3

Дело № 2-2553/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-003554-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 сентября 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре Мамедовой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> <данные изъяты> года по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>» (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м), находящийся по адресу: адрес, Садовое общество «Кооператор».

Истцу стало известно, что продавец участка - ФИО2 умерла.

После приобретения недвижимости истец вступил в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза под мичуринские сады в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 3,0 га (государственный акт на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 6,0 га (годсударственный акт на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок № первоначально был передан ответчику. После оформления договора купли-продажи участка ответчик, передав участок Истцу, освободил его и больше Истец с ФИО2 не общался. По прежнему адресу, который имеется в архиве СНТ «Кооператор», ответчик не проживает, иными данными продавца Истец не располагает.

Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку продавец ФИО2 право собственности не оформляла. Учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: оплата по договору произведена в полном объеме; земельный участок передан покупателю; истец является членом СО «Кооператор» - истец полагает, что право собственности на земельный участок перешло к ней.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд признать за ФИО1. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Садового общества «Кооператор» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> <данные изъяты> по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок № в садоводческом обществе «Кооператор» (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м), находящийся по адресу: г. <данные изъяты>

Истцу стало известно, что продавец участка - ФИО2 умерла.

После приобретения недвижимости истец вступил в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивал и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза под мичуринские сады в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> (государственный акт на право пользования землей серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок № первоначально был передан ответчику. После оформления договора купли-продажи участка ответчик, передав участок Истцу, освободил его и больше Истец с ФИО2 не общался. По прежнему адресу, который имеется в архиве СНТ «Кооператор», ответчик не проживает, иными данными продавца Истец не располагает.

Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку продавец ФИО2 право собственности не оформляла. Учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: оплата по договору произведена в полном объеме; земельный участок передан покупателю; истец является членом СО «Кооператор» - истец полагает, что право собственности на земельный участок перешло к ней.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату по договору купли-продажи садового участка № в товариществе садоводов «Кооператор», в размере 7 000 рублей.

После приобретения земельного участка и дома ФИО1 вступила в СО «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала членские взносы, несла бремя содержания земельного участка.

Из искового заявления следует, что земельный участок был передан в собственность ФИО2 которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанный участок ФИО1 по договору купли-продажи. Однако, зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку, продавец участка ФИО2 свое право собственности не оформляла.

Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», право собственности на земельный участок перешло к истцу.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Также материалами дела подтверждается членство ФИО1 в садоводческом обществе и переход к ней спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполненному сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2025 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна