Решение по делу № 02-0191/2023(02-5325/2022)~М-2416/2022 от 26.01.2023 | Люблинский районный суд (Город Москва)

77RS0015-02-2022-005223-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2023 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей от замков входной двери квартиры, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных платежей, выселении, обязании выдавать отдельный платежный документ, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей от замков входной двери квартиры, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных платежей, выселении, обязании выдать отдельный платежный документ, взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указала, что является приемной матерью (опекуном) несовершеннолетнего ФИО2 паспортные данные. Ответчик фио приходится ФИО2 родной сестрой по матери.

ФИО2 и фио являются собственниками квартиры по адресу: адрес у каждого по ½ доли.

ФИО2 и фио зарегистрированы в квартире 118, по адресу: адрес. Данная квартира является муниципальной, ответственным квартиросъемщиком до настоящего времени является фио, их бабушка, которая умерла 22.05.2015. В указанной квартире проживает фио и ее муж ФИО4, вселенный без разрешения ФИО2 и ее как опекуна.

фио чинит препятствия в пользовании квартирами. По спорным квартирам у ответчиков имеется задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Истец же свои обязанности по оплате коммунальных услуг по спорным квартирам исполняет надлежаще самостоятельно.

Стороны соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных услуг не достигли. В связи с чем истец просит установить порядок пользования квартирой 32 по адресу: адрес, выделив ФИО2 во владение и пользование комнату размером 33,42 кв.м.; определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг в равных долях по спорным квартирам; обязать ГБУ «Жилищник по адрес и Марьино» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные поручения на спорные квартиры; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг за спорным квартирам в размере сумма, выселить ФИО4 из квартиры 118 по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим оразом, обеспечила явку своего представителя фио по доверенности, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя фио, по доверенности, который исковые требования не признал, просил отказать в иске, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица УСЗН адрес фио и представитель третьего лица УСЗН адрес фио в судебном заседании считали исковые требования в части определения порядка оплаты ЖКУ и порядка пользования квартирой подлежащими удовлетворению, остальные требования оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГБУ адрес Перово» и ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является опекуном несовершеннолетнего ФИО2 паспортные данные. Ответчик фио приходится ФИО2 родной сестрой по матери.

ФИО2 и фио являются собственниками квартиры 32 по адресу: адрес, каждый по ½ доли.

Жилое помещение по адресу: адрес, площадью 62,10 кв.м., состоит из балкона площадью 3,10 кв.м., общая площадь жилого помещения 59,00 кв.м., жилая площадь 36,90 кв.м., кухня 8,00 кв.адрес комнат 2. Занимаемые комнаты площадь общ. (жилая) 59,00 (36,90): 1 комната общ. (заним.) 33,42 (20,90) кв.м. изолированная, 2 комната общ. (заним.) 25,582 (16,00) кв.м. изолированная.

Жилое помещение по адресу: адрес, площадью 41,80 кв.м., общая площадь жилого помещения 41,80 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., кухня 8,20 кв.адрес комнат 1. Занимаемые комнаты площадь общ. (жилая) 41,80 (23,50) изолированная.

Из представленных ОСЗН адрес актов проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, обеспечения сохранности его имущества от 24.02.2021, 24.08.2021, 21.02.2022 следует, что ФИО2 паспортные данные, остался без родительского попечения: мать фио 01.07.2012 умерла, отец фио решением Люблинского районного суда адрес от 10.07.2014 лишен родительских прав. Распоряжением ОСЗН адрес от 21.08.2018 № 374-ВР «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО2.» передан под опеку ФИО1 Несовершеннолетний фактически проживает адрес, по адресу места жительства опекуна. Адрес постоянной регистрации: адрес.

Проверкой условий жизни подопечного установлено, что в квартире 118 по адресу: адрес, общей площадью 41,8 кв.м., жилая 23,5 кв.м., заселение - социальный найм, зарегистрированы фио и ее несовершеннолетний брат по матери ФИО2 Дверь в квартиру открыла фио С ее слов в квартире проживает она и ее муж ФИО4, зарегистрированный по адресу: адрес. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонта. Несовершеннолетний ФИО2 проживает с попечителем.

Распоряжением адрес Марьино адрес от 19.09.2018 № 942 за несовершеннолетним фио сохранено право пользования, как члена семьи нанимателя по договору социального найма, жилым помещением по адресу: адрес.

Из единого жилищного документа от 22.02.2022 следует, что регистрация и право пользования помещением за несовершеннолетним сохранены. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 22.02.2022 составляет сумма (на 20.08.2021 составляла сумма, на 24.02.2021 составляла сумма).

Личного имущества в квартире, принадлежащего несовершеннолетнему, не имеется.

Истцом в материалы дела предоставлены квитанции, счета по оплате коммунальных платежей и представлен расчет по квартире 118, по адресу: адрес, и по квартире 32 по адресу: адрес. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по расходам за оплату ЖКУ составляет сумма

Сторонами, не достигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности,

В судебном заседании ранее были допрошены свидетели фио и фио, подтвердившие обстоятельства чинения истцу препятствий в пользовании квартирой.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они были допрошены в судебном заседании, об уголовной ответственности по ст. 307, ст. 308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, их показания не противоречат фактическим обстоятельствам дела, они не являются субъектами материально-правовых отношений и не имеют заинтересованности в исходе дела.

В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда адрес от дата N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от дата) (с изменениями и дополнениями) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требования об определении порядка пользования квартирой 32 по адресу: адрес, суд учитывает порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выделяемая в пользование ФИО2 комната по площади незначительно превышает его долю в праве собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями пункта 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок неустановлен соглашением сторон. При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу что, требования ФИО1 о выделении в пользование ФИО2, жилой комнаты общей площадью 20,90 (33,42) кв.м, ответчику ФИО3 жилой комнаты общей площадью 16,00 (25,58) кв.м, ванную комнату, уборную, коридор, кухню определить в совместное пользование всех собственников в квартире 32, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 производила оплату коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, и адрес, единолично.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация расходов по оплате ЖКУ в размере сумма

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Право истца на взыскание с ответчика задолженности по уплате за ЖКУ не отменяет обязанности ФИО3 участвовать в уплате платежей за потребляемые услуги и не порождает обязанности истца оплачивать сумму за ЖКУ самостоятельно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета».

В соответствии с пунктами 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа»

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд считает необходимым определить ФИО2 и ФИО3 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1/2 части от общей суммы платежей каждому для несения самостоятельной ответственности, вытекающей из права собственности.

Определить ФИО2 и ФИО3 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1/2 части от общей суммы платежей каждому для несения самостоятельной ответственности, вытекающей из договора социального найма.

Решение является основанием для адрес Перово и Марьино адрес для формирования и доставке отдельных ЕПД указанным лицам для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности и договора социального найма вышеуказанных квартир.

Разрешая требования о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 указанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку при вселении ответчика ФИО4 в спорную квартиру согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя получено не было. Ответчик был вселена в квартиру без согласия истца, проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, не имея регистрации по данному адресу. Так же суд учитывает, что ответчик имеет регистрацию в адрес. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

На основании и изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в пользование истца ФИО2 комнату площадью 20,90 (33,42) кв.м, в пользование ответчика ФИО3 комнату площадью 16,00 (25,58) кв.м, расположенные в квартире № 32 по адресу: адрес. Ванную комнату, уборную, коридор, кухню определить в совместное пользование всех собственников.

Решение является основанием для адрес Перово и Марьино адрес для формирования и доставке отдельных ЕПД указанным лицам для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности и из договора социального найма вышеуказанной квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате ЖКУ в размере сумма

Выселить ФИО4 из квартиры № 118 по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.