Дело № 2-4453/2025
УИД: 42RS0009-01-2025-007936-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Зуевой Е.А.,
при секретаре Романове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
25 декабря 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищно-коммунальный трест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... числится за ФИО1 согласно выписки из ЕГРН.
Ответчик проживает по адресу: ... согласно справке о зарегистрированных лицах.
В настоящее время за должником имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 81 961,58 руб., где сумма основного долга составляет 65 828,66 руб., пени - 16 132,92 руб.
МКД, расположенный по адресу: ... находится на обслуживании – ООО «Жилищно-коммунальный трест». На основании Протокола общего собрания собственников от 09.12.2008 г. ### управляющей компанией назначена ООО «Жилищно - коммунальный трест».
В добровольном порядке сторона ответчика задолженность не погашает.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., что подтверждается агентским договором ### от 24.01.2025 г. и актом об оказании услуг юридического характера.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно- коммунальный трест»: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 81 961,58 руб., где сумма основного долга составляет 65 828,66 руб., пени - 16 132,92 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..
Взыскать с ФИО1 в пользу представителя истца ... расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 150 руб. в соответствии с положением ч. 1 ст. 429 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судной повестки по адресу регистрации. Электронное письмо получено 11.12.2025 года, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ###. Причины неявки суду неизвестны. В материалах дела имеются письменные заявления ответчика относительно исковых требований.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, наличие письменного заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Суд, изучив письменные материалы дела в отсутствии сторон, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как установлено ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.
Как установлено ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).
Судом из материалов дела установлено, что на основании протокола ### общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** по адресу: ... выбран способ управления домом – управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрано ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3).
Собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****, является ответчик ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России от 25.08.2025, ответчик ФИО1 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по данному адресу: ...
Вопреки доводам истца об отсутствии доли в праве собственности в указанном жилом помещении, являясь собственником жилого помещения по адресу: ... проживая в нем, ответчик ФИО1 должна нести обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплачивать жилье и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно справке о задолженности по состоянию на 11.02.2025, в период с апреля 2023 года по сентябрь 2024 включительно, ответчик не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 65 828,66 руб., а также начислены пени в размере 16 132, 92 руб.
Размер задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежей за ЖКУ в указанный период.
Контррасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, опровергающий расчет истца, ответчиком суду не предоставлен, доказательства внесения платы также отсутствуют.
При этом, суд учитывает, что вопрос об отсутствии и/или неиспользовании специальных счетов у поставщика услуг или платёжного агента к предмету рассмотрения настоящего спора не относится.
Также из материалов дела не следует, что истцом при расчете задолженности был начислен НДС, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части являются несостоятельными.
При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что ответчиком не вносилась плата за коммунальные услуги в период с апреля 2023 года по сентябрь 2024 включительно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81 961,58 руб., что вопреки доводам ответчика является нарушением прав истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО1 как с собственника жилого помещения, в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: ... коммунальные услуги за период с апреля 2023 года по сентябрь 2024 включительно, в размере 81 961 руб.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 05.08.2025.
С учетом постановленного решения, суд считает, что в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Требования о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя и почтовых расходов в пользу ... удовлетворению не подлежат, поскольку в силу положений ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, а не её представителю.
Тогда как доказательств, подтверждающих факт несения ООО «ЖКТ» судебных расходов на представителя в сумме 15000 руб. и почтовых расходов в сумме 150 руб., в материалы дела не представлены.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования ООО «Жилищно-коммунальный трест» к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина ###) в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» (ИНН ###) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 65 828,66 руб., пени за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 - 16 132,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 85 961, 58 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 16.01.2026 года.