25RS0032-01-2022-001053-50 дело №2-454/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сахаровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1

к Администрации Хорольского муниципального округа Приморского края

о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии квартиру, площадью: 31,8кв.м. по адресу: <адрес>, созданную путем объединения жилого помещения с кадастровым номером: 25:21:160204:383, жилого помещения с кадастровым номером: 25:21:160204:382 и присоединения к квартире помещения туалета площадью: 0,85кв.м., ванной комнаты площадью: 2,6кв.м., коридора: 3,5кв.м., осуществив государственный кадастровый учет созданного помещения. В обоснование иска приведен довод о том, что отсутствие надлежаще оформленных документов на квартиру не позволяет осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Через канцелярию суда администрация округа заявила ходатайства о рассмотрение дела в отсутствие ее представителя, по заявленным требованиям администрация не возразила.

Исследовав в порядке ст.67 ГК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от 27.04.2020 №14 истцу предоставлена в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Хорольского районного суда от 11.05.2021, вступившим в законную силу 19.06.2021, в порядке приватизации, признано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Квартира создана с соблюдением Технических регламентов с безопасности зданий и сооружений, требований пожарной безопасности и других норм, путем объединения жилого помещения с кадастровым номером: 25:21:160204:383, жилого помещения с кадастровым номером: 25:21:160204:382 и присоединения, относящимся к ним (общего), помещения туалета площадью 0,85кв.м., ванной комнаты площадью 2,6кв.м., коридора 3,5кв.м. Объединение Квартиры осуществлено с сохранением мест общего пользования здания и обеспечения к ним беспрепятственного доступа. Электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение квартиры осуществлено путем подключения к центральным (общедомовым) инженерным системам в установленном порядке. Указанное объединение помещений осуществлено на основании решения принятого наймодателем.

Названное переустройство и перепланировка помещений не несет опасности для жизни и здоровья людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Проведенные при переустройстве и перепланировке мероприятия не нарушают конструктивную схему здания, не увеличивают нагрузку на фундаменты здания, не создает угрозу их жизни или здоровью граждан, что подтверждается заключением от 15.07.2022 ООО «Стройпрофиль ДВ».

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. При рассмотрении судом дела о признании права собственности на самовольную постройку сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны быть доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Аналогичное правовое регулирование действует в отношении права собственников объектов недвижимости производить их реконструкцию. При этом реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ). Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГрК РФ). Для подготовки проектной документации, реконструкции объектов капитального строительства выполняются инженерные изыскания (ч.1 ст.47 ГрК РФ).

Из представленных истцом доказательств судом установлена совокупность названных условий. Так, спорная реконструкция совершена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости. Техническим заключением установлено соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и, пригодности для постоянного проживания. Таким образом, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию.

Поскольку сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд при отсутствии возражений со стороны ответчика приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилую квартиру, площадью: 31,8кв.м. по адресу: <адрес>, созданную путем объединения жилого помещения с кадастровым номером: 25:21:160204:383, жилого помещения с кадастровым номером: 25:21:160204:382 и присоединения к квартире помещения туалета площадью: 0,85кв.м., ванной комнаты площадью: 2,6кв.м., коридора: 3,5кв.м., осуществив государственный кадастровый учет созданного помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья Рыпчук О.В.