Решение по делу № 2-4791/2023 от 17.08.2023

...

дело № 2-4791/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре – Шарифьяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности, о включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, указав, что 27 июля 2020 года умер З., ... З. является отцом истца ФИО1 и третьего лица Х.1

С 09 марта 2007 года и до смерти умерший состоял в браке с ответчиком ФИО2

В период брака супругами З.. и ФИО2 было приобретено в том числе следующее имущество:

1) квартира, расположенная по адресу: ...

2) квартира, расположенная по адресу: ...

3) квартира, расположенная по адресу: ...

4) квартира, расположенная по адресу: ...

5) квартира, расположенная по адресу: ...

6) квартира, расположенная по адресу: ...

7) квартира, расположенная по адресу: ...

8) квартира, расположенная по адресу: ...

9) автомобиль, ...

В ходе рассмотрения Набережночелнинским городским судом гражданского дела ... по иску ФИО1 к тем же ответчикам о признании недействительными договоров купли-продажи в связи с их мнимостью, было установлено, что ответчиком в шестимесячный период принятия наследства было реализовано следующее имущество:

1) квартира, расположенная по адресу: ...

2) квартира, расположенная по адресу: ...

3) квартира, расположенная по адресу: ...

4) квартира, расположенная по адресу: ...

5) квартира, расположенная по адресу: ...

6) квартира, расположенная по адресу: ...

7) квартира, расположенная по адресу: ...

8) квартира, расположенная по адресу: ...

9) автомобиль, ...

Истец считает, что совершенные сделки ответчиком были совершены с целью прикрыть другую сделку (сделку дарения), сделки совершены лишь с одной целью - уменьшить долю наследуемого имущества истца как наследника.

На притворность совершенных сделок указывают следующие факты, установленные по гражданскому делу № 2-17/2022:

- сделки были совершены в короткий срок. Все договоры купли-продажи были заключены в период с 23.06.2020 по 02.07.2020 (9 дней);

- стоимость имущества, указанная в договорах купли-продажи, меньше рыночной стоимости аналогичных квартир в 1,5-2 раза;

- отсутствуют доказательства фактической оплаты проданного имущества;

- отсутствуют доказательства реального дохода, а также наличия денежных средств покупателей на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Истец просит признать недействительными сделки купли-продажи, совершенные ответчиками в отношении следующего имущества:

1) квартира, расположенная по адресу: ...

2) квартира, расположенная по адресу: ...

3) квартира, расположенная по адресу: ...

4) квартира, расположенная по адресу: ...

5) квартира, расположенная по адресу: ...

6) квартира, расположенная по адресу: ...

7) квартира, расположенная по адресу: ...

8) квартира, расположенная по адресу: ...

9) автомобиль, ...

Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок, путем восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты.

По протокольному определению от 15 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12 (л.д.130-131 том 2) как новый собственник спорного автомобиля. В этом же судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МРУ Росфинмониторинга по Приволжскому федеральному округу.

В судебном заседании 14 июля 2023 года истец заявил об увеличении исковых требований, а также о привлечении к участию в деле третьих лиц, указав, что согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая заявленные требования, считает необходимым применить последствия недействительности сделок в виде возврата ответчиками полученного по недействительной сделке в отношении вышеуказанного спорного имущества.

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, находящаяся по адресу: ...

Согласно Акту экспертизы ...

В то же время в отношении автомобиля TOYOTA LAND CRUISER 200, ... имеется информация о перепродаже его ФИО12 ... Учитывая изложенное, считает необходимым применить последствия недействительности сделки в отношении автомобиля в виде взыскания с ФИО11 денежных средств в сумме 2 750 000 рублей.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку па иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По мнению истца, совершая большое количество сделок, стороны осознавали и должны были осознавать куда будет направлена внушительная сумма (более 30 000 000 рублей), вырученная от указанных сделок, так как ответчик не может предоставить доказательства размещения денежных средств или приобретения имущества. При таких обстоятельствах можно сделать вывод о безвозмездности сделок. Иное ответчиками не доказано. Таким образом, большое количество нелогичных сделок купли-продажи имущества, совершенных без какой-либо надобности в короткий временной промежуток, совершенных между родственниками и знакомыми, в отсутствие встречного исполнения свидетельствует о прикрытии этими сделками договоров дарения.

Следует также отметить, что умерший З. при жизни давал согласие исключительно на продажу недвижимого имущества, дарение имущества в согласиях не указано.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика ФИО2 следует, что продажа большого количества имущества была обусловлена необходимостью покупки недвижимости в Турции. Однако данная позиция противоречит материалам дела и доказательствам, предоставленным самим же ответчиком.

Как следует из Протокола осмотра доказательств, а именно переписки ФИО2 с риелтором по турецкой недвижимости в период продажи имущества (июнь-июль 2020 года) в мире действовали ковидные ограничения в виде запрета перелета по маршруту Россия - Турция. Из этого же протокола так же следует, что ни на момент продажи имущества, ни в последующем, вплоть до декабря 2020 года (на этом переписка заканчивается) варианты для покупки недвижимости в Турецкой Республике А-выми не подобраны.

Также противоречивость объяснений представителя ответчика ФИО2 усматривается в том, что якобы денежные средства ФИО2 при жизни передала З., а тот в свою очередь мог их отдать внуку или кому-либо еще. В то же время ответчик обуславливает продажу спорного имущества необходимостью срочной операции для З. ... Возникает логичный вопрос: при срочной необходимости денежных средств, какова была необходимость их передачи третьим лицам? Такому поведению может быть лишь одно объяснение: сделки носили безвозмездный характер.

Вся позиция ответчика основана лишь на устных доводах и предположениях, опровергаемых материалами дела. При этом ответчик отказывается предоставить в материалы дела какие-либо доказательства своей позиции.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 названной статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены названным Кодексом.

Истец и третье лицо Х.1. являются наследниками по завещанию умершего З. Согласно завещанию все имущество умершего переходит к его детям ФИО1 и Х.1

Истец увеличил исковые требования и просит:

Признать недействительными договоры купли-продажи следующего имущества:

1) договор купли-продажи квартиры ...

2) договор купли-продажи квартиры ...

3) договор купли-продажи квартиры ...

4) договор купли-продажи квартиры ...

5) договор купли-продажи квартиры ...

6) договор купли-продажи квартиры ...

7) договор купли-продажи квартиры ...

8) договор купли-продажи квартиры ...

9) договор купли-продажи автомобиля TOYOTA LAND CRUISER 200, ...

Просит включить в состав наследства следующее имущество:

-квартиру, находящуюся по адресу: ...

-автомобиль TOYOTA LAND CRUISER 200, ...

Просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата всего полученного в отношении следующего имущества:

-квартиры, находящейся по адресу: ...

Просит применить последствия недействительности сделки купли-продажи автомобиля TOYOTA LAND CRUISER 200, ... в виде взыскания с ФИО11 денежных средств в сумме 2 750 000 рублей в пользу наследников, пропорционально их долям, а именно: в пользу ФИО13 (50%) 1 375 000 рублей, в пользу ФИО1 (25%) 687 500 рублей, в пользу Х.2 (25%) 687 500 рублей.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... виде взыскания с ФИО7 денежных средств в сумме 4 747 233 рублей пользу наследников, пропорционально их долям, а именно: в пользу ФИО2 (50%) 2 373 616,5 рублей, в пользу ФИО1 (25%) 1 186 808,25 рублей, в пользу Х.2. (25%) 1 186 808,25 рублей.

Просит восстановить запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 в отношении следующего имущества:

-квартиры, ...

По определению от 14 июля 2023 года в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены М. и ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности Б.1, С. иск поддержали по указанным в иске основаниям, указав, в частности, что З. является отцом истца и третьего лица Х.1. ... З., умер, после смерти выяснилось, что он завещал все свое имущество своим родным детям ФИО1 и Х.1 однако после появления информации о завещании имущество, входящее в состав наследства, в короткие сроки было переоформлено на родственников и друзей супруги умершего ФИО2

Все договоры купли-продажи оформлены в промежутке времени с 23 июня по 07 июля 2020 года без какой-либо острой необходимости за 20 дней до смерти по цене ниже рыночной в 1,5-2 раза. Полагают, что никакой срочной необходимости в продаже не имелось, все покупатели спорного имущества аффилированы с продавцом, регистрация перехода права собственности в отношении всех сделок осуществлена после смерти наследодателя. Ни один из покупателей не зарегистрирован в спорных квартирах после их покупки и не продавал имеющуюся квартиру до покупки спорных квартир и не получал кредит на покупку. В материалы дела представлены ответы на запрос суда, что ни один из покупателей не обладал достаточным количеством дохода для покупки спорных квартир. В материалы дела не представлено ни одного доказательства реальной передачи денежных средств по спорным сделкам. Как следует из текстов оспариваемых договоров, денежные средства передавались лично ФИО2, однако ее представитель утверждает, что денежных средств нет. До продажи спорного имущества не имелось ни одного объявления о продаже.

Доказательств тому, что квартиры были проданы для покупки квартиры в Турции, также не имеется, так как доказательств покупки квартиры в Турции суду не представлено. Кроме того, в материалы дела представлены доказательства, что даже имеющиеся у ФИО2 долговые обязательства на сумму 12 000 000 рублей не были погашены, а также не погашены кредиты в ООО ...

Ни один из перечисленных доводов не опровергнут ответчиками. Поэтому, по мнению истца, единственной целью совершения спорных сделок является сокрытие имущества от наследников.

Объясняя свою позицию относительно подачи иска о взыскании неосновательного обогащения, пояснил, что иск подан с целью не пропустить срок исковой давности, если в настоящем иске будет отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ф. иск не признала по указанным в возражениях основаниям, просила в иске отказать, указав, в частности, что все доводы истца были предметом рассмотрения гражданского дела ... о признании недействительными договоров купли-продажи спорного имущества. В удовлетворении иска было отказано, и решение Набережночелнинского городского суда от ... оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций. ФИО1 пытается воспользоваться фактом смерти своего отца, чтобы незаконно поучить имущество, которое ему не принадлежало и не принадлежит в силу закона, а внутренние сомнения и убеждения ФИО1 подогревает самостоятельно, пытаясь убедить суд в собственных фантазиях. Целью подачи исков является причинение значительного ущерба ФИО2 Оспариваемые сделки не противоречат закону, исполнены в полном объеме, имущество передано покупателям до смерти наследодателя, покупатели приобрели право собственности на имущество, зарегистрировав права на имущество в Росреестре, за исключением ФИО14, который не смог этого сделать ввиду наложения запрета на регистрационные действия судом. Задержка в регистрационных действиях произошла по причине запрета на совершение регистрационных действий судебным приставом-исполнителем, болезнью ФИО2, смертью З.

