16RS0050-01-2025-003231-13
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Казань
24 июля 2025 года Дело № 2-6199/2025
Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой
при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> о признании неправомерным отказа, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 А.Г. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> о признании неправомерным отказа, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что <дата изъята> удовлетворён иск ФИО3 А.Г. и установлены границы земельного участка. Установлено, что ФИО3 А.Г. пользуется данным участком на основании решения Салмачинского Совета местного самоуправления от <дата изъята>.
Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о регистрации земельного участка.
<дата изъята> ФИО3 А.Г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Стало известно, что ИКМО <адрес изъят> зарегистрировал право пользования за данным участком <дата изъята>.
ФИО3 А.Г. обратился в КЗИО <адрес изъят> для аннулирования данной регистрации, в связи с тем, что ФИО3 А.Г. является собственником данного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Согласно ответу, КЗИО <адрес изъят> было отказано, что в ответе Пестречинского сельского совета отсутствует сведения о регистрации.
<дата изъята> получен ответ из прокуратуры Республики Татарстан что доводы ФИО3 А.Г. подтверждаются.
Истец просил признать неправомерным отказ <номер изъят>/КЗИО-исх/ог от <дата изъята> и аннулировать регистрацию прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> зарегистрированное за ИКМО <адрес изъят> и признать право собственности за ФИО3 А.Г.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил аннулировать регистрацию прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированное за ИКМО <адрес изъят>. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированное за ИКМО <адрес изъят> и признать право собственности за ФИО3 А.Г.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненный иск полностью поддержал, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков – исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>, МКУ «<адрес изъят>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание не явился, извещен.
Прокурор ФИО7 в судебном заседании пояснила, что исковое заявление считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> постановлено исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> по следующим характерным точкам:
№
X
Y
14/5
471218,28
1316217,43
15/12
471206,85
1316214,31
16/11
471186,37
1316208,28
17/10
471170,18
1316203,38
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:350103:125 и 16:50:350103:454 по следующим характерным точкам:
№
X
Y
14/5
471218,28
1316217,43
45
471212,68
1316236,05
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО4 судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, отказать.
Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> данное решение оставлено без изменения.
Вступившим в законную силу решением установлено, что из материалов дела следует и участвующими в деле лицами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится в фактическом пользовании ФИО3 А.Г. с 1999 года. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем ФИО3 А.Г. не лишен права в установленном законом порядке в последующем оформить вышеуказанный земельный участок в собственность.
Согласно письма МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» от <дата изъята>, на запрос КЗИО в архивный отдел <адрес изъят> РТ о предоставлении копии решения Салмачинского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> поступил ответ что «в документах архивного фонда Салмачинского Совета местного самоуправления <адрес изъят> Республики Татарстан решение от <дата изъята> о выделении земельного участка площадью 0,1 га для строительства индивидуального жилого дома и выращивания с/х продукции на территории Салмачинского ФИО3 ФИО4 не значится».
Решением Салмачинского Совета местного самоуправления <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята> ФИО4 выделен земельный участок в размере 0,10 га на территории Салмачинского Совета местного самоуправления для строительства индивидуального жилого дома и выращивания с/х продукции.
<дата изъята> в адрес ФИО3 А.Г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как разъяснено в пунктах п. 52, 57 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая положения данных норм, а также то, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорный земельный участок с 1999 года находится в фактическом пользовании ФИО3 А.Г., при этом на момент рассмотрения указанного дела право собственности на указанный земельный участок ни за кем не было зарегистрировано, наличие зарегистрированного права собственности ИКМО на спорный земельный участок, нарушает права истца, требования в части аннулирования регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, за ИКМО <адрес изъят>, прекращении права собственности за ИКМО <адрес изъят> и признании право собственности на земельный участок за ФИО3 А.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Аннулировать регистрацию права собственности Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> ((ИНН <***>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч. 50, с кадастровым номером <номер изъят>
Прекратить право собственности Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> (ИНН <***>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>
Признать за ФИО4, <дата изъята> года рождения, ИНН <номер изъят> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Л.А. Садриева
Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2025 года
Копия верна: Судья: Л.А. Садриева