Дело 2-3660/2023(24RS0040-01-2023-002953-78)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 16 августа 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4, Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились с исковыми требованиями к ФИО4, Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 28.08.2014г. истцами были поданы заявления о вступлении в члены ПГК «Энергетик», после чего в этот же день 28.08.2014г. было вынесено решение о приеме в члены кооператива «Энергетик» ФИО2 с выделением ему места № для строительства собственными силами гаража-бокса на арендуемом ПГК «Энергетик» земельном участке, расположенном: г.Норильск район Кайеркан район ул.Первомайская, земельный участок «Энергетик». 28.10.2014г. ФИО1 быдла передана денежная сумма в размере 750000 рублей ФИО4 за гараж-бокс, находящийся в ПГК «Энергетик» в присутствии свидетелей ФИО2 и председателя ПГК «Энергетик» Х. Таким образом, истцы являются членами ПГК «Энергетик», пользуются гаражом №, находящимся в ПГК «Энергетик» с 2014г. по настоящее время, периодически оплачивают гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, вывоз мусора, очистку территории в зимний период. Однако право собственности истцов на указанный гараж-бокс руководством ПГК «Энергетик» до настоящего времени не оформлено. 20.12.2016г. истец ФИО2 представил документы в КГБУ МФЦ с целью получения государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако государственная регистрация была приостановлена на срок до 26.01.2017г., начиная с 26.12.2016г. на основании решения государственного регистратора по причине отсутствия прав истца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на котором располагался спорный гараж. 30.01.2017г. истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления, указанного в предыдущем уведомлении о приостановлении регистрации права собственности в отношении на объект недвижимости: условный №, гараж-бокс, назначение: нежилое, 1 –этажный, общая площадь 37,4 кв.м, адрес: <адрес> и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен приобретенный ФИО1 и ФИО2 гараж, находится в аренде у ПГК «Энергетик», истцы, являясь фактическими собственниками гаража-бокса №, лишены возможности в установленном законом порядке оформить своё право собственности на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях. Права собственности на гараж не зарегистрировано. За все время владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Истцы используют гараж по назначению, ставят в нем личный автотранспорт. Просят признать право собственности на указанный гараж.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Представитель соответчика Управления имущества Администрации г.Норильска –ФИО5, Действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. представила письменный отзыв, в котором указала, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истцов на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от третьих лиц в суд не поступало.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, 28.08.2014г. истцами были поданы заявления о вступлении в члены ПГК «Энергетик», после чего в этот же день ПГК «Энергетик» в лице председателя ФИО6 28.08.2014г. было вынесено решение о приеме в члены кооператива «Энергетик» ФИО2 с выделением ему места № для строительства собственными силами гаража-бокса на арендуемом ПГК «Энергетик» земельном участке, расположенном: <адрес>, земельный участок «Энергетик».
28.10.2014г. ФИО1 быдла передана денежная сумма в размере 750000 рублей ФИО4 за гараж-бокс, находящийся в ПГК «Энергетик» в присутствии свидетелей ФИО2 и председателя ПГК «Энергетик» ФИО6, что подтверждается представленной в материалы дела распиской о передаче и получении денежных средств в присутствии указанных свидетелей.
Из изложенного следует, что истцы являются членами ПГК «Энергетик», пользуются гаражом №, находящимся в ПГК «Энергетик» с 2014г. по настоящее время, периодически оплачивают гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, вывоз мусора, очистку территории в зимний период.
На основании распоряжения Администрации города Норильска № от 20.02.2013г. Потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик» выделен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов площадью 7156,0 кв.м. под строительство гаражей-боксов, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Энергетик» сроком на шесть месяцев.
20.02.2013г. между Управлением имущества Администрации г.Норильска и Потребительским гаражным кооперативом «Энергетик» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №
Согласно справке кадастрового инженера З. от 10.04.2023г. данный гараж-бокс № с местоположением : <адрес> расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенный под строительство гаражей-боксов.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. По состоянию на 03.04.2015г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, общей площадью 38 кв.м, площадью застройки 41,9 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.
Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 28.04.2023, проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 41,9 кв.м, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истцы, состоящие в зарегистрированном браке, согласно ст.34 ГСК РФ, вправе требовать признания права общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истцов на гараж-бокс №, общей площадью 38,0 кв.м, площадь застройки 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс <адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023