Решение по делу № 2-209/2025 от 20.05.2025 - о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средства.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-209/2025 (71RS0023-01-2024-002691-24) по иску администрации муниципального образования Щекинский район к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средства,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средства. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 71:32:020103:2308,общей площадью 1 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования «для строительства многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах делового и торгового назначения». Срок действия договора составлял 5 лет, исчислялся со дня заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действий на основании уведомления о расторжении договора аренды. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в аренде у другого лица. Поскольку ФИО1 продолжила фактически пользоваться спорным земельным участком, то у нее возникла обязанность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 358 руб. 04 коп. В силу положений ст.395 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 851 руб. 32 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уплате задолженности по арендным платежам, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по платежам за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 358 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 851 руб. 32 коп., а всего 676 168 руб. 18 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставив письменные пояснения. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погасила, расчет задолженности по платежам за пользование земельным участком произведен с даты расторжения договора и до даты заключения договора аренды с ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Ройзен М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав письменные возражения, в которых указала, что поскольку срок действия договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не истек, то к рассматриваемому спору не применимы положения ст.610, ч.2 ст.621 ГК РФ Полагала, что к моменту уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от договора аренды на основании ч.2 ст.620 ГК РФ, срок действия договора еще не истек, его действие могло быть продлено на неопределенный срок, вследствие чего, он не мог быть прекращен на основании п.2 ст.610 ГК РФ, в связи с чем, к данному спору подлежат применению условия договора аренды, согласно которому, в случае отсутствия требования о составлении акта приема-передачи объекта аренды, договор аренды прекратил свое действие по окончании срока, на который был заключен – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик пользовался частью земельного участка. Полагала, что истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения, исходя из фактической площади земельного участка, занимаемого ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности. При этом, неосновательное обогащение определяется на основании рыночной оценки арендной платы, действующей в юридически значимый период. Для определения суммы неосновательного обогащения необходимо осуществить замеры фактически занимаемого ответчиком земельного участка. Предоставила контррасчет, согласно которому размер арендной платы за используемый ответчиком земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 422 руб. 84 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средства – 24 304 руб. 31 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд полагает приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация МО <адрес> предоставила, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:32:020103:2308,общей площадью 1 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.2.1-2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора составляет 5 лет, исчисляется со дня заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

На основании п.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы определен в размере 506 000 руб. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в торгах – 253 000 руб.

Согласно п.3.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа второго месяца текущего квартала, следующего за днем заключения договора.

Исходя из положений п.6.2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в п.п.6.5, 6.6 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.п.6.4-6.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № об односторонне отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц. Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем реквизитам, указанным в договоре. При расторжении договора или отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием.

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие супруга ФИО1 – ФИО4, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным администрацией МО Щекинский район в адрес ФИО1, истец уведомил о прекращении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, направил требование об освобождении земельного участка и возврате его по акту приема-передачи.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями администрация МО Щекинский район ссылается на то, что после расторжения договора аренды ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком, не внося арендную плату.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (п.3 мотивировочной части Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 № 99-О).

Таким образом, положения ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Факт исполнения взятых на себя администрацией МО Щекинского района обязательств по предоставлению земельного участка ФИО1 подтверждается материалами дела, возражений ответчиком не предоставлено.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Согласно договору уступки прав (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО1 передала новому арендатору ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией МО Щекинский район и ФИО1

Из п.6.2 договора уступки прав (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО Щекинский район, и ФИО2, в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части изменения арендатора по всему тексту договора, на основании договора уступки прав (пренайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ слова «ФИО1» заменить словами «ФИО2».

Из п.4 указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что настоящее соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что после направления администрацией МО Щекинский район уведомления о расторжении договора аренды, спорный земельный участок не был возвращен истцу до ДД.ММ.ГГГГ (до заключения дополнительного соглашения к договору аренды с ФИО2).

Поскольку судом установлено, что после расторжения договора аренды ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за все время фактического пользования, исходя из условий, содержащихся в прекратившем свое действие договоре аренды.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 не вносились платежи в счет оплаты арендной платы за фактическое пользование земельным участком за данный период, по обязательству начислено 708 919 руб. 44 коп., пени – 153 810 руб. 14 коп., по обязательству погашено – 186 561 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район в адрес ФИО1 была направлена претензия №, в которой содержалось требование об оплате задолженности по арендным платежам за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 358 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 851 руб. 32 коп.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 522 358 руб. 04 коп., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 851 руб. 32 коп.

Ответчиком представлен контрасчет, который складывается из следующего:

- размер арендной платы по договору аренды за год – 506 000 руб.;

- размер арендной платы по договору аренды за месяц – 42 166 руб. (506 000 руб. : 12 мес.);

- период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению, поскольку был заключен договор уступки прав (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ);

- размер арендной платы, подлежащий исключению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 168 666 руб. 68 коп. (42 166 руб. 67 коп. х 4);

- размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 353 691 руб. 36 коп. (522 358 руб. 04 коп. – 168 666 руб. 68 коп.).

- размер арендной платы в соответствии с п.3.3.1 договора аренды – 88 422 руб. 84 коп. (353 691 руб. 36 коп. : 4).

Таким образом, истцом ко взысканию заявлена сумма в размере 522 358 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком указано, что ко взысканию может быть предъявлена сумма 88 422 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 пользовалась не всем земельным участком, а только той частью, которая была занята строениями, суд находит несостоятельным, поскольку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был передан единый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, до подачи настоящего иска в суд ответчик претензий по поводу невозможности определения объекта договора аренды истцу не направлял, иных претензий в части невозможности использования земельного участка не предъявлял, в связи с чем, объект договора аренды был определен, и после растяжения договора аренды должен был быть возвращен ответчиком истцу.

Доводы ответчика о том, что период взыскания задолженности по арендной плате необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договора уступки прав (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), а не с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельным, поскольку исходя из выписки из ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2 внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.6.2 договора уступки прав (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Доводы ответчика о том, что взысканию подлежит только ? часть установленного договором аренды размера годовой арендной платы, суд находит несостоятельным, основанном на неверном толковании норм права и условий договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет задолженности по договору аренды является арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, поскольку ответчик не был передан земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за пользование участком также не были уплачены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 358 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 851 руб. 32 коп., а всего 676 168 руб. 18 коп.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворены в полном объеме (требование имущественного характера), то с ФИО1 в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 523 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средства – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу муниципального образования Щекинский район заложенность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 358 (пятьсот двадцать две тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 04 копейки, проценты за пользования чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 851 (сто двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 32 копейки, а всего 676 168 (шестьсот семьдесят шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Щекинский район госпошлину в сумме 16 523 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2025.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина