УИД 11RS0001-01-2024-017696-64
Дело № 2-1370/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1,
его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов,
ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование долей в праве на имущество,
установил :
ФИО3 обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 63 199 рублей 83 коп. в счёт возмещения половины расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ...; предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 8214 рублей 29 коп. и за период с ** ** ** по день фактической оплаты задолженности.
Также ФИО3 заявлено о взыскании с ФИО1 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование иска ФИО3 указано на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Истицей были понесены расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении указанного жилого помещения на сумму 142 225 рублей 70 коп., из них: 100 258 рублей 13 коп. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ТСН «...», 15 014 рублей 78 коп. на уплату взносов на капитальный ремонт в пользу ТСН «...», 26 952 рубля 79 коп. – на оплату коммунальных услуг по газоснабжению. Половину из понесённых ФИО3 расходов она просит ФИО1 ей возместить, направленные ею требования были оставлены без удовлетворения. В связи тем, что понесённые ФИО3 расходы не были возмещены со стороны ФИО1, с него также подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: .... В качестве варианта пользования спорным жилым помещением им предложено передать его в пользование ФИО3 с возложением на ФИО3 обязанности по выплате компенсации за владение и пользование имуществом в виде указанного жилого помещения, приходящимся на долю ФИО1 Также ФИО1 заявлено о взыскании с ФИО3 компенсации за владение и пользование имуществом в виде указанного жилого помещения, приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 552 500 рублей.
В обоснование встречного иска ФИО1 указано, что с ** ** ** года между сторонами были прекращены семейные отношения, с этого времени стороны вместе не проживают. В спорном жилом помещении ФИО1 не проживает, там проживает ФИО3 и их общая дочь. Раздел квартиры в натуре с образованием самостоятельных благоустроенных жилых помещений невозможен. Спорное жилое помещение приобреталось в качестве однокомнатной квартиры. В результате выполненной ФИО3 самовольной перепланировки в квартире имеется две жилых комнаты, в одной из них проживает ФИО3, в другой – обустроена детская комната, где проживает ** ** **. Совместное проживание сторон в спорном жилом помещении невозможно из-за конфликтных отношений. При этом ФИО3 препятствует ФИО1 пользоваться спорным жилым помещением, ею был заменён один из замком на входной двери в квартиру. Имеющиеся у ФИО1 ключи от квартиры подходят только к одному из замков. Возможности пользоваться спорным помещением у ФИО1 не имеется, в том числе, из-за характеристик помещения, в связи с чем он просит определить порядок пользования спорным жилым помещением путём передачи его в единоличное пользование ФИО3 с выплатой в его пользу денежной компенсации за пользование приходящейся не него долей.
В судебном заседании ФИО1, его представитель на встречном иске настаивали. ФИО4 признал иск ФИО3 в части взыскания с него денежных средств в размере 22 309 рублей 97 коп. в счёт возмещения расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества и на сумму 5551 рубль 33 коп. в счёт возмещения расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. В остальной части ФИО1, его представитель иск ФИО3 не признали.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
ФИО3 в представленных суду заявлениях просила рассматривать дело в её отсутствие, в представленном суду отзыве встречный иск ФИО1 не признала.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ** ** ** был заключён брак между ФИО1 и ФИО5 (ныне – ФИО6) А.Л.
Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут.
Обращаясь в ** ** ** года в суд с иском о расторжении брака сторон, ФИО3 указывала, что с ** ** ** года фактические брачные отношения между сторонами прекращены, она проживает в ..., ФИО1 – в .... Также ФИО3 указывала, что сохранение семьи и примирение сторон невозможно из-за непреодолимых проблем личностного характера, отсутствия взаимопонимания и взаимоуважения в семье.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... установлено, что фактически брачные отношения сторон прекратились ** ** **.
В период брака супругами В-выми приобретена квартира по адресу: .... Указанная квартира приобреталась на имя ФИО3 по договору купли-продажи от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **).
Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... произведён раздел общего имущества сторон, было постановлено, в том числе, передать в личную собственность ФИО1 и в личную собственность ФИО3 по ... доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: ... каждому.
** ** ** в ЕГРН на основании указанного решения суда была внесена запись о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В отношении ФИО3 в ЕГРН также были отражены сведения о принадлежности ей ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Указанное жилое помещение представляется собой квартиру, общей площадью 68,4 кв.м.
