Дело №2-2224/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО7 – адвоката Кирилловой В.В.,

ответчика ФИО10 АВ., и её представителя ФИО8, по доверенности,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2224/2025 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10 о возврате неосновательного обогащения в натуре и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО10 о возврате неосновательного обогащения в натуре и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он заключил контракт о прохождении военной службы в Вооруженных силах Российской Федерации, то есть является участником специальной военной операции. Во время проведения боевых действий он получил ... В связи с ранениями для прохождения лечения он был направлен Министерством обороны Российской Федерации в военный госпиталь по адресу: .... ... для прохождения лечения и дальнейшей реабилитации он был направлен по месту своего жительства в Республику Башкортостан.

В городе своего проживания он был зарегистрирован по адресу: ..., который ... в результате пожара сгорел и был поврежден на 80 процентов, о чем имеется соответствующая справка о пожаре. Следовательно, по возвращению домой у него не было жилья для проживания, и он решил приобрести жилье на денежные средства, поступившие ему на банковскую карту от Министерства Обороны РФ за полеченные ранения во время боевых действий.

Приблизительно в середине сентября 2024 года он по объявлению нашел квартире по адресу: ..., которая расположена на первом этаже пятиэтажного дома, что было для него удобно в сязи с полученными ранениями. Вышеуказанную квартиру он осматривал и договаривался о покупке совместно с родственницей ФИО11 и знакомой ФИО10 – ответчиком по делу. С продавцом квартиры ФИО12 он сам лично договаривался о сделке купли-продаже, стоимости квартиры и способе передачи денежных средств, то есть все условия приобретения по сделке обсуждал сам лично.

Стоимость квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., составила 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Квартира ему очень понравилась, этаж, местоположение и он хотел не упустить возможность приобретения данного объекта недвижимости, но так как во время боевых действий на СВО его паспорт был утерян, то он договорился с ФИО10 о то, что он переведет денежные средства на её банковскую карту на приобретение для него квартиры. Перевод денежных средств на карту ответчика был связан с тем, что его банковская бака банка ПА «Банк ПСБ» ... в городе Белорецк по РБ не обслуживается.

Ответчик согласилась формально оформить договор купли-продажи указанной квартиры на её имя. До перевода им денежных средств на карту ответчика в сумме 3600000 рублей за покупку квартиры и оформления договора купли-продажи квартиры, ответчик в присутствии свидетелей дала ему обязательство о том, что когда он получит паспорт взамен утраченного, то последняя переоформит на него право собственности на указанную квартиру.

... он пришел в отделение Сбербанка по ул. Ленина г. Белорецк РБ и попросил подготовить денежную сумму в размере 3600 000 рублей, где ему пояснили, что сумма будет подготовлена для выдачи ....

... он, находясь в отделении Сбербанка г. Белорецк в период времени перевел со своего телефона денежные средства в размере 3000000 рублей на банковскую карту ответчика, которая осуществила перевод на специальный счет Сбербанка. Денежные переводы на банковскую карту ответчику он осуществлял по 300000 рублей, так как большую сумму за одну операцию по переводу и снятию денежных средств невозможно с одной карты на другую, так как установлен лимит. Оставшуюся денежную сумму в размере 540000 рублей за покупку квартиры он перевел .... Сумму задатка на покупку квартиры в размере 60000 рублей он перевел также ....

... состоялась сделка по купле-продаже квартиры, регистрация проходила многофункциональном центре ... РБ, о чем была сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения паспорта, удостоверяющего его личность, выданного взамен утерянного, ... он обратился к ответчику с требованием исполнить данные ею обязательства о возврате ему квартиры в натуре, а именно переоформления договора купли-продажи квартиры, которая была куплена для него и на его денежные средства. Ответчик, используя различные предлоги, стала оттягивать переоформление квартиры на его имя, а в феврале 2025 года сообщила, что отказывается исполнить обязательство по возврату квартиры и не собирается этого делать.

В связи с неправомерными действиями ответчика он был вынужден обратиться в правоохранительные органы за защитой своих прав, в связи с чем, ответчик ... в присутствии сотрудника полиции подтвердила факт обязательства переоформления квартиры на его имя и факт того, что квартира куплена на его денежные средства и она формально выступила покупателем по сделке, в виду временного отсутствия у него паспорта на момент совершения сделки купли-продажи, о чем была написана расписка. Спустя некоторое время ответчик стала требовать от него переоформления сделки купли-продажи на квартиру по ... доли на каждого, или выплаты ей половины стоимости квартиры. Таким образом, считает, что ответчик завладела его имуществом и отказывается возвратить его в натуре, которое составляет неосновательное обогащение с её стороны.

Просит обязать ответчика – ФИО10 возвратить ему в натуре неосновательное обогащение в виде квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать недействительной запись регистрации, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., и признать право собственности на квартиру, приобретенную на его денежные средства, стоимостью 3600000 рублей, расположенную по адресу: ... ..., за ним (ФИО7) Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО7 государственную пошлину в сумме 52200 рублей.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО9

Истец – ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направил заявление, в котором просил заявленные им требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия, с участием его представителей ФИО9 и адвоката Кирилловой В.В.

Представитель истца – адвокат Кириллова В.В. в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении ФИО7, поддержала, пояснила, что в дар спорную квартиру никто не передавал. ФИО7 имел множество ранений, поэтому он искал квартиру на первом этаже лично для себя. Считает, что позиция ФИО7, изложенная в исковом заявлении, и представленных документах, нашла свое подтверждение в ходе судебных заседаний. Материалами дела подтверждается, что её доверитель заключил контракт о прохождении военной службы в Вооруженных силах РФ, то есть истец являлся участником специальной военной операции и во время боевых действий получил множественные ранения в разный период времени. В связи с ранениями истец был направлен в военный госпиталь и в последующем получил все необходимые выплаты. ... ФИО7 для прохождения дальнейшей реабилитации направлен был по месту своего жительства в Республику Башкортостан г. Белорецк. В городе проживания он был зарегистрирован по адресу: ..., которая ... в результате пожара сгорела и повреждена на 80%. О чем имеется соответствующая справка. Следовательно, после возвращения домой у истца какого-либо жилья не было, в связи с этим, он решил приобрести жилье на денежные средства, которые поступили на банковскую карту от Министерства обороны РФ за полученные боевые ранения во время боевых действий. Приблизительно в середине ноября 2024 года истец по объявлению вместе со своей племянницей ФИО1 нашли квартиру на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: РБ, ..., что для её доверителя было очень удобно. Это подтверждается показаниями свидетелей. Продавец ФИО2 подтвердила, что квартиру приходили смотреть ФИО7 с родственницей. С продавцом ФИО7 сам лично договаривался по сделке купле-продаже квартиры, стоимости квартиры и способе передачи денежных средств. Данная квартира состоит из двух комнат, и стоила 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Квартира очень понравилась ФИО7, и он не хотел упустить возможность приобретения данного объекта. Во время боевых действий паспорт ФИО7 был утерян, поэтому доверитель договорился с ФИО10, что он переведет ей денежные средства на её банковскую карту для приобретения квартиры для него. Перевод денежных средств на карту ответчика был связан с тем, что банковская карта ПАО ПСБ в г. Белорецк и по Республике Башкортостан не обслуживается. Ответчик формально согласилась оформить договор купли-продажи указанной квартиры на её имя. ФИО10 в присутствии свидетелей дала устное обязательство о том, что когда ФИО7 получит паспорт, то ФИО10 оформит на него право собственности на указанную квартиру. Свидетели пояснили, что задаток передавался продавцу именно ФИО1. Так ... состоялась сделка по купле–продаже квартиры, прошла регистрация сделки в МФЦ, и была сделана запись в ЕГРН. После