Дело № 2-4386/2022

24RS0041-01-2022-001476-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Горнакове А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП А1 к А2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП «ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и Мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» в лице ФИО1 27.09.2021г. заключён договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости У. Ответственным риелтором при заключении договора назначен ФИО3 В результате предоставленных услуг Исполнителем был найден покупатель на объект недвижимости по адресу: Х, а также оказаны иные услуги предусмотренные договором. Обязательства по Договору были исполнены Исполнителем в полном объеме в предусмотренные Договором сроки, стоимость вознаграждения Исполнителя стороны установили в размере 168 000 руб. После проведения встречи с непосредственным покупателем ФИО4 и подписанием предварительного договора, ФИО2 обратилась к Исполнителю с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке 17.11.2021 г.. Поскольку на квартиру по адресу: Х зарегистрировано право собственности за ФИО4, свои обязательства по договору истец выполнил, он просит взыскать с ФИО2 неоплаченное вознаграждение по договору возмездного оказания услуг 168 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 133 руб., судебные расходы.

Истец ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что со стороны ИП ФИО1 никакого сопровождения сделки не осуществлялось.

Третьи лица: компания «Этажи», ФИО4. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Статьей 32 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей" установлено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу приведённых норм заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения, в этом случае возмещению подлежат только понесённые исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Какие-либо иные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 27.09.2021 года между Мастерская продажи недвижимости «Ремеслиникъ», в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключён эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества, по условиям которого Исполнитель принял на себя обязательства оказать Заказчику услуги по продаже Х по адресу: Х., ответственным лицом за исполнение поручения Заказчика назначен ФИО3

Согласно п. 1 Договора Заказчик, в соответствии со ст. 1007 ГК РФ, предоставляет исполнителю эксклюзивное (исключительное) право осуществлять от имени и по поручению Заказчика действия по поиску Покупателя объекта недвижимого имущества (права требования объекта недвижимого имущества) принадлежащего Заказчику. Заказчик обязуется оплатить услугу Исполнителя. Заказчик представляет Исполнителю право от имени Заказчика запрещать третьим лицам использовать объект, как предмет рекламной компании с использованием любых рекламных носителей, в том числе размещать любую информацию об объекте в средствах массовой информации, а также использовать об объекте без письменного согласования с исполнителем. Заказчик обязуется в течении срока действия настоящего договора не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора, в случае нарушения Заказчиком вышеуказанного обязательства исполнитель имеет бесспорное право на получение от Заказчика оплаты полной суммы стоимости услуг.

Согласно п. 2 договора Исполнитель принял на себя обязанности: провести анализ документов на Объект недвижимости с целью определения готовности документов к проведению сделки и, в случае их готовности, принять оригиналы (копии) документов, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости по Акту приема-передачи.

Приступить к оказанию услуг, указанных в п.1.1. Договора, в течение одного рабочего дня с момента получения необходимой информации от Заказчика. Информировать Заказчика о ходе предоставления услуг. Проводить ознакомление потенциальных Покупателей с объектом недвижимости, сопровождая их во время просмотра Объекта недвижимости. Провести рекламную компанию объекта, используя свою базу данных, периодические печатные издания, наружные рекламные средства, Интернет, сайт исполнителя, при необходимости размещая рекламу в СМИ и используя другие средства рекламы по своему усмотрению, исходя из концепции наилучшей и наиболее эффективной рекламно-маркетинговой работы в отношении объекта. Предоставлять офисное помещение для проведения переговоров между Заказчиком и потенциальным Покупателем. Оказывать информационно-консультативное содействие Заказчику при государственной регистрации перехода права собственности, при государственной регистрации договора. Разработать и предоставить Заказчику бланки предварительного договора и договора по отчуждению объекта с учетом требований Заказчика и положений законодательства РФ.

Согласно пункту 3 договора, размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, составляет 5% от суммы продажи 200 000 руб., указанная сумма вознаграждения включена в стоимость объекта. Окончательная сумма утверждается протоколом.

Срок действия договора до 30.12.2021 г. (л.д. 9-10).

