Дело № 2-5898/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009234-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретарях судебного заседания Воробьёвой Д.С., Золотарёвой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующего от имени и в интересах ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО6, действующий от имени и в интересах ФИО3 обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Из искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО3, выданного 07.02.2002г. Снежнянским филиалом Центральной универсальной биржи «<данные изъяты>» <адрес>, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, городской округ Снежное, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация.
Купленный ФИО3, жилой <адрес> по Горького в <адрес>, городской округ Снежное Донецкая Народная Республика, принадлежал продавцу, ответчику по делу - ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 22.01.2002г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 07.02.2002г. под №, о чем имеется соответствующая запись в договоре купли-продажи.
Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 22.01.2002г. по реестру №, продавцу, ответчику по делу - ФИО2, необходимо было получить государственный акт на землю, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в соответствующем Совете народных депутатов. Таким образом, указанное свидетельство о праве на наследство являлось основанием для выдачи ответчику - ФИО2 государственного акта на право частной собственности на земельный участок, на котором расположен проданный ФИО3 жилой <адрес> в <адрес>. Однако вышеуказанные требования свидетельства о праве на наследство на жилой дом, продавцом, ответчиком по делу - ФИО2 не были выполнены, государственный акт на земельный участок по адресу <адрес>, не был ею получен, хотя фактически она являлась собственником земельного участка.
Жилой дом был куплен вместе с вышеуказанным земельным участком площадью 0,0788 га, на котором он расположен и который предназначен для строительства и обслуживания жилого <адрес> в <адрес>. О том, что продавец, ответчик по делу - ФИО2 не переоформила на себя вышеуказанный земельный участок, не получила акт на землю, ФИО3 не было известно.
Таким образом, ФИО3 не имеет возможности легализовать свое право собственности на приобретенный им, вместе с домом, земельный участок площадью 0.0788 га, предназначенного для обслуживания, принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. С 2002г. ФИО3 свободно, беспрерывно пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей жилой <адрес> в <адрес>, её право на земельный участок, площадью 0,0788 га, предназначенный для обслуживания принадлежащего ей жилого дома, расположенного по <адрес>, никем не оспаривается.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,0788 га по <адрес>, городской округ Снежное, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома.
Истец ФИО6, действующий от имени и в интересах ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявлено.
Ответчик Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.14).
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, р-н Грибановский, пгт. Грибановский, <адрес> (л.д.17-18).
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО3, купила жилой дом с надворными сооружениями, расположенный под номером 79 по <адрес> (л.д.20).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО3, 24.01.1953г.р. на основании договора купли-продажи, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Снежнянский филиал Центральной универсальной биржи «Интер-круг» <адрес> (л.д.21-24).
Согласно копии технического паспорта, на <адрес> в <адрес> собственником является ФИО3 (л.д.25-27).
Из копии справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Служба единого заказчика» Донецкой Народной Республики на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> числится зарегистрированным: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.03.2002г. и по настоящее время. Других зарегистрированных в том числе инвалидов и несовершеннолетних лиц нет (л.д.28).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> расположенном по адресу <адрес> в <адрес>, усматривается, что дом находится в пользовании ФИО3 (л.д.29-33).
Из копии государственного акта на право личной собственности на землю, выданного на имя ФИО5 в том, что ему передается в личную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35-36).
Согласно копии уведомления Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, от 26.02.2025г. №КУВД -101/2024-2713160/1, заявителю было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку согласно Государственного акта на право частной собственности на землю ?-ДН №, выданного Снежнянским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Снежнянского городского совета народных депутатов от 05.11.1997г. №, собственником земельного участка, расположенного: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, является ФИО5 (л.д.37).
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6, действующий от имени и в интересах ФИО3, обратился в Администрацию г.о. Снежное с заявлением перерегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: г.о. Снежное, <адрес> на ФИО3 (л.д.38).
На обращение ФИО6, действующего от имени и в интересах ФИО3, по вопросу выдачи государственного акта о праве собственности на земельный участок, Администрация городского округа Снежное ДНР сообщило, что для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, необходимо обратиться в суд (л.д.39-40).
Согласно копии отчета №.04./3589 об оценке недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 788,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Снежное, <адрес>, рыночная стоимость имущества составляет 222216,00 руб. (л.д.41-68).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст.4 Федерального конституционного закона №5-ФКЗ от 04 октября 2022г «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК УССР от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, договор считается заключённым, когда между сторонами в нужной и надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от - 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Анализируя установленные обстоятельства по делу, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что указанный выше земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом с земельным участком переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с 2002 года.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, городской округ Снежное, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация. Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Жилой дом был куплен вместе с вышеуказанным земельным участком площадью 0,0788 га, на котором он расположен и который предназначен для строительства и обслуживания жилого <адрес> в <адрес>. О том, что продавец, ответчик по делу - ФИО2 не переоформила на себя вышеуказанный земельный участок, не получила акт на землю, ФИО3 не было известно.
Согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст.377 Гражданского кодекса Украины, действовавших на момент заключения договора, в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящееся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещённые на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
Соответственно с переходом к ФИО3 права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, к ФИО3 перешло и право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома.
Из положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данный земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот земельный участок не установлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК УССР, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, исковые требования ФИО6, действующего от имени и в интересах ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО6, действующего от имени и в интересах ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,0788 га по <адрес>, городской округ Снежное, Донецкая Народная Республика, Российская Федерация, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.