды земельного участка с 13.10.2014 по 12.10.2017. Согласно пункта 6.3. Договора, Арендатор, после окончания срока аренды должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора. Требование Истца __ от 31.01.2023 о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было получено Ответчиком.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка __ заключенный 24.10.201 между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1; обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: __, <данные изъяты> надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 133 902,39 руб. и неустойку в размере 186 246, 20 руб.
Представитель истца Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом были приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, подтвержденному адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения». Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Суд признал неявку Ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия Истца на основании ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В судебном заседании установлено, что 24.10.2014 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>
На основании пункта 2.1 земельный участок передан в аренду <данные изъяты>
Согласно пункту 3.1 по результатам проведенного аукциона размер арендной платы составляет 18000 руб. в год. Арендная плата начисляется со дня подписания настоящего договора (п.3.3.).
Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п.3.1 путем перечисления на счет Арендодателю. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетные кварталом.
Согласно акту приема-передачи от 24.10.2014 земельный участок был передан ФИО1
Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области 24.11.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2023 (л.д.14-16).
Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что с 24.10.2014 ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером __ по договору аренды от 24.10.2014.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежаще.
Так, ФИО1 производилась оплата по Договору за период <данные изъяты> что следует из ответа Управления имущественных и земельных <данные изъяты>.
Таким образом, поскольку арендные платежи ответчик не вносил в полном объеме, доказательств иного не представлено, размер задолженности по арендной плате за 12.01.2016 по 04.04.2023 составляет 1__., что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным.
Согласно пункту 5.1 названного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 12.01.2016 по 21.06.2023 составляет 186246 руб. Расчет судом проверен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет, образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.01.2016 по 04.04.2023 в размере 133 902,39 руб., на которую в соответствии с п. 5.1 договора аренды подлежит начислению неустойка, размер которой составляет __, 20 руб.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка __ от 24.10.2014, которые также являются правомерным.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.
Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п.6.3).
Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору аренды __ не вносится с 2015 г. Истцом 31.01.2023 направлялось ответчику требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора которое было получено ФИО1 – 10.02.2023, но до настоящего времени не исполнено (л.д.17-18). Между тем, нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.
Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 6 401,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка __ заключённый <данные изъяты> между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.
Обязать ФИО1 передать Администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты> в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> в размере 186 246 руб. 20 коп., всего 320 148 (триста двадцать тысяч сто сорок восемь) руб. 59 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 401 (шесть тысяч четыреста один) руб. 48 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 09.08.2023.
Судья Т.Б. Кудина