получения паспорта, удостоверяющего личность ФИО7 взамен утерянного ..., истец обратился к ответчику с требованием исполнить данное обязательство о возврате квартиры в натуре, а именно переоформления договора купли-продажи квартиры, которая была куплена для него и на его денежные средства. ФИО10, используя различные предлоги, стала оттягивать переоформления квартиры, а в феврале 2025 года сообщила, что отказывается исполнить обязательство по возврату квартиры. В связи с действиями ФИО10 истец был вынужден обращаться в правоохранительные органы за защитой своих нарушенных прав, в связи с чем, ФИО10 ... в присутствии сотрудника полиции подтвердила факт обязательства по переоформлению квартиры на ФИО7 и она формально выступила покупателем этой квартиры, о чем написала расписку. Таким образом, ответчик незаконно завладела имуществом ФИО7, отказывается возвратить в натуре данное имущество, что является неосновательным обогащением. Просит заявленные ФИО7 требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО10 в судебном заседании показала, что когда ФИО7 был в тюрьме, он решил пойти на СВО. Затем он оформил на неё доверенность, привязал её сотовый номер. Она обращалась в Минобороны РФ, потому, что ему три месяца не производили выплаты. Ответили, что ФИО7 действительно находится в зоне специальной военной операции, и ему стали производить перечисления. ФИО7 ей сказал, что её номер привязан к счету. У неё в телефоне было приложение, по которому перечисленные ФИО7 денежные средства были видны у нее в телефоне. На момент покупки спорной квартиры, ФИО7 стал восстанавливать дом по ..., для дочки Ксюши. После ранения ФИО7 ей говорил, что должны прийти суммы. Она не знала, когда будут выплаты, какие карты и через какой банк. Потом ФИО7 ей сказал скачать приложение ПСБ Банк. Она ему говорила, что он имеет восемь братьев и сестер, много племянников, и двух детей, зачем он оформляет на нее. В настоящее время ФИО9 поселила в квартиру свою дочь, всю мебель вывезла ..., когда ФИО7 забрала военная полиция. ФИО7 искал квартиру на первом этаже из-за Юли – её дочери инвалида. Из ранений у ФИО7 отсутствует указательный палец на руке. ... у ФИО7 должна была состояться свадьба, он ей писал СМС, что любит её, женится не из-за любви. В последующем ФИО9 ей стала звонить, писать СМС, ходить в опеку, в полицию. ФИО7 приезжал к ней с утра, требовал документы, ключи от машины, а в последующем писал на неё заявление в полицию. ФИО7 жил в спорной квартире с ФИО9, а она платила коммунальные платежи. Исковые требования ФИО7 не признает, просит в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что требования, заявленные истцом, её доверитель не признает по доводам, изложенным в возражении. Пояснила, что ФИО7 задолго до покупки квартиры для ФИО10, он перечислял последней большие суммы, то есть это указывает, что он действовал добровольно и в момент совершения сделки. С даты сделки и по настоящее время бремя содержания квартиры несет ФИО10 С 2016 по 2022 год ФИО10 проживала совместно с ФИО7 по адресу: ..., принадлежащем ее доверительнице, вели обще хозяйство. На момент пожара в помещении по ..., ФИО7 в данном помещении не жил с 2016 года. Кроме того, как указывает ФИО9, ФИО7 хотел восстановить дом по .... В 2022 году ФИО7 было совершено преступление, в связи с чем, приговором Белорецкого межрайонного суда РБ от ... с учетом изменения апелляционного определения Верховного суда РБ от ... ФИО7 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ... УК РФ, и назначено .... В марте 2024 года ФИО7 заключил контракт с Министерством обороны РФ и был направлен в войсковую часть ... или ... На момент заключения контракта в личном деле ФИО7 в качестве членов его семьи указал: супругу – ФИО10, её детей от предыдущих браков дочь ФИО13 Юлю и ФИО16. Также на момент заключения контракта и оформления лицевого счета в кредитной организации для перечисления денежных средств и выплат в связи с прохождением военной службы ФИО7, последний в качестве второго номера, привязал к своей карте номер ФИО10 также ... ФИО7 обратился к нотариусу и удостоверил генеральную доверенность на имя ФИО10 на право совершения любых юридически значимых действий. На момент совершения сделки купли-продажи доверенность, выданная ФИО7 на имя ФИО10 была действующая, и никто не препятствовал в оформлении спорной квартиры на имя ФИО7, но именно ФИО7 не желал оформления права собