Гр.дело №2-514/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа и 3-му лицу ФИО3 «ФИО3» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа и 3-му лицу ФИО3 «ФИО3» о признании права собственности на гараж.

Требования истца основаны на том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража (гаражного блока) №, расположенного в ГСК «ФИО3». ФИО2 обращалась в администрацию Талдомского городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Решением Администрации Талдомского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в предоставлении государственной услуги было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Истец обращалась в Росреестр для регистрации права собственности на гараж, однако истцу также было отказано. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гараж № общей площадью 22,8 кв.м., расположенный в ГСК «ФИО3» по адресу: севернее .

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал и дополнил, что после оформления права собственности на гараж истцу будет предоставлен земельный участок. У ФИО3 оформлен земельный участок под гаражи в бессрочное пользование, границы земельного участка не установлены.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица ПК «ФИО3» в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного ФИО3, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам ФИО3, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом ФИО3, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, при разрешении заявленного спора надлежит установить не только факт выплаты истцом как членом гаражного ФИО3 паевого взноса, но и установить иные юридически значимые по делу обстоятельства: предоставление гаражному ФИО3 или его правопредшественнику земельного участка для строительства гаражей, выдача соответствующего разрешения на строительство, ввод созданных гаражных боксов в эксплуатацию, предпринимались ли меры для легализации строения, находится ли постройка в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ была принята в ФИО3 «ФИО3». В соответствии с представленной справкой председателя ПК «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником гаража № с 1998 в ПК «ФИО3», пай выплачен полностью, ФИО2 принята в члены ФИО3 в 1998 году.

Также в суд представлена копия Свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком площадью 0,23 га севернее , выданного ГСК «ФИО3». В соответствии с архивной копией постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Гаражно-строительному ФИО3 «ФИО3» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,23 га на землях арендуемых ГСП «Талдом» в черте . При этом на ГСК «ФИО3» возложена обязанность, в том числе произвести отвод в натуре земельного участка согласно технической документации, вести строительство в соответствии с техпроектом.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 2300 кв.м. по адресу: , севернее , стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: для строительства гаражей. При этом границы земельного участка не установлены, в связи с чем сделать вывод о том, что гараж № находится в границах отведенного ГСК «ФИО3» земельного участка, не представляется возможным.

Также в суд не представлены документы, свидетельствующие о том, что ФИО3 «ФИО3» является правопреемником ГСК «ФИО3», и что расположение данного гаража не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Истцом в иске сделана ссылка на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом статьей 6 указанного Федерального закона внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а именно введена статья 3.7, в соответствии с положениями которой до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному ФИО3 либо иной организации, при которой был организован гаражный ФИО3, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких ФИО3 либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного ФИО3 либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом, в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному ФИО3 либо иной организации, при которой был организован гаражный ФИО3, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными ФИО3 либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного ФИО3 о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным ФИО3, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным ФИО3 или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном ФИО3, членом которого является заявитель.

Так как указанных документов истцом в суд не представлено, то у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на гараж.

При этом истец не лишен права зарегистрировать право на земельный участок и гараж в административном порядке при соблюдении условий, предусмотренных ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 №) к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 05.07.2022