Гражданское дело №2-1778/2025

67RS0007-01-2025-002538-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 декабря 2025 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что с дд.мм.гггг она владеет и пользуется гаражом, который приобрела у ФИО2 по расписке дд.мм.гггг за 100 000 руб. Право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с тем, что ФИО2 умер дд.мм.гггг. Считает, что расписка по своему содержанию является договором купли-продажи. Поскольку договор был оформлен в простой письменной форме, и не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просит суд признать право собственности на гараж, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Метролог», гараж № ххх.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, посредством телефонограммы, адресованной суду, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права (ст.12 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст.14 Федерального закона от дд.мм.гггг №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг ФИО1 на основании расписки приобрела в собственность у ФИО2 гараж № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Метролог», общей площадью 25,2 кв.м. (л.д.29).

Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг произведена запись о регистрации № ххх (л.д.9).

дд.мм.гггг ФИО2 умер (л.д.13). Нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО4 к имуществу умершего ФИО2 открыто наследственное дело. Заявление о принятии наследства поступило от сына наследодателя ФИО3, который в последующем отказался от наследства, в том числе спорного гаража, по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.21).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что сделка купли-продажи, совершенная с ФИО2, не была зарегистрирована по причине смерти продавца, также представлена расписка датированная дд.мм.гггг, из которой следует, что ФИО2 получил денежные средства в размере 100 000 руб. от ФИО1 за проданный им гараж № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Метролог».

Таким образом, между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества - гаража, которую они оформили в письменной форме, определив предмет договора в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Метролог», гараж № ххх, и его стоимость – 100 000 руб. Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО2 получил денежные средства по договору в полном объеме и передал принадлежащее ему имущество покупателю.

Расписка от дд.мм.гггг представляет по своей сути договор купли-продажи, поскольку позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, стоимость проданного имущества.

На основании совершенной сделки купли-продажи истец приняла объект недвижимости - гараж, фактически владеет и пользуется приобретенным имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что прежний собственник объекта недвижимости умер, в права наследования никто не вступал, иных лиц, законно претендующих на спорное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия № ххх выдан дд.мм.гггг УМВД России по <адрес>) право собственности на гараж, площадью 25,2 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Метролог», гараж № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Е.Е. Басурова

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

<адрес>: Е.Е. Басурова

Мотивированное решение

изготовлено дд.мм.гггг.