УИД 77RS0028-02-2025-001077-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 фио кзы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор от 22.12.2023 № V634/4000-0000478, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога: право требования по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2023 № КИН/2-18-2, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Союзцветметавтоматика» и ФИО1, установив начальную продажную стоимость предмета залога (квартиры) в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что 22.12.2023 между сторонами был заключен кредитный договор № V634/4000-0000478, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, участок 75/77, условный номер квартиры 2-18-2, этаж 18, секция 2, в соответствии в договором долевого участия от 22.12.2023 № КИН/2-18-2, сроком на 362 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 8 % годовых. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору долевого участия на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеки внесена в Росреестр. Истцом обязательства по представлению ответчику денежных средств по договору, исполнены в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства свои по погашению долга и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков и сумм возврата долга, в результате чего, по состоянию на 19.11.2024 у ответчика образовалась задолженность перед Банком в размере сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг, сумма - просроченные проценты, сумма - пени за несвоевременный возврат основного долга, сумма - пени за несвоевременную уплату процентов. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по возврату кредита и уплате процентов, истец обратился в суд с настоящими требованиям.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств по существу дела ответчиком не заявлено, возражений на исковое заявление не представлено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Несмотря на то, что согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.12.2023 между сторонами был заключен кредитный договор № V634/4000-0000478, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, участок 75/77, условный номер квартиры 2-18-2, этаж 18, секция 2, в соответствии в договором долевого участия от 22.12.2023 № КИН/2-18-2, сроком на 362 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 8 % годовых.

В соответствии с п.7 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами по 22 число каждого месяца, размер платежа - сумма

Размер неустойки определяется в кредитном договоре в п.13 договора.

С условиями кредитования ответчик была ознакомлена и согласна.

Согласно п.12. Договора, целью использование заемщиком кредита, является приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, участок 75/77, условный номер квартиры 2-18-2, этаж 18, секция 2, в соответствии в договором долевого участия от 22.12.2023 № КИН/2-18-2.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору долевого участия на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеки внесена в Росреестр.

Истцом обязательства по кредитному договору были исполнены, ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей в счет возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом выполняла ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей.

25.09.2024 истцом ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое осталось ответчиком без удовлетворения.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.11.2024 составляет сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг, сумма - просроченные проценты, сумма - пени за несвоевременный возврат основного долга, сумма - пени за несвоевременную уплату процентов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он обоснован, произведен исходя из условий заключенного договора, не противоречит закону, арифметически верен, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае ответчик, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности, учитывая то, что истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику, а ответчик свои обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплате процентов выполняла ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно не погашена, доказательств обратного суду не представлено, приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного между сторонами кредитного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Принимая решение в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд, оценив представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога: право требования по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2023 № КИН/2-18-2, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Союзцветметавтоматика» и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, участок 75/77, условный номер квартиры 2-18-2, этаж 18, секция 2.

Из положений ст.350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО ЦИТ «КК «Севиль» от 13.11.2024 № 5436/24-М, представленного истцом, рыночная стоимость прав требования на оформление квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, участок 75/77, условный номер квартиры 2-18-2, этаж 18, секция 2, в собственность составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять выполненному ООО ЦИТ «КК «Севиль» отчету, поскольку он содержит подробное описание проведенного исследовании. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература, в том числе, и методические рекомендации. Данное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством.

Ответчиком заявленный размер стоимости предмета залога не оспорен, документов, опровергающих данный размер, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере 80% от суммы, установленной отчетом, что составляет сумма

Суд, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, устанавливает начальную цену продажи предмета залога в заявленном истцом размере сумма

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 фио кзы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 22.12.2023 № V634/4000-0000478, заключенный между Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 фио кзы.

Взыскать с ФИО1 фио кзы (паспортные данные) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: право требования по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2023 № КИН/2-18-2, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Союзцветметавтоматика» и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, участок 75/77, условный номер квартиры 2-18-2, этаж 18, секция 2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, с уплатой из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору 22.12.2023 № V634/4000-0000478.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.

Судья С.И. Заборовская