ФИО1 (с ** ** **) и ФИО7 (с ** ** **) сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ...
В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСН «...» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **), которое в спорный период осуществляло управление указанным домом.
ТСН «...» начисляется по лицевому счёту, открытому на имя ФИО3 и ФИО4, плата за содержание жилого помещения, которая в силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, ТСН «...» по такому лицевому счёту начисляется плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с твёрдыми коммунальными отходами, а также плата за прочие услуги, обоснованность начисления которых сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривается.
На отдельном лицевом счёте, открытом на имя ФИО3 и ФИО4, ТСН «...» начисляются взносы на капитальный ремонт.
Спорное жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учёта потребления холодного водоснабжения.
ООО «...» является исполнителем коммунальных услуг по газоснабжению в отношении помещений указанного дома.
Спорное жилое помещение оборудовано следующим газовым оборудованием: газовая плита, газовый котёл. При этом жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учёта потребления газа.
ООО «...» по лицевому счёту, открытому на имя ФИО3, начисляется плата за природный газ, поставляемый в спорное жилое помещение.
Указанные лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг между сторонами не разделены. Соглашения, регулирующего порядок и/или размер участия в оплате спорных жилищно-коммунальных услуг, между сторонами не заключалось. В судебном порядке вопрос о порядке и размере участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения также не разрешался.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 указанного Кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
С учетом указанных положений закона, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
При этом такие обязанности у участников общей долевой собственности возникают не в связи с проживанием в общем жилом помещении, а в связи с возникновений у них права собственности на него.
Таким образом, спорные правоотношения сторон вытекают не из исполнения одним солидарным должником солидарного обязательства с предъявлением ко второму солидарному должнику регрессного требования, а из правоотношений по действиям в чужом интересе без поручения.
В соответствии с п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Согласно п. 1 ст. 981 указанного Кодекса лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
Пунктом 1 ст. 983 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
В силу п. 1 ст. 984 указанного Кодекса необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными главой 50 указанного Кодекса (Действия в чужом интересе без поручения), подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 настоящего Кодекса.
Общий размер выставленной ТСН «...» платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, оказанные в отношении спорного жилого помещения за период с ** ** ** года по ** ** ** года, составил 112 172 рубля 08 коп.
Соответственно, на долю каждой их сторон в оплате указанных услуг приходилось по 56 086 рублей 04 коп.
Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается уплата в пользу ТСН «...» в счёт оплаты оказанных за вышеуказанный период ТСН «...» услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за счёт денежных средств ФИО3 на сумму 100 258 рублей 13 коп. и за счёт денежных средств ФИО1 – на сумму 11 913 рублей 95 коп.
Иные внесённые ФИО1 в пользу ТСН «...» платежи в счёт оплаты услуг, оказанных за период с ** ** ** года по ** ** ** года, не распределялись.
ФИО3 понесены расходы на оплату указанных услуг, превышающую её долю на 44 172 рублей 09 коп.
Общий размер выставленных ТСН «...» к оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** года по ** ** ** года составил 18 926 рублей 90 коп.
Соответственно, на долю каждой их сторон в оплате указанных взносов приходилось по 9463 рубля 45 коп.
Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается уплата в пользу ТСН «...» взносов на капитальный ремонт за вышеуказанный период за счёт денежных средств ФИО3 на сумму 15 014 рублей 78 коп. и за счёт денежных средств ФИО1 – на сумму 3912 рублей 12 коп.
Иные внесённые ФИО1 в пользу ТСН «...» платежи в счёт взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** года по ** ** ** года не распределялись.
ФИО3 понесены расходы на оплату указанных взносов, превышающую её долю на 5551 рубль 33 коп.
Общий размер выставленной ООО «...» платы за газоснабжение в отношении спорного жилого помещения за период с ** ** ** года (истицей исходя из расчёта долга заявлены по этой услуге требования за период с ** ** ** года) по ** ** ** года составил 29 460 рублей 06 коп.
Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается уплата ФИО3 в пользу ООО «...» в счёт оплаты оказанных за период с ** ** ** года по ** ** ** года коммунальных услуг по газоснабжению денежных средств в размере 26 952 рубля 79 коп.