В соответствии с протоколом согласования от 19.10.2021 г. размер оплаты услуг исполнителя по договору 168 000 руб. (л.д. 13)

Обращаясь в суд с иском, представитель истца ссылается на то, что в результате предоставленных услуг Исполнителем был найден покупатель на объект недвижимости по адресу: Х, оказаны другие услуги, предусмотренные Договором на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества № 247\21. В соответствии в соответствии с положением п 2.2.11. Договора, в случае заключения Заказчиком договора купли продажи Объекта недвижимости с Покупателем, информацию о котором Заказчик получил от исполнителя Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в течение одного дня с момента подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости. 00.00.0000 года А2 заключила договор купли-продажи квартиры с покупателем ФИО4, ФИО7, информацию о которых получила от Мастерской продажи недвижимости «Ремеслиникъ», в лице ИП ФИО1, однако до настоящего времени оплата услуг не произведена.

В деле имеется предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Х, заключённый 16 октября 2021 года между ФИО2 и ФИО4., по которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 03 декабря 2021 года. Цена квартиры определена сторонами в 4 200 000 руб. (л.д.14).

29 ноября 2021 года между ФИО2 и ФИО4 ФИО7, заключён договор купли-продажи указанной квартиры, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.23-25)

Разрешая спор, суд исходит из того, что исходя из взаимосвязанных положений договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества от 27.09.2021 г. указанный договор считается исполненным в момент совершения сделки по продаже объекта недвижимости и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, вознаграждение исполнителю, в случае заключения Заказчиком договора купли-продажи Объекта недвижимости с покупателем, информацию о котором Заказчик получил от исполнителя, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в течение одного дня с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, целью данного договора является заключение заказчиком ФИО2 договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии мастерской продажи недвижимости «Ремеслиникъ», соответственно, заявляя требование о выплате вознаграждения по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан представить доказательства исполнения обязательств по договору, а при отказе потребителя от исполнения договора - обязан предоставить доказательства фактически оказанных услуг и размер понесённых в связи с оказанием этих услуг расходов.

Из объяснений представителя ответчика ФИО6, показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что ФИО8, являясь работником компании «Этажи» с целью приобретения квартиры позвонил ФИО2, которая ему сообщила, что продажей квартиры занимается ее риэлтор, с которым заключен договор на оказание услуг, с которым он в дальнейшем договорился об осмотра этой квартиры. и сопровождение сделки купли-продажи квартиры осуществляло АН "Гермес", которому ФИО9 и оплатил оказанные услуги.

ФИО8 также пояснил, что он неоднократно оказывал ФИО2 консультативные услуги.

Показания свидетелей ФИО3, ФИО10 не имеют правового значения для рассмотрения данного дела по существу, поскольку лишь подтверждают факт участия истца на преддоговорном этапе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт того, что покупатель найден ответчиком самостоятельно, доказательств обратного стороной истца не представлено.

17.11.2021 г. ФИО2 уведомила Мастерскую продажи недвижимости «Ремеслиникъ», в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества № 247\21 от 27.09.2021 г.

Частью 2 статьи 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств (статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом обязанность доказать несение и размер этих расходов в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена на ответчика.

17.11.2021 г. ответчик направил истцу заявление об отказе от договора.

Учитывая положения статей 450, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", статьей 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, суд, принимая во внимание то, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора, по условиям договора услуги исполнителя считаются надлежащим образом исполненными и оказанными в полном объеме в момент заключения основного договора купли-продажи объекта между заказчиком (ответчиком по делу) и покупателем, в то время как, факт несения затрат, в связи с исполнением договора от 27.09.2021 г. и их размер истцом не доказаны.

Судом установлено, что истцом конкретный объем оказанных услуг (их характер) доказательствами не подтвержден, не доказана их стоимость, подписанные сторонами акты оказанных услуг в материалы дела не предоставлены, расчет стоимости оказанных услуг истцом не предоставлено.

То обстоятельство, что после расторжения договора от 27.09.2021 г. жилое помещение было отчуждено ответчиком, о нарушении прав истца не свидетельствует, поскольку ответчик, являясь участником гражданского оборота, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых т о взыскании задолженности по Договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ИП А1 к А2 о взыскании задолженности по Договору на оказание услуг по продаже недвижимого имущества № 247\21 от 27.09.2021 г. в размере 168 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 133 руб., судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Е.Ю. Киселева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023