Ни один из покупателей не является иждивенцем, все работают и имеют доходы, что видно из представленных налоговой инспекцией сведений, многие осуществляют предпринимательскую деятельность со стабильным доходом.

Передача денежных средств подтверждена как ФИО2, так и покупателями квартир, при жизни З. имел право распорядиться полученными денежными средствами самостоятельно, есть вероятность, что деньги вложены в некую совместную деятельность с зятем Х.2 Последний был судим за хищение 80 миллионов рублей, в настоящий момент скрывает факт передачи З. денежных средств, но при этом строит базу отдыха.

Более того, в настоящее время ФИО1 подан иск о взыскании неосновательного обогащения, по которому истец утверждает, что деньги по совершенным сделкам передавались ФИО2

Изменяя завещание в пользу детей от первого брака, З. был уверен, что завещание не коснется того имущества, которое приобретено на имя ФИО2 как титульного владельца имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представителем ФИО2 представлено его возражение на иск по делу ..., в котором он указал, что требование истца заявлено необоснованно, истец не учитывает, что квартира по адресу: ... была продана ему ..., при заключении договора продавец показала ему подлинный экземпляр нотариального согласия на продажу квартиры, после чего в этот же день состоялся расчет, передача ключей и подписание акта приема-передачи, то есть фактические обязанности продавца и покупателя были исполнены при жизни супруга продавца квартиры (л.д.38 том 3).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представителем ФИО2 представлено его возражение на апелляционную жалобу по делу ..., согласно которому он просит оставить без изменения решение суда по делу ..., с апелляционной жалобой ФИО1 не согласен, в ходе рассмотрения дела была представлена выписка из Росреестра о собственнике ... (л.д.32 том 3); отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что квартира продана и передана ему по договору купли-продажи и расчет благополучно состоялся, в качестве доказательства приложил договор купли-продажи и передаточный акт (л.д.36-37 том 3).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представителем ФИО2 представлено его возражение на апелляционную жалобу по делу ..., в котором просил решение суда по делу ... оставить без изменения, так как он купил квартиру ... у ФИО2 26.06.2020, передал денежные средства наличными в тот же день и получил ключи от квартиры, расчет по квартире произведён полностью, он является добросовестным приобретателем квартиры. ...

...

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представителем ФИО2 представлено его возражение на иск по делу ... (2-360/2021), в котором ответчик возражал против иска, указав, что квартира ... была куплена по договору купли-продажи 26.06.2020, в этот же день состоялся полный расчет и передача ключей, он является полноправным собственником квартиры (л.д.39 том 3); возражение на апелляционную жалобу ФИО1, согласно которому он приобрел квартиру на собственные денежные средства у ФИО2, ее муж З. лично сам предлагал к продаже квартиры в г.Казани, квартирой пользуется и несет бремя расходов на нее. ФИО2 имела право продать квартиру, он, ответчик, в свою очередь, имел право купить квартиру, что и сделал, оплатив полную стоимость квартиры, право на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра (л.д.40-41 том 3).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва и возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, направил суду возражение на исковое заявление, в котором иск не признал, просил рассмотреть дело без участия ответчика и в иске отказать. Доводы о том, что договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2, прикрывает договор дарения, считает абсурдными, так как ранее он не был знаком с ФИО2, не является другом, родственником или аффилированным лицом. У ФИО2 не было смысла одаривать дорогостоящим имуществом первого попавшегося незнакомца.

Из представленного представителем ответчика ФИО2 возражения ФИО8 на апелляционную жалобу по делу ... следует, что решение суда он считает правильным, данную квартиру приобрел целенаправленно, так как принял решение переехать в г. Казань, в связи с чем присматривал подходящие варианты. Ранее с ФИО2 не был знаком, полагает, что истцу о продаже было известно, подачей иска он желает воспользоваться ситуацией, переворачивая факты, надеясь получить то, что ему по факту не принадлежит (л.д.42 том 3).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва и возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва и возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва и возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва и возражения на иск не представил.

Третье лицо Х.1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, направил ответы на запросы суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы по финансовому мониторингу – МРУ Росфинмониторинга по Приволжскому федеральному округу не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указано, что не обладают значимой информацией по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия Управления Росреестра (л.д.70 том 1).

Прокурор просил рассмотреть дело без его участия, так как дача заключения прокурором по указанной категории дел не предусмотрена.

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся представителей истца, ответчика ФИО2, заслушав прения, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 458 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

По настоящему делу установлено следующее.

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от 02 июля 2020 года следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу... за 6 000 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.22, 127, 129 том 1).

Из копии реестрового дела на вышеуказанный объект следует, что согласно копии передаточного акта от 02.07.2020 следует, что продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.130 том 1).

24 сентября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на вышеуказанный объект (л.д.121-124 том 1).

В этот же день, как видно из расписки, уплачена госпошлина (л.д.125 том 1).

... З. выдал согласие супруге ФИО2, удостоверенное нотариусом ... на продажу и цену и на условиях по ее усмотрению нажитого ими в браке имущества, состоящего, в том числе и из квартиры, расположенной по адресу: ....

