УИД 59RS0003-01-2025-002492-57
Дело № 2-2140/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО9 обратились с иском к ФИО3, с учетом уточнений, о признании права совместной собственности на гаражный бокс № (старый номер – №), расположенный по <адрес>, ГСК «Рубин» (т. 3 л.д. 99-100).
В обоснование иска указано, что 10 декабря 2021 года истцы приобрели гараж №, расположенный по <адрес>, ГСК «Рубин» на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и А., Е.Н. Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, продавцы передали покупателю гараж, а покупатель принял гаражный бокс и передал покупную стоимость в размере 100 000 рублей. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на гараж и право собственности покупателя не представилось возможным, поскольку продавец А. в 2022 году после заключения договора скончался. Соистцы с момента приобретения добросовестно владеют и пользуются данным имуществом, несут расходы по его содержанию. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом и нарушает права истцов.
Определением суда от 20 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ГСК «Рубин».
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. Ранее в судебном заседании пояснила, что требование о признании договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года заключенным истцами заявлено в качестве правового обоснования основного требования о признании права собственности. По существу иска указала, что в 2021 году они с супругом приобрели гаражный бокс № у А-вых. При заключении сделки А. представил им регистрационное удостоверение на гараж, поэтому сомнений в наличии права собственности у продавца у них не возникло. Ею был составлен договор купли-продажи, который стороны позже подписали, они передали А. денежные средства за гараж в сумме 100 000 рублей, а А. передал им ключи от гаража. После заключения договора от супруги А. узнали, что он умер. ФИО3 пыталась им помочь в оформлении прав на гаражный бокс, путем оформления наследственных прав на гаражный бокс, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве собственности отказал, так как право наследодателя не было зарегистрировано в установленном порядке. Позже им стало известно, что в кооперативе изменилась нумерация гаражей, ФИО1 обращался к председателю ГСК «Рубин» для получения справки о действующем номере гаража. Председатель кооператива потребовал от ФИО1, чтобы он оплатил членские взносы за А. и за себя, без уплаты взносов справку выдать отказался. В устной беседе председатель сказал им, что собственник смежного гаража ФИО4 также не получал никаких документов на гараж, хотя истцу известно, что ФИО4 зарегистрировал права на гаражный бокс. При консультации в Росреестре ей сообщили, что в данном гаражном кооперативе неоднократно менялась нумерация гаражей. Обратились в суд, поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным. Относительно координат спорного объекта указала, что спора по границам со ФИО4 у них не имеется, поэтому при установлении координат точек ....... они привязались к общей стене. По обстоятельствам приобретения гаража семьей А-вых пояснила, что в устной беседе ФИО3 сообщила ей, что спорный гараж ими получен в результате обмена ранее принадлежащего гаража по <адрес> на гараж № в ГСК «Рубин» с У. Настаивала на признании за истцами права общей совместной собственности на гараж №.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. В отзыве на иск указала, что их семье принадлежал гараж № в ГСК «Рубин», который они приобрели в 1998 году в результате обмена гаража в гаражном кооперативе на <адрес>. Ее супруг занимался оформлением всех необходимых документов, в результате чего получил документ, подтверждающий право собственности на гараж № в ГСК «Рубин» - регистрационное удостоверение №, выданное муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации г.Перми от 06 августа 1998 года. С 1998 года до осени 2021 года их семья пользовалась данным гаражом, хранила там свое имущество. В конце 2021 года состояние здоровья ее супруга ухудшилось, в связи с чем они приняли решение о продаже гаражного бокса соседу ФИО1 До продажи гаража они показали ФИО1 регистрационное удостоверение на гараж на имя А., затем составили договор купли-продажи и подписали его. ФИО1 передал им наличными денежные средства 100 000 рублей за проданный гараж, а А-вым передали ему ключи от гаража, никаких других документов они дополнительно на гараж не передавали. ДД.ММ.ГГГГ А. скончался, по этой причине в МФЦ для регистрации перехода права собственности они не обращались. Несмотря на заключенный договор купли-продажи она пыталась оформить право на данный гараж путем оформления наследства, чтобы облегчить покупателю ФИО1 оформление права собственности на гараж. Но оформить право собственности на гараж через нотариуса ей не удалось. Со слов покупателя ФИО1, ей стало известно, что председатель ГСК «Рубин» многократно менял нумерацию гаражей, может предположить, что и нумерация их гаража могла смениться. Получить данную информацию у председателя кооператива крайне затруднительно, поскольку за все выдаваемые им документы он требует заплатить деньги. Не возражала против удовлетворения исковых требований С-вых (т.1 л.д. 111-113).
Представитель третьего лица ГСК «Рубин» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, ранее пояснил, что гаражный бокс о признании права собственности, на который заявлено истцами, в настоящее время имеет номер – №, старый номер – №, смена нумерации в кооперативе произошла ввиду того, что БТИ отрезало часть гаражей, которые были расположены за красной линией, например, гараж №, принадлежащий ФИО4 Ранее спорный гаражный бокс принадлежал А., однако он не являлся членом ГСК, правопредшественником А. являлся У., с которым они обменялись гаражными боксами. Об обстоятельствах получения А. регистрационного удостоверения пояснить не смог. Приобщил в материалы дела документы, подтверждающие смену нумерации.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. В письменных пояснениях указал, что является собственником гаража № в ГСК «Рубин». Право собственности на гаражный бокс и земельный участок зарегистрированы за ним, представил подтверждающие документы. Пояснил, что его гараж №, это другой гараж, не тот, который приобрел ФИО1 у А., ФИО7, который приобрел ФИО1 – это соседний гараж, смежный с гаражом ФИО4, который является крайним, последним в ряду. Ранее его соседом по гаражу был А., который владел гаражом на протяжении долгих лет, они были знакомы с А. Ему известно, что А. умер. После смерти А. спорным гаражным боксом пользуется ФИО1, с которым ФИО4 также знаком. ФИО1 говорил ему, что не может оформить право собственности на гаражный бокс. В ГСК «Рубин» имеются проблемы с нумерацией гаражей, поскольку нумерация неоднократно менялась. При регистрации права собственности на гараж ему рекомендовали указать координаты гаража, поскольку номер гаража может меняться, а координаты остаются неизменными. Другие пользователи кооператива также говорили ему, что не могут оформить право собственности, ввиду того, что в документах у них один номер гаража, а по факту другой номер. Чтобы получить справку о смене номера гаража, председатель просит заплатить членские взносы, размер которых никогда не устанавливался. ФИО4 членом ГСК «Рубин» не является. По его мнению, два гаража с одинаковым номером (№) не должно быть. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9 (т. 1 л.д. 178-179).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по <адрес>, ГСК «Рубин», бокс №. Однако в сведениях ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете гаража, расположенного по <адрес>, территория ГСК «Рубин» (Кир.), бокс №, кадастровый №. Указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет 10 октября 2024 года. Исходя из сведений ЕГРН, у объекта с кадастровым № имеется связь с земельным участком с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано за физическим лицом (т. 1 л.д. 93-95).
Суд, исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.
Признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела подтверждается, что А. на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации г. Перми 06 августа 1998 года, принадлежал на праве собственности гаражный бокс № в ГСК «Рубин» по <адрес> (т. 1 л.д. 9).
А. и ФИО3 состояли в браке (т. 1 л.д. 69).
10 декабря 2021 года А., ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность нежилой бокс (гараж), находящийся по <адрес>, ГСК «Рубин», бокс № (т. 1 л.д. 8).
Указанный гаражный бокс принадлежит продавцам на праве собственности на основании Гражданского кодекса РФ и списка ГСК «Рубин», что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации г. Перми 06 августа 1998 года (п. 2). Стоимость гаражного бокса по договору составляет 100 000 рублей (п. 3), расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договора (п. 4). Стороны договорились, что договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу гаража покупателю (п. 6), считается заключенным с момента подписания (п. 7).
А. умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти III-ВГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 64).
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками по закону после смерти А. являлись супруга ФИО3, сыновья А.1. и А.2. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, иные наследники от принятия наследства (т. 1 л.д. 65-67).
ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследства, в т.ч. ....... (т. 1 л.д. 83-85).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
Как указывают истцы при заключении договора купли-продажи гаража обязательства сторон были исполнены в полном объеме. Покупатель передал продавцам причитающиеся в счет оплаты по договору денежные средства в размере 100 000 рублей. Продавец передал покупателю гаражный бокс №, ключи от входной двери, а также все имеющиеся у него документы на указанное имущество. Вместе с тем, сделка по отчуждению А-выми в пользу ФИО1 спорного гаражного бокса не была зарегистрирована в установленном порядке ввиду смерти одного из продавцов – А. Кроме того, органом регистрации им дан ответ о том, что право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Рубин» не может быть зарегистрировано за покупателем ФИО1, поскольку право собственности на указанный гаражный бокс принадлежит иному лицу. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать принадлежащее им право собственности на спорный гаражный бокс по причине смены нумерации.
Ответчик ФИО5 указанные обстоятельства не оспаривала, против удовлетворения исковых требований не возражала.
ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, о чем в материалы дела представлено свидетельство о заключении брака (т. 1 л.д. 37).
Истцами заявлено требование о признании права общей совместной собственности на гаражный бокс № (старый №) в ГСК «Рубин».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости с кадастровым № здание – гараж, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по <адрес>, территория ГСК «Рубин» (Кир), бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, право собственности которого зарегистрировано 10 октября 2024 года (т. 1 л.д. 104-106). Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности также ФИО4 (т. 1 л.д. 102-103).
Основанием для возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым № послужило распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми № от 07 октября 2024 года (т. 1 л.д. 127).
Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что принадлежащий ему гараж № и гараж, приобретенный ФИО1, являются смежными, расположены в одном ряду, наличие у гаражных боксов одинакового номера – № связывает с неоднократной сменой нумерации в гаражном кооперативе. Настаивает, что в действительности это два разных объекта, его гараж расположен первым в ряду, а затем идет гаражный бокс ФИО1
Истцами в подтверждение своих доводов приобщены фотоматериалы (т. 1 л.д. 192-195), из которых следует, что гаражный бокс, приобретенный ФИО1, является смежным по отношению к гаражному боксу ФИО4
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Рубин» (ИНН <***>) на -момент рассмотрения дела является действующим юридическим лицом, -осуществляет фактически уставную деятельность (т. 1 л.д. 43-50), лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, значится председатель ФИО6
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что гаражный бокс, приобретенный ФИО1 у А., Е.Н., после смены нумерации имеет номер – №.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Е. сообщила суду, что ФИО2 приходится ей матерью, ФИО1 – отчимом. Ей известно, что ФИО9 приобрели гаражный бокс в ГСК «Рубин», где стоит техника, хранятся личные вещи. Право собственности на гараж истцы зарегистрировать не могут по причине смены нумерации. Свидетель помнит, что в данном кооперативе на гаражах нумерация идет не по порядку, вразброс. Спорный гараж в ряду является вторым гаражом, смежным по отношению к нему является гараж ФИО4. Каких-либо претензий по испрашиваемому гаражному боксу их семье никто не высказывал.
Свидетель М. пояснил, что является владельцем гаражного бокса в ГСК «Рубин», его гараж располагается в 5 ряду, в старой нумерации гараж имел номер – №. За все время владения его гараж неоднократно менял нумерацию, как и другие гаражи в кооперативе. При оформлении прав на гаражные боксы владельцы часто сталкиваются с проблемой нумерации. Председатель кооператива отказывается выдавать справки о смене нумерации. Свидетель знаком с ФИО1, знает, что он приобрел гаражный бокс в ГСК «Рубин» рядом с гаражным боксом ФИО4 в 3 ряду, их гаражи являются смежными, при этом гараж ФИО4 первый с краю, затем идет гараж ФИО1
Свидетель М.1. пояснил, что знаком с ФИО1, ему известно, что около 4 лет назад ФИО1 приобрел гараж в ГСК «Рубин», где хранит колеса, личные вещи. Номер гаражного бокса ФИО1 ему не известен, так как нумерация в кооперативе неоднократно менялась. Смежным к гаражу ФИО8 является гараж ФИО4 Прежним собственником гаража ФИО1 был мужчина, которого он называл дядя А..
Из технического плана на здание – гаражный бокс № по <адрес>, ГСК «Рубин» следует, что гаражный бокс завершен строительством в 1981 году, имеет площадь 25,0 кв.м., определены координаты объекта (т. 1 л.д. 10-15).
Управлением Росреестра построены координаты поворотных точек контура здания согласно точек, указанных в иске, пересечений с иными объектами недвижимости не установлено, координаты топокорректны. Представлена схема расположения здания, из которой следует, что в ряду гаражных боксов первым расположен гаражный бокс №, принадлежащий ФИО4, затем располагается гаражный бокс, испрашиваемый истцами (т. 2 л.д. 89).
Председателем кооператива ГСК «Рубин» ФИО6 приобщены в материалы дела актуальная схема гаражных боксов после смены нумерации, из которой следует, что спорный гараж имеет номер – № (старый – №) (т. 2 л.д. 94), а также список членов ГСК «Рубин» по состоянию на 30 июня 2008 года, где А. значится членом кооператива (т. 2 л.д. 119).
Разрешая исковые требования с учетом приведенных положений закона и разъяснений по их применению, суд исходит из того, что спорный гараж перешел во владение истцов на предусмотренных законом основаниях, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме предыдущим владельцем (А.), о чем свидетельствует выданное регистрационное удостоверение. Заключая договор купли-продажи ФИО1, будучи в браке с ФИО2, произвел выкуп пая за гараж у надлежащего владельца гаража А., поэтому у них возникло право собственности на спорный гараж на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,.. ., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за истцами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на гаражный бокс № (старый №), расположенный по <адрес>, ГСК «Рубин».
Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья Терентьева М.А.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.