УИД: (№)RS0(№)-04

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании договора на передачу жилого помещения состоявшимся, признании право собственности, включении имущества в состав наследства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании договора на передачу жилого помещения состоявшимся, о признании право собственности, включении имущества в состав наследства, указывая (дата) между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и администрацией г. Комсомольска-на-Амуре был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, однако, регистрация указанного договора произведена не была. В настоящее время зарегистрировать указанный договор невозможно в связи с тем, что ФИО3 и ФИО4 умерли. (дата) умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...>. Наследниками первой очереди по закону являлись – супруга ФИО1, сын ФИО2 и сын ФИО4. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, ФИО2 и ФИО4 отказались от наследства в пользу своей матери. Поскольку право собственности наследодателя на 1/4 долю спорной квартиры в установленном законом порядке зарегистрировано не было, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. После смерти ФИО4 (дата) так же осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, наследником первой очереди после его смерти является его мать ФИО1 К нотариусу с заявлением о принятии наследства до настоящего времени она не обратилась. Обращаясь с исковым заявлением в суд, истцы просят признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), заключенный между муниципальным образованием городской округ «(адрес)» и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 состоявшимся, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <...>, включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3 ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа (адрес) ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика городского округа (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом представленных доказательств.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статей 2,7 и 8 Закона Российской Федерации от (дата) (№) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса в приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, перечисленные законоположения и разъяснения по их применению направлены на защиту жилищных прав граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между муниципальным образованием «городской округ (адрес)», с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, с другой стороны, заключен договор на передачу данного жилого помещения по адресу <...> (адрес) общей площадью 57,2 кв.м., в собственность граждан, по условиям которого данное жилое помещение передано им в долевую собственность, по 1/4 доли каждому.

В соответствии с пунктом 2.3 договора право собственности на приватизированную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за городским округом (адрес), объекту присвоен кадастровый (№).

Как следует из справки МУП «ЕКРЦ г. Комсомольска-на-Амуре» ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства, ФИО4 снят с регистрационного учета (дата) в связи со смертью.

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ (№) ФИО3, (дата) года рождения, умер (дата).

Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС (адрес) администрации (адрес), ФИО1 является супругой, а ФИО2 сыном ФИО3 Так же, наследодатель ФИО3 являлся отцом ФИО4

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело (№), из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО1 Дети наследодателя ФИО2 и ФИО4 отказались от наследства, что отражено в соответствующих заявлениях.

Далее установлено, что (дата) умер ФИО4, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ (№).

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС (адрес) администрации (адрес), в ЕГРЗАГС актовые записи о регистрации и расторжении брака, рождения детей в отношении ФИО4 отсутствуют.

По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4, (дата) года рождения, умершего (дата), не открывалось.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении (№) от (дата) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает приватизацию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> (адрес), кадастровый (№), состоявшейся.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 6 статьи 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ содержит норму о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, согласно абзацу 3 статьи 7 Закона Российской Федерации от (дата) (№) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Таким образом, в силу действующего законодательства, а именно согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, а также с пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, соответственно, для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо представление заявления от каждого его участника.

Положениями п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в связи со смертью ФИО3 и ФИО4 истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать переданную каждому из них на основании договора от (дата) долю в праве собственности на квартиру по адресу г. Комсомольск-на-Амуре Бульвар Юности, (адрес), поскольку для этого необходимо представление заявления от каждого участника данной сделки, в связи с чем, исковые требования о признании за каждым из них права собственности на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, а так же требования о включении в состав наследства после смерти ФИО3 и ФИО4 так же по ? доли в праве на данную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании договора на передачу жилого помещения состоявшимся, признании право собственности, включении имущества в состав наследства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 0804 (№)) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).

Признать за ФИО2 (паспорт 0822 (№)) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, (дата) года рождения, умершего (дата), 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, (дата) года рождения, умершего (дата), 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес).

Судья А.С. Ильченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.03.2025