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.128 том 1).

Из ответа Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны о доходах ФИО3 с 2018 по 2020 годы следует: 40 тысяч рублей за 2018 год (л.д.87 том 3).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от ... следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО15 (покупатель) квартиру ... за 6 800 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.19-20, 133 том 1).

Согласно копии передаточного акта от 25 июня 2020 следует, что ФИО2 (продавец) передала ФИО15 (покупатель) квартиру ... Претензий не имеется (л.д.20 оборот, 132 том 1).

25 сентября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на вышеуказанный объект (л.д.134-137 том 1).

В этот же день, как видно из описи, уплачена государственная пошлина (л.д.138 оборот том 1).

Государственная регистрация права собственности произведена 05.10.2020 (л.д.20 том 1).

23 июня 2020 года З.. выдал согласие супруге ФИО2, удостоверенное нотариусом ... на продажу и цену и на условиях по ее усмотрению нажитого ими в браке имущества, состоящего, в том числе и из квартиры, расположенной по адресу: ...

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.139 том 1).

Из ответа Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны о доходах ФИО4 с 2018 по 2020 годы следует: 133 тысячи рублей за 2018 год, 75 000 рублей за 2019 год, оокло 1 миллиона рублей за 2020 год (л.д.87 том 3).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от 26.06.2020 следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО5 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: ... за 3 030 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.23 том 1, л.д. 93).

Из копии реестрового дела на вышеуказанный объект следует, что согласно копии передаточного акта от 26.06.2020 продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.92 том 1).

29 октября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанный объект (л.д.94-97 том 1).

В этот же день, как видно из описи, уплачена государственная пошлина (л.д.99 том 1).

... З. выдал согласие супруге ФИО2, удостоверенное нотариусом ... на продажу и цену и на условиях по ее усмотрению, нажитого ими в браке имущества, состоящего, в том числе и из квартиры, расположенной по адресу: ....

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.100 том 1).

Из справок о доходах и суммах налога физического лица следует, что доход ФИО5 составляет 127 тысяч рублей за 2018 год (л.д.37 том 2), 140 тысяч рублей за 2019 год (л.д.38-39 том 2), 390 тысяч рублей за 2020 год (л.д.40 том 2).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от ... следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО6 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу... за 3 100 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.27, 169 том 1).

Из копии реестрового дела на вышеуказанный объект следует, что согласно копии передаточного акта от 23.06.2020 продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.168 том 1).

29 октября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанный объект. 18.03.2023 ФИО8 обратился с заявлением о возобновлении приостановленного заявления (л.д.162-165 том 1).

23 июня 2020 года З.. выдал согласие супруге ФИО2, удостоверенное нотариусом ... на продажу и цену и на условиях по ее усмотрению, нажитого ими в браке имущества, состоящего, в том числе и из квартиры, расположенной по адресу: ...

В согласии З.. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.166 том 1).

Сведениями о доходах ФИО6 Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны не располагает (л.д.23 том 3).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от 25 июня 2020 года следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО8 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: ... за 3 950 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.26, 142 том 1).

Из копии реестрового дела на вышеуказанный объект следует, что согласно копии передаточного акта от 25.06.2020 продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.147 том 1).

21 ноября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанный объект. 18.03.2023 ФИО8 обратился с заявлением о возобновлении приостановленного заявления (л.д.143-145 том 1).

В этот же день, как видно из описи, уплачена государственная пошлина (л.д.140 оборот том 1).

01 декабря 2020 года приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта в связи с имеющимися запретами, наложенными на основании определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13.11.2020 (л.д.148 том 1).

Из ответа Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Набережные Челны о доходах ФИО8 с 2018 по 2020 годы следует: не более 140 тысяч рублей за 2018 и за 2019 годы, чуть более 150 тысяч рублей за 2020 год (л.д.17 том 2).

... З. выдал согласие супруге ФИО2, удостоверенное нотариусом ... на продажу и цену и на условиях по ее усмотрению нажитого ими в браке имущества, состоящего, в том числе, и из квартиры, расположенной по адресу: ...

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.149 том 1).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от 26 июня 2020 года следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО9 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: ... за 3 050 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.24 том 1, 110 том 1).

29 октября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО9 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанный объект (л.д.107-105 том 1).

24.09.2020, как видно из описи, уплачена государственная пошлина (л.д.108 том 1).

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.106 том 1).

Из справок о доходах и суммах налога физического лица следует, что доход ФИО9 составляет 332 тысячи рублей за 2018 год (л.д.18 том 2), 20 тысяч рублей за 2019 год (л.д.20 том 2), 128 тысяч рублей за 2020 год (л.д.21 том 2).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от 23 июня 2020 года следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО10 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: ... за 2 900 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора (л.д.21, 120 том 1).

29 октября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО10 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на вышеуказанный объект (л.д.112-113, 115-116 том 1).

В этот же день, как видно из описи, уплачена государственная пошлина (л.д.118 том 1).

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.114 том 1).

Из справок о доходах и суммах налога физического лица следует, что доход ФИО10 составляет около 420 тысяч рублей за 2018 год (л.д.26-28 том 2), 173 тысячи рублей за 2019 год (л.д.29-30 том 2), около 230 тысяч рублей за 2020 год (л.д.31-32 том 2).

По факту купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ...

из копии договора купли-продажи от 02 июля 2020 года следует, что ФИО2 (продавец) продала ФИО7 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: ... за 3 200 000 рублей. Расчет производится за счет собственных средств покупателя в день подписания названного договора (л.д.25, 159, 161 том 1).

Из копии реестрового дела на вышеуказанный объект следует, что согласно копии передаточного акта от 02.07.2020 продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимости, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.158, 160 том 1).

29 октября 2020 года ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на вышеуказанный объект (л.д.151-154 том 1).

24.09.2020, как видно из описи, уплачена государственная пошлина (л.д.156 том 1).

В согласии З. сообщил, что брачный договор между ним и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен (л.д.155 том 1).

Из справок о доходах и суммах налога физического лица следует, что доход ФИО7 составляет 728 тысяч рублей за 2018 год (л.д.22 том 2), 642 тысячи рублей за 2019 год (л.д.23-24 том 2), 30 тысяч рублей за 2020 год (л.д.25 том 2).

По факту купли-продажи объекта движимого имущества - автомобиля TOYOTA LAND CRUISER 200, ...

из копии ПТС следует, что собственником автомобиля, TOYOTA LAND CRUISER 200, ... является ФИО11, согласно договору купли-продажи от 01.07.2020 (л.д.28 том 1).

Согласно карточке учета транспортного средства (операция от ...) следует, что владельцем транспортного средства TOYOTA LAND CRUISER 200, ...

Из протокола осмотра доказательств от 13.01.2021 следует, что осмотрена переписка в мессенджере WhatsApp между ФИО2 и менеджером по продаже недвижимости с именем пользователя ... Переписка представлена с 27.02.2020 по 26.06.2020 года, в ней обсуждаются варианты приобретения объектов недвижимости в Турции как для гражданства, так и для аренды (л.д.176-208 том 1).

Из протокола осмотра доказательств от 13.01.2021 следует, что осмотрена переписка в мессенджере WhatsApp между ФИО2 и менеджером по продаже недвижимости с именем пользователя «... Переписка представлена с 26.02.2020 по 31.12.2020, в ней обсуждаются варианты приобретения объектов недвижимости в Турции как для гражданства, так и для аренды. Также говорится о том, что Россия пока закрыта для переездов. До момента смерти З. вариант не был подобран (л.д.209-266 том 1).

09 июня 2020 года между Б. и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 12 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 31.12.2020. Заем предоставляется путем передачи наличных денежных средств заемщику (л.д.2 том 2).

При взыскании указанной задолженности Б. с ФИО2, ФИО1, Х.1 (решение по делу ... от ...) истец Б. пояснил, что в начале июня 2020 года ему позвонил З., спросил можно ли прийти. ... З. и ФИО2 пришли вдвоем, взяли в долг 12 миллионов рублей, договор напечатали у него в кабинете. В договоре заемщиком указана только ФИО2, так как они вместе работали, и в последнее время З. приходил редко, дела вела ФИО2 Они вдвоем выразили желание, чтобы оформить договора займа на ФИО2 Он не настаивал, чтобы в договор вписали З. Он сказал, что она моложе, если он умрет, она заплатит. ФИО2 ничего ему не отдала. Он не стал просить сразу возврата денег, так как человек умер, было неудобно. Спросил о займе через полгода, она сказала, что кроме оборота, нет своих денег. Она говорила, что все деньги были у ФИО16, и где они, сказать не может. Он знал, что они ездили в Турцию и хотели купить там дом.

Представитель ФИО2 поясняла, что после того, как взяли деньги у Б. супруги вернулись домой в квартиру в Набережных Челнах. Она оставила супруга и деньги дома и поехала на работу. Супруг должен был разместить деньги на счете в банке. Счета у него были в ... Разместил ли он деньги, неизвестно. Эти деньги должны были пойти на приобретение имущества в Турции.

Судом были сделаны запросы в банки, указанные ответчиком ФИО2, однако денежные средства на счетах умершего З. не обнаружены. Также не обнаружены денежные средства на счетах умершего З. и в других банках по запросу нотариуса.

ФИО17 заняла в судебном заседании позицию, что она должна выплатить только половину долга, а вторую половину - наследники умершего.

12 июня 2020 года между Е. и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 15 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 31.12.2020. Заем предоставляется путем передачи наличных денежных средств заемщику (л.д.3 том 2).

12 июня 2020 года между М. и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 31.12.2020. Заем предоставляется путем передачи наличных денежных средств заемщику (л.д.4 том 2).

Из топографии письма трех договоров видно, что они совпадают, что противоречит пояснениям Б. о том, что договор был составлен на компьютере в его кабинете.

Из копии акта экспертизы ... определения рыночной стоимости квартир в количестве 8 штук следует, что стоимость квартир на даты совершения сделок отличается от указанных в договоре купли-продажи в 1,5-2,3 раза (л.д.12-15 том 2).

Из протоколов осмотра доказательств - страниц с социальной сети Инстаграмм (запрещена в России) и в ВКонтакте следует, что ФИО2 и З. присутствовали на торжественном мероприятии по случаю дня бракосочетания ... ...

...

Из протоколов осмотра доказательств - страниц интернет-сайта «... следует, что квартира по адресу: ... выставлена по цене 18 500 000 рублей (л.д.71-76 том 2).

Судом сделаны запросы в ряд банков – ... ... в отношении всех покупателей, ни в одном банке не обнаружена на дату продажи сумма, достаточная для покупки недвижимого имущества (л.д.138-157 том 2).

В отношении ФИО8 имеются ведения о кредитном договоре от 03.12.2015, где он проходит созаемщиком в составе четырёх заемщиков, параметры кредита: сумма 1 018 025 рублей, на 240 месяцев, на 31.12.2020 текущая задолженность – 952 391 рубль 61 копейка (л.д.158 том 2).

16 марта 2012 года З. составил завещание, по которому все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, завещал своей супруге ФИО2 (л.д.4 том 3). Указанное завещание находится на руках у ФИО2

20 декабря 2018 года между З. и ФИО2 заключен брачный договор, согласно пункту 1 которого все имущество, которое было приобретено сторонами до вступления в брак, а также полученное одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является личным имуществом каждой из них. Даже в том случае, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно пункту 2 брачного договора все движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось, и в чем бы таковое ни заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки и пр., которое было приобретено во время совместного брака до заключения данного договора, а также которое будет приобретаться супругами после заключения договора, как в период брака, так и в случае его расторжения, является совместной собственностью супругов, за исключением квартиры, находящейся по адресу: ...

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск подлежащим удовлетворению частично: в отношении сделок с недвижимым имуществом полагает заключённые сделки притворными и нарушающими требования закона, а в отношении сделки с автомобилем полагает необходимым в иске отказать.

Суд соглашается с доводами стороны истца относительно недействительности совершенных сделок с недвижимостью.

По мнению суда, заключенные договоры купли-продажи недвижимости направлены на уменьшение наследственной массы после того, как ФИО2 стало известно об изменении завещания ее супруга в пользу детей, так как ранее ей было известно лишь о завещании в ее пользу, которое имелось у нее на руках. Воля сторон сделок с недвижимостью была направлена помочь ФИО2 избежать раздела наследственного имущества с детьми З. от первого брака.

В ситуации, когда сторонами представлены доказательства из категории «слово против слова», а иных прямых доказательств свидетельствующих о фактах не имеется, суду в этом случае следует прибегать к учету и оценке любых фактов или информации, наличие которых с разумной степенью достоверности способно убедить его в том, что юридический значимый факт в действительности имел место быть.

О воле сторон, умысле, субъективной стороне сделки, которая скрыта от третьих лиц, свидетельствуют объективная сторона сделок:

так, ни один договор для регистрации перехода права собственности продавцов не был сдан на государственную регистрацию ни в день совершения сделки, ни до смерти З.

При этом все покупатели, и те, что были знакомы с четой ФИО2 и З. что видно из представленных просмотров фотографий в социальных сетях, и те, кто, как утверждает, не был знаком с супругами, в том числе и работник представителя ФИО2 - ФИО8, понимали, что фактически на стороне продавца выступает не только ФИО2, но и путем участия в виде нотариального согласия на продажу имущества З., находящийся в преклонном возрасте ... а также тяжело болеющий, о чем были осведомлены покупатели, которые были знакомы с супругами А-выми, в том числе о том, что А-вы намерены приобрести недвижимость в Турции для того, чтобы З. мог сделать операцию .... В случае преждевременной смерти З. нотариальное согласие на продажу квартир перестало бы действовать.

Ни покупатели, ни продавцы не обратились в день заключения сделки в МФЦ для регистрации перехода права собственности при таких обстоятельствах.

О важности регистрации прав на недвижимость указала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 14.10.2021 № 310-ЭС21-1061 по делу № А35-8789/2015.

Судебная коллегия отметила, что в силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Применяя позицию, высказанную в указанном Определении, на момент смерти З. переход права собственности на недвижимость к покупателям не был зарегистрирован, документы к этому моменту даже не были сданы на регистрацию перехода права собственности, поэтому собственником оставалась ФИО2, то есть имущество в момент смерти З. вошло в состав наследства.

Ни один из продавцов, за исключением ФИО5, не говорит о причинах, по которым покупатели согласились не регистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра.

Пояснения ФИО5 неубедительны, так как подача договора на регистрацию в МФЦ не занимает длительного времени и, очевидно, важнее предстоящего приглашения на день рождения.

Причина, по которой ФИО5 в день заключения договора не сдал договор в МФЦ, отличается от той, которая озвучена ФИО2 в судебном заседании - наличие обременения. При таких пояснениях о наличии обременения сторона узнала позднее, а не в день совершения сделок, во всяком случае, об этом стороны могли бы узнать, сдав документы на регистрацию. Но таких попыток не было вплоть до сентября-октября 2020 года, о чем свидетельствуют и квитанции об уплате государственной пошлины.

Таким образом, внесение записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости позволяет правообладателю недвижимости стать таковыми перед третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, так как внесение соответствующей записи в реестр является единственным доказательством существования того или иного права или ограничения в отношении недвижимой вещи на основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная процедура направлена на защиту прав и интересов сторон по сделке с недвижимостью.

О воле ФИО2 уменьшить наследственную массу свидетельствует также и позиция ФИО2 по гражданскому делу по иску Б. к ФИО16 ..., Х.1, ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки (дело ...).

И Б.., и ФИО2 заняли позицию, что дети З. от первого брака должны нести ответственность по договору займа, который был заключен между Б. и ФИО2

Более того, в июне 2020 года таких договоров на общую сумму 30 000 000 было заключено три: с Е. на сумму 15 000 000 рублей, с М. на сумму 3 000 000 рублей, с Б. на сумму 12 000 000 рублей, как ранее отмечал суд, из сопоставления топографии письма трех договоров видно, что они совпадают, что противоречит пояснениям Б. о том, что договор был составлен на компьютере в его кабинете.

О воле сторон сделок купли-продажи на совершение притворной сделки, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, свидетельствует тот факт, что ни один из покупателей, как отмечали стороны, за три года судебных разбирательств, в том числе по делу ... не представил суду доказательств того, что на момент совершения сделки он имел возможность приобрести квартиру. Защищая позицию покупателей, представитель ФИО2 ограничилась общими фразами, что все покупатели являются работающими людьми, могли иметь накопления и обратиться за помощью к родственникам. Суд направил запросы в ряд банков, ни в одном из банков у покупателей не было на счетах средств более миллиона рублей.

Ответ ПАО ... по ответчикам ФИО9, ФИО3, ФИО7 свидетельствует не о наличии в момент времени накоплений, а о том, что движение по счету денежных средств составляло в некоторых случаях несколько миллионов рублей, при этом движение состоит из незначительных сумм. При этом суммы не являются полученными доходами, а лишь отражают операции по счету с денежными средствами: их приход, перевод на счет другой карты, снятие. В момент совершения юридически-значимого действия - приобретения недвижимости – какого-либо движения по счету не было. Выписки на этих лиц не отражают наличие на счете сколь-либо значимой суммы, которая могла быть использована при покупке квартиры.

По другим лицам также не имеется сведений о наличии движения денежных средств сумму более миллиона рублей.

Все запрошенные банки дали отрицательный ответ о наличии на счетах в момент покупки или ранее денежных средств свыше миллиона рублей. Покупатели, несмотря на запрос суда в их адрес и предложение представить такие сведения, также ответа на запрос не дали.

Представленные сведения о доходах в большей части не превышают, а иногда и ниже прожиточного минимума, что не позволяет единовременно, без использования кредитных средств выделить сумму, достаточную для приобретения квартиры.

После оформления сделок стороны, договорившись, не исполняют ее условия: не представлено доказательств проживания в квартирах, выполнения обязанности по оплате ЖКХ, перезаключения договоров с управляющей компанией, самостоятельной оплаты налога, что свидетельствовало бы о том, что к имуществу относятся как к своему.

За исключением сделки с участием ФИО8, не представлено расписок в получении денежных средств, не представлены они и при государственной регистрации сделок. Никто из покупателей не пояснил об обстоятельствах передачи денег, об источнике денежных поступлений. Фактически их позицию общими фразами либо неосведомленностью об источнике доходов озвучивает только продавец по договорам.

Никто из покупателей не представил выписку по счету об имеющейся сумме, части суммы для приобретения недвижимости, никто из покупателей не пояснил, что был заключён кредитный договор для приобретения недвижимости (когда по логике доходов лишь вступление в кредитные обязательства позволяло приобрести объекты недвижимости). Также не указано других источников для приобретения недвижимости.

Более того, один из покупателей – ФИО8 имел кредит на сумму чуть более одного миллиона рублей на срок 20 лет, не оплаченный на момент предоставления сведений.

Версия представителя ФИО2 о том, что изменяя завещание, умерший З. был уверен, что завещание не коснется того имущества, которое приобретено на имя ФИО2 как титульного владельца имущества, опровергается заключенным брачным договором между сторонами, в котором они определили судьбу одной из квартир, приобретенных в браке, как принадлежащей только супруге. То есть супруги А-вы не заблуждались на этот счет и, желая выделить имущество конкретно супруге, зафиксировали это в брачном договоре.

Суд в определении от 14 июля 2023 года разъяснил, что в предмет доказывания входят вопросы о добросовестности приобретения имущества, по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Суд предложил ответчикам представить возражения на иск, доказательства, свидетельствующие о добросовестности приобретения имущества, о возможности уплатить сумму по оспариваемым договорам купли-продажи.

В данном случае, говоря о бремени распределения обязанности по доказыванию, следует отметить, что поскольку истец представил доказательства притворности сделки, то бремя доказывания обратного переходит на стороны притворной сделки. Однако последние уклонились от доказывания своей добросовестности.

Эта же позиция относительно распределения бремени доказывания высказана в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.09.2017 № 301-ЭС17-4784 по делу № А38-1381/2016:

Следует учесть, что конкурирующий кредитор не является стороной сделки, в силу чего объективно ограничен в возможности доказывания необоснованности требования другого кредитора. Поэтому предъявление к конкурирующему кредитору высокого стандарта доказывания привело бы к неравенству таких кредиторов. В данном случае достаточно подтвердить существенность сомнений в наличии долга. Напротив, стороны сделки не лишены возможности представить в суд как прямые, так и косвенные доказательства, опровергающие сомнения в реальности ее исполнения. Поэтому при наличии убедительных доводов и доказательств притворности сделок бремя доказывания обратного возлагается на стороны сделок купли-продажи недвижимости.

Далее, обсуждая волю сторон договоров купли-продажи квартир на совершение притворной сделки, следует сказать и о поведении продавца квартир ФИО2

Последней было известно, что видно из представления завещания, что З. ... завещал все свое имущество супруге. То, что З. отменил это завещание, завещав все имущество в равных долях своим детям от первого брака, ФИО2 известно не было.

