РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3/96/2025 УИД: 43RS0034-03-2025-000186-06

02 сентября 2025 г. пгт. Нагорск Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,

при секретаре Иванцевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что в 2000 г. он купил у ФИО2 недостроенный дом на <адрес>, пгт. <адрес>. В результате переезда и строительства были утеряны документы. Он оформил кадастровый паспорт, технический паспорт на домовладение и договор аренды земельного участка на себя.

В настоящее время он решил юридически оформить право собственности на жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом он обратился в регистрирующие органы, где ему в устной форме было отказано, ввиду того что нет правоустанавливающих документов. Поэтому решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

На принадлежащий ему дом больше никто не претендует, с 2000 года он владеет им, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного дома.

Факт открытого и добросовестного пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом подтверждается техническим паспортом на здание.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, показал, что в 2000 г. он купил у ФИО2 за 50000 руб. недостроенный дом на <адрес>, пгт. <адрес>. В результате переезда и строительства были утеряны документы. С 2000 г. он проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок, платит за аренду земли.

Представитель ответчика - глава администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором указал, что против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - глава администрации Нагорского района Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - УФНС России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО5 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. В письменном отзыве указала, что Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 93,3 квадратных метра, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Нагорск, <адрес>. Сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Определением от 20.08.2025 г. в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в котором указали, что против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из положений п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из абзаца 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочивает ФИО1 стать его представителем в <адрес> регистрационной палате с правом подачи заявления о регистрации права собственности на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрация Нагорского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка. Адрес (местоположение) участка: <адрес>, пгт. Нагорск, <адрес> (л.д. 14-17).

Из технического паспорта на домовладение следует, что жилой <адрес> имеет инвентарный №.1/А, общую площадь 93,3 кв. м., жилую площадь 46, 3 кв. м. (л.д. 3-10).

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что ФИО1 купил у ФИО6 дом по адресу: <адрес> №, пгт. Нагорск и проживает в нем около 20 лет.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО10 Клавдиевича удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 93,3 квадратных метра, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Нагорск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области.

Председательствующий подпись С.Г.Попов

Мотивированное решение составлено 04.09.2025 г.

Копия верна.

Судья - С.Г.Попов