ФИО1 платежей в счёт оплаты оказанных в вышеуказанный период услуг по газоснабжению спорного жилого помещения не вносилось.
ФИО3 понесены расходы на оплату указанных услуг, превышающую её долю на 13 476 рублей 40 коп.
Несение сторонами (одной из сторон) указанных расходов, безусловно, направлено на исполнение основанных на законе обязательств сторон, как собственников жилого помещения по адресу: ** ** **.
Действия истицы по внесению указанных платежей на суммы, превышающие её долю, совершены исходя из очевидной пользы и действительных или вероятных намерений ФИО1 и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что эти действия в чужом интересе ответчика были совершены истицей после того, как ей стало известно, что они не одобряются ответчиком, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 63 199 рублей 82 коп. (44172,09+5551,33+13476,40) в счёт возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ** ** **, поскольку указанные расходы ФИО3, превышающие её долю в обязанности по несению этих расходов, являются необходимыми расходами, понесёнными ФИО3, действовавшей в интересе ФИО1, как участника общей долевой собственности на спорное помещение.
При этом оснований для удовлетворения таких требований в оставшейся части (на сумму 00 рублей 01 коп.) не имеется.
Также ФИО3 заявлено о взыскании с ФИО1 предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в связи с неправомерным удержанием денежных средств, подлежавших возмещению ФИО3 в счёт возмещения расходов, понесенных ею на оплату жилищно-коммунальных услуг в доле, приходящейся на ФИО1
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
О необходимости возмещения ФИО3 части расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 могло стать известно после предъявления ФИО3 к нему мотивированного требований о возмещении таких расходов, с приложением доказательств подтверждающих обоснованность предъявляемых требований, а именно доказательств, позволяющих установить размер начисленных прав и взносов и факт несения ФИО3 соответствующих расходов.
** ** ** ФИО3 направила в адрес ФИО1 по почте претензию от ** ** **, в которой просила возместить ей половину затрат, понесённых на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период по сентябрь 2023 года. В претензии был установлен срок для исполнения её требований – 10 дней после получения претензии. К претензии были приложены документы, подтверждающие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и внесение ФИО3 платежей в пользу ТСН «** ** **» и ООО «** ** **», что подтверждается описью вложения.
За период с ** ** ** года по ** ** ** года ТСН «...» была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 55 705 рублей 56 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 27 852 рубля 78 коп.), а также взносы на капитальный ремонт на общую сумму 9363 рубля 94 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 4681 рубль 97 коп.).
ФИО3 были оплачены оказанные ТСН «** ** **» за указанный период жилищно-коммунальные услуги на сумму 51 128 рублей 74 коп., ФИО1 – на сумму 4576 рублей 82 коп. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг, оказанных за период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года, на сумму 23 275 рублей 96 коп. (55705,56-27852,78).
Также ФИО3 были оплачены в пользу ТСН «** ** **» взносы на капитальный ремонт на сумму 8494 рубля 58 коп., ФИО1 – на сумму 869 рублей 36 коп. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** года по ** ** ** года на сумму 3812 рублей 61 коп. (8494,58-4681,97).
За период с ** ** ** года по ** ** ** года ООО «...» была начислена плата за коммунальные услуги на общую сумму 14 208 рублей 64 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 7104 рубля 32 коп.).
ФИО3 за период с ** ** ** года по ** ** ** года были внесены в пользу ООО «...» в счёт оплаты оказанных в период с ** ** ** года по ** ** ** года услуг платежи на общую сумму 14 208 рублей 64 коп. ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг, оказанных за период с ** ** ** года по ** ** ** года, на сумму 7104 рубля 32 коп.
Всего в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 34 192 рубля 89 коп. (23275,96+3812,61+7104,32).
Сведения о размере внесённых ФИО1 платежей в счёт оплаты услуг, оказанных за период по ** ** ** года, самому ФИО1 были известны, поскольку такие платежи производились им самим.
С учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ претензия ФИО3 от ** ** ** считается полученной ФИО1 ** ** **. С этого момент ФИО1 должно было стать известно о наличии у него обязанности по выплате в пользу ФИО3 денежной суммы в размере не менее 34 192 рубля 89 коп.
Срок для исполнения содержавшихся в претензии требований истекал ** ** ** (с учётом переноса последнего дня срока, приходившегося на нерабочий день). Доказательств возмещения ФИО1 в пользу ФИО3 указанной суммы материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, ФИО3 вправе требовать от ФИО1 уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** **, начисленных на сумму 34 192 рубля 89 коп. При этом ФИО3 заявлено о взыскании таких процентов за период до фактического погашения задолженности.
Размер предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов, начисленных на сумму 34 192 рубля 89 коп. за период с ** ** ** по ** ** ** (дата принятия судом решения), составляет 8795 рублей 07 коп., согласно следующему расчёту:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
** ** ** – ** ** **
13
365
16
194,85
** ** ** – ** ** **
210
366
16
3 139,02
** ** ** – ** ** **
49
366
18
823,99
** ** ** – ** ** **
42
366
19
745,52
** ** ** – ** ** **
65
366
21
1 275,23
** ** ** – ** ** **
133
365
21
2 616,46
ИТОГО:
8 795,07
** ** ** ФИО3 направила в адрес ФИО1 по почте претензию от ** ** **, в которой просила возместить ей половину затрат, понесённых за ** ** ** года на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. В претензии был установлен срок для исполнения её требований – 7 дней. К претензии были приложены документы, подтверждающие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и внесение ФИО3 платежей в пользу ТСН «...» и ООО «...», что подтверждается описью вложения.
За ** ** ** года ТСН «...» была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 5074 рубля 35 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 2537 рублей 18 коп.), а также взносы на капитальный ремонт на сумму 869 рублей 36 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 434 рубля 68 коп.).
ФИО3 были оплачены оказанные ТСН «...» за указанный период жилищно-коммунальные услуги на сумму 5074 рубля 35 коп., ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг на сумму 2537 рублей 18 коп.
Также ФИО3 были оплачены в пользу ТСН «...» взносы на капитальный ремонт на сумму 869 рублей 36 коп., ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату взносов на капитальный ремонт за ** ** ** года на сумму 434 рубля 68 коп.
За ** ** ** года ООО «...» была начислена плата за коммунальные услуги на сумму 755 рублей 99 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 378 рублей).
ФИО3 в ** ** ** года был внесён в пользу ООО «...» платёж на сумму 755 рублей 99 коп. ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг, оказанных в сентябре 2023 года, на сумму 378 рублей.
Всего в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 3349 рублей 85 коп. (2537,18+434,68+378).
Претензия ФИО3 от ** ** ** была получена ФИО1 ** ** **. С этого момент ФИО1 должно было стать известно о наличии у него обязанности по выплате в пользу ФИО3 денежной суммы в размере не менее 3349 рублей 85 коп.
Срок для исполнения содержавшихся в претензии требований истекал ** ** **.
При таких обстоятельствах, ФИО3 вправе требовать от ФИО1 уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** **. При этом ФИО3 заявлено о взыскании таких процентов за период до фактического погашения задолженности.
Размер предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов, начисленных на сумму 3349 рублей 85 коп. за период с ** ** ** по ** ** ** (дата принятия судом решения), составляет 848 рублей 43 коп., согласно следующему расчёту:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
** ** ** – ** ** **
4
365
16
5,87
** ** ** – ** ** **
210
366
16
307,53
** ** ** – ** ** **
49
366
18
80,73
** ** ** – ** ** **
42
366
19
73,04
** ** ** – ** ** **
65
366
21
124,93
** ** ** – ** ** **
133
365
21
256,33
ИТОГО:
848,43
** ** ** ФИО3 направила в адрес ФИО1 по почте претензию от ** ** **, в которой просила возместить ей половину затрат, понесённых на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** года по ** ** ** года. В претензии был установлен срок для исполнения её требований – 7 дней. К претензии были приложены документы, подтверждающие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и внесение ФИО3 платежей в пользу ТСН «...» и ООО «...», что подтверждается описью вложения.
За период с ** ** ** года по ** ** ** года ТСН «... была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 15 223 рубля 05 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 7611 рублей 53 коп.), а также взносы на капитальный ремонт на сумму 2608 рублей 08 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 1304 рубля 04 коп.).
ФИО3 были оплачены оказанные ТСН «...» за указанный период жилищно-коммунальные услуги на сумму 15 223 рубля 05 коп., ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг на сумму 7611 рублей 53 коп.
Также ФИО3 были оплачены в пользу ТСН «...» взносы на капитальный ремонт на сумму 2608 рублей 08 коп., ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату взносов на капитальный ремонт на сумму 1304 рубля 04 коп.
За период с октября 2023 года по декабрь 2023 года ООО «...» была начислена плата за коммунальные услуги на сумму 5106 рублей 07 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 2553 рубля 04 коп.).
ФИО3 были оплачены оказанные ООО «...» услуги на сумму 5106 рублей 07 коп. При этом ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг на сумму 2553 рубля 04 коп.
Всего в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 11 468 рублей 60 коп. (7611,53+1304,04+2553,04).
Претензия ФИО3 от ** ** ** была получена ФИО1 ** ** **. С этого момент ФИО1 должно было стать известно о наличии у него обязанности по выплате в пользу ФИО3 денежной суммы в размере не менее 11 468 рублей 60 коп.
Срок для исполнения содержавшихся в претензии требований истекал ** ** **.
При таких обстоятельствах, ФИО3 вправе требовать от ФИО1 уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** **. При этом ФИО3 заявлено о взыскании таких процентов за период до фактического погашения задолженности.
Размер предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов, начисленных на сумму 11 468 рублей 60 коп. за период с ** ** ** по ** ** ** (дата принятия судом решения), составляет 2583 рубля 76 коп., согласно следующему расчёту:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
** ** ** – ** ** **
150
366
16
752,04
** ** ** – ** ** **
49
366
18
276,37
** ** ** – ** ** **
42
366
19
250,05
** ** ** – ** ** **
65
366
21
427,72
** ** ** – ** ** **
133
365
21
877,58
ИТОГО:
2 583,76
** ** ** ФИО3 направила в адрес ФИО1 по почте претензию от ** ** **, в которой просила возместить ей половину затрат, понесённых на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за ** ** ** года. В претензии был установлен срок для исполнения её требований – 7 дней. К претензии были приложены документы, подтверждающие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и внесение ФИО3 платежей в пользу ТСН «...» и ООО «...», что подтверждается описью вложения.
За ** ** ** года ТСН «...» была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 5404 рубля 44 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 2702 рубля 22 коп.), а также взносы на капитальный ремонт на сумму 869 рублей 36 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 434 рубля 68 коп.).
ФИО3 в ** ** ** года были оплачены оказанные ТСН «...» за указанный период жилищно-коммунальные услуги на сумму 5404 рубля 44 коп., ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг на сумму 2702 рубля 22 коп.
Также ФИО3 в ** ** ** года были оплачены в пользу ТСН «...» взносы на капитальный ремонт на сумму 869 рублей 36 коп., ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату взносов на капитальный ремонт на сумму 434 рубля 68 коп.
За ** ** ** года ООО «...» была начислена плата за коммунальные услуги на сумму 2057 рублей 04 коп. (из которых на долю каждой из сторон приходилось по 1028 рублей 52 коп.).
ФИО3 в ** ** ** года были оплачены оказанные ООО «...» услуги на сумму 2057 рублей 04 коп. При этом ФИО1 платежей не вносилось. При таких обстоятельствах, в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату указанных услуг на сумму 1028 рублей 52 коп.
Всего в претензии от ** ** ** ФИО3 могла требовать от ФИО1 возмещения её расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 4165 рублей 42 коп. (2702,22+434,68+1028,52).
Претензия ФИО3 от ** ** ** была получена ФИО1 ** ** **. С этого момент ФИО1 должно было стать известно о наличии у него обязанности по выплате в пользу ФИО3 денежной суммы в размере не менее 4165 рублей 42 коп.
Срок для исполнения содержавшихся в претензии требований истекал ** ** **.
При таких обстоятельствах, ФИО3 вправе требовать от ФИО1 уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** **. При этом ФИО3 заявлено о взыскании таких процентов за период до фактического погашения задолженности.
Размер предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов, начисленных на сумму 4165 рублей 42 коп. за период с ** ** ** по ** ** ** (дата принятия судом решения), составляет 912 рублей 94 коп., согласно следующему расчёту:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
** ** ** – ** ** **
136
366
16
247,65
** ** ** – ** ** **
49
366
18
100,38
** ** ** – ** ** **
42
366
19
90,82
** ** ** – ** ** **
65
366
21
155,35
** ** ** – ** ** **
133
365
21
318,74
ИТОГО:
912,94
Доказательств направления ФИО3 в адрес ФИО1 мотивированных требований о возмещении ей иных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, с приложением доказательств несения ею таких расходов, материалы дела не содержат. ФИО1 обстоятельства получения от ФИО3 таких требований не признаются.
Претензия ФИО3 от ** ** ** не содержала конкретных требований к ФИО1 о возмещении ей расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. К этой претензии не прилагались документы, подтверждающие несения ФИО3 таких расходов и документы, содержащие сведения о размерах начисленных плат за такие услуги.
Досудебная претензия ФИО3 от ** ** ** также не содержала конкретных требований к ФИО1 о возмещении ей иных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг (оказанных за период с февраля 2024 года). К этой претензии также не прилагались документы, подтверждающие несения ФИО3 таких расходов и документы, содержащие сведения о размерах начисленных плат за такие услуги
Таким образом, до обращения ФИО3 в суд с исковым заявлением ФИО1 не могло быть известно о наличии у него обязательств по возмещению ФИО3 доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных за период с ** ** ** по ** ** ** года.
При таких обстоятельствах, оснований для начисления на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказанных за период с ** ** ** по ** ** ** года, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов не имеется.
С учётом изложенного, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 13 022 рубля 49 коп., согласно следующему расчёту: 8795,07+848,43+2583,76+912,94= =13022,49.
Также ФИО3 заявлено о взыскании с ФИО1 предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов до фактического погашения задолженности.
С учётом выводов суда о неправомерности удержания ФИО1 денежных сумм в размере 34 192 рубля 89 коп., 3349 рублей 85 коп., 11 468 рублей 60 коп., 4165 рублей 42 коп. в периоды после истечения сроков возврата указанных сумм, определённых в направленных ФИО3 в адрес ФИО1 обоснованных письменных претензиях, с ФИО1 в пользу ФИО3 также подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты, начисляемые на сумму 52 649 рублей 28 коп. (34192,89+3349,85+11468,60+4165,42=52649,28), за период с ** ** ** (день, следующий за днём принятия судом решения) по день фактического погашения задолженности по возмещению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на указанную сумму, с учётом фактического погашения задолженности.
При этом законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о взыскании с ФИО1 предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в оставшейся части не имеется.
При обращении в суд с исковым заявлением ФИО3 были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Цена рассмотренного судом иска ФИО3 с учётом начисленных по состоянию на ** ** ** процентов (15 702 рубля 69 коп.) составила 78 902 рубля 52 коп.
Размер удовлетворённых судом исковых требований ФИО3, без учёта подлежащих начисления на будущее процентов, составил 76 222 рубля 31 коп. (63199,82+13022,49).
С учётом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и частичного удовлетворения судом исковых требований ФИО3 к ФИО1, с ФИО1 в пользу ФИО3 надлежит взыскать в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 3864 рубля 13 коп. (76222,31/78902,52*4000).
Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО3, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
При этом указанной статьей предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены указанным Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из совокупного толкования статей 209 и 247 Гражданского кодекса РФ, собственнику не может быть отказано в реализации его полномочий собственника, а ежемесячная выплата другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей собственнику, лишенному возможности реализовать правомочия по владению и пользованию своей собственностью в силу специфики такого объекта права как квартира, является одним из способов разрешения спора о порядке владения и пользования общей собственностью.
Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из договора купли-продажи от ** ** ** следует, что спорное жилое помещение приобреталось в качестве квартиры, состоящей из одной комнаты. Площадь квартиры при этом составляла 68,4 кв.м.
Застройщиком (ЗАО «Коломяги-Ретро») указанное помещение также возводилось в качестве однокомнатной квартиры (договор долевого участия в строительстве от ** ** ** имеется в материалах гражданского дела №...).
Из имеющегося в материалах гражданского дела №... отчёта об оценке от ** ** **, составленного оценщиком ООО «...», следует, что квартира состоит из одной жилой комнаты (площадью 14,9 кв.м), кухни-гостиной (площадью 30,2 кв.м.), санузла и прихожей. Аналогичные сведения отражены в копии кадастрового паспорта жилого помещения, являющегося приложение к указанному отчёту оценщика.
В материалах гражданского дела №... имеется подготовленный ** ** ** филиалом ГУП ...» - ПИБ ... технический паспорт на спорную квартиру, который содержал сведения о том, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 68,4 кв.м и состоит из: одной жилой комнаты (площадью 14,9 кв.м), кухни-гостиной (площадью 30,2 кв.м.), ванной (площадью 3,9 кв.м), туалета (площадью 1,6 кв.м) и холла (площадью 17,8 кв.м).
Из представленных ФИО3 фотографических снимков и пояснений сторон следует, что в составе помещения кухни-гостиной, которое жилым помещением в квартире не является, обустроено помещений, используемое в качестве детской комнаты.
При этом в ЕГРН сведений об изменении площади или конфигурации спорной квартиры не вносилось. Допустимых и достоверных доказательств проведения в спорной квартире перепланировки, влекущей изменение количества жилых комнат, с соблюдением требований, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса РФ, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд при принятии решения исходит из того, что спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, то есть имеющей в своём составе лишь одну жилую комнату.
Из пояснений сторон следует, что к настоящему времени и на протяжении длительного времени (после прекращения семейных отношения сторон) в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3 и общая дочь сторон. ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.
Из представленных ФИО1 видеозаписей следует, что его в его владении находится ключ от входной двери в подъезд, где расположено спорное жилое помещение, а также ключ от одного из двух замков входной двери в спорную квартиру. Ещё один из имеющихся у ФИО4 ключ подходит под скважину цилиндра второго замка входной двери, но не позволяет открыть сам замок. ФИО1 указано, что после прекращения его проживания в спорном жилом помещении ФИО3 был заменён один из замков на входной двери в квартиру.
Также ФИО1 указано, что попасть в спорную квартиру у него получается только при помощи дочери, когда в квартире отсутствует ФИО3 Указанное обстоятельство признаётся ФИО3 в представленном отзыве.
Из пояснений ФИО1 следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, идут многочисленные судебные споры. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданских дел, которые обозревались судом при рассмотрении настоящего гражданского дела (в том числе, протоколом судебного заседания от ** ** ** по гражданскому делу №...).
Оценивая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, характеристики спорного помещения, сложившийся характер отношения сторон, суд приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования спорным жилым помещением таким образом, что им могли пользоваться одновременно и ФИО3, и ФИО1
С учётом изложенного, а также с учётом фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, суд полагает возможным определить единственно возможный порядок пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ... путём передачи его в пользование ФИО3
Взыскание предусмотренной ст. 247 Гражданского кодекса РФ денежной компенсации является составной частью разрешения в судебном порядке вопроса об определении порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Такой порядок пользования в рассматриваемом споре будет считаться установленным в момент вступления в законную силу настоящего решения суда. Следовательно, право на получение предусмотренной ст. 247 Гражданского кодекса РФ денежной компенсации возникнет у ФИО1 лишь в момент вступления в законную силу настоящего решения суда и будет сохраняться до изменения установленного настоящим решением суда порядка пользования спорным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
С учётом изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право на получение от ФИО3 компенсации за владение и пользование имуществом в виде жилого помещения по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с момента вступления в законную силу настоящего решения суда до изменения установленного настоящим решением суда порядка пользования указанным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
При этом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом в виде жилого помещения по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 552 500 рублей не имеется, поскольку в указанный период времени отсутствовал установленный решением суда или соглашением сторон порядок пользования спорным жилым помещением, предусматривающий выплату каких-либо компенсаций за пользование общим имуществом, приходящимся на его долю.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (...) к ФИО1 ...) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 63 199 рублей 82 коп. в счёт возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ...; предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 13 022 рубля 49 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты, начисляемые на сумму 52 649 рублей 28 коп., за период с ** ** ** по день фактического погашения задолженности по возмещению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на указанную сумму, с учётом фактического погашения задолженности.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средства в размере 00 рублей 01 коп. в счёт возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ...; а также требований о взыскании предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в оставшейся части отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 3864 рубля 13 коп.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ... путём передачи его в пользование ФИО3.
Признать за ФИО1 право на получение от ФИО3 компенсации за владение и пользование имуществом в виде жилого помещения по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с момента вступления в законную силу настоящего решения суда до изменения установленного настоящим решением суда порядка пользования указанным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом в виде жилого помещения по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 552 500 рублей отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 11.06.2025.