После смерти З. это обстоятельство было открыто. Наравне с покупателями квартир, не представлявшими доказательств наличия у них денежных средств для приобретения недвижимого имущества, намерения проживать в приобретённых квартирах, продавец квартир ФИО2 отказалась представить доказательства дальнейшей судьбы денежных средств после продажи большого количества объектов недвижимости. Реализуя недвижимое имущество на сумму свыше 30 миллионов рублей, ФИО2 должна была знать, где находятся деньги от продаж.

Позиция, что она отдала денежные средства супругу и не знает дальнейшей их судьбы (нахождение ли на счетах, приобретение ли недвижимости в Турции), так как имел место патриархальный уклад семьи, при котором деньгами распоряжался супруг, противоречит установленным по делу фактам, что именно ФИО2 из-за возраста и болезни супруга вела бизнес семьи, оформляла в заем значительные суммы денег на свое имя, оформляла недвижимость на свое имя.

В данном случае выяснению подлежал не только вопрос о том, имелись ли деньги у покупателей квартир, но и о том, где находятся деньги от продажи имущества, полученные продавцом квартир.

Если принять во внимание версию, что семья собиралась приобрести недвижимость в Турции, то денежные средства должны были находиться на счетах А-вых (любого из них) в ... так как это являлось требованием риэлторов из Турции, однако в названном банке денежные средства не обнаружены, что не отрицала ФИО2 Либо денежные средства должны быть вложены в дорогостоящие объекты недвижимости, как планировали А-вы. Однако и это не нашло своего подтверждения. Таким образом, ФИО2, утверждая, что не знает, где находятся денежные средства, признает, что она их не получала. Суд, в отсутствие сведений о том, где находятся денежные средства от продажи, вкупе с отсутствием у покупателей денежных средств на покупку, делает вывод, что расчета между продавцом и покупателем не было. Это же следует и из отсутствия расписок между сторонами.

А если не было расчета между покупателем и продавцом, то суд делает вывод о недействительности сделки, так как существенным условием исполнения договора купли-продажи является передача цены договора продавцу.

Сделки нарушают требования закона, так как З. дал согласие именно на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, но не на безвозмездное отчуждение недвижимости, или отчуждение на каких-либо иных условиях, которые скрыты от третьих лиц.

Говоря о применении последствий недействительности сделок, следует отметить, что по общему правилу в притворной сделке есть доля истинных правоотношений, и сделка, не соответствующая реальному положению вещей, должна быть отменена, а на замену ей вступает та сделка, которую стороны пытались замаскировать. Следует сказать, что принимая во внимание, что З. не давал согласия на безвозмездное отчуждение недвижимости, то есть совершена в нарушение его воли, выраженной в нотариальном согласии, суд не может признать действительными договоры дарения имущества, которые не изменили бы собственника имущества, так как они совершены в отсутствие согласия на дарение. Поэтому в данном случае суд применяет последствия признания сделок недействительными, и не указывает о юридически признанной сделке - договоре дарения. На замену недействительного договора купли продажи в данном случае не может вступить договор дарения, который стороны пытались замаскировать, по мнению истцовой стороны. По мнению суда, данные договоры купли-продажи были заключены на иных условиях – оформление договоров должно было способствовать выводу имущества из наследственной массы, о чем указано выше.

Вместе с тем, суд не видит достаточных доказательств для признания договора купли-продажи автомобиля недействительным.

Несмотря на то, что сторонами также не представлено доказательств наличия у покупателя денежных средств, а также то, каким образом денежными средствами распорядился продавец, суд принимает во внимание, что для перехода права собственности на автомобиль не требуется государственная регистрация.

Стороной истца не представлено доказательств того, что автомобиль не выбыл из владения ФИО2

Также, касаясь сделки с продажей квартиры ..., то первоначальным покупателем Х. она была продана М. с использованием кредитных средств, поэтому в порядке реституции она не может быть истребована у добросовестного приобретателя, поэтому возврату подлежат денежные средства - реальная стоимость квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ... - удовлетворить частично.

Признать недействительными следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества:

1) договор купли-продажи квартиры ...

2) договор купли-продажи квартиры ...

3) договор купли-продажи квартиры ...;

4) договор купли-продажи квартиры ...

5) договор купли-продажи квартиры ...

6) договор купли-продажи квартиры ...

7) договор купли-продажи квартиры ...

8) договор купли-продажи квартиры ...

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО11 ... ФИО12 ... о признании недействительным договора купли-продажи от 01.07.2020 автомашины марки «Тойота Land Cruiser 200», ... применении последствий недействительности сделки - отказать.

Включить в состав наследства следующее имущество:

-квартиру, находящуюся по адресу: ...

Применить последствия недействительности притворных сделок, а именно произвести возврат в собственность ответчика ФИО2 следующего имущества:

-квартиры, находящейся по адресу: ...

Применить последствия недействительности притворной сделки - купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ... в виде взыскания с ФИО7 денежных средств в сумме 4 747 233 рублей пользу наследников, пропорционально их долям, а именно: в пользу ФИО2 (50%) - 2 373 616,5 рублей, в пользу ФИО1 (25%) - 1 186 808,25 рублей, в пользу Х.1 (25%) - 1 186 808,25 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о восстановлении права собственности ФИО2 в отношении следующего имущества:

-квартиры, находящейся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.