№2-2426/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 иФИО3 был заключен договор займа, согласно которого последняя получила займ в размере 820 000руб под 4% в месяц на срок на 24 месяца.

Факт получения займа подтвержден материалами дела.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГг. договор залога к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога:

Указанные договоры составлены в форме электронного документа, подписанного усиленными электронными подписями сторон, произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Новосибирской области, выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Однако заемщиком не исполняются обязательства, нарушаются положения заключенного с истцом договора займа.

Истец просит взыскать задолженность в размере 2214000руб, из которых по основному долгу 820000руб, проценты за период с 27.12.2022года по 27.05.2023года в размере 164000руб., пени за период 28.12.2022года по 27.05.2023года в размере 1230000руб.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, суд считает возможным удовлетворить требование и взыскать названную задолженность.

Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду следующего.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании договоров залога предмет залога обеспечивает требование залогодержателя (в том числе при досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по требованию залогодержателя) в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в т.ч. уплату должником основного долга, процентов, комиссий, неустоек, а также возмещение судебных издержек залогодержателя и иных убытков, причиненных залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также условия заключенных договоров, период просрочки обязательства, суд пришел к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи с публичных торгов.

Стороны при заключении договора ипотеки определили стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей. Указанный размер суд считает необходимым установить в качестве первоначальной продажной стоимости.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ( ) в пользу ФИО2 ( ) задолженность по договору займа в размере 2214 000 рублей и судебные расходы в сумме 19570 рублей, всего 2233570 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: , установив первоначальную продажную стоимость в размере 2000 000 рублей.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: п/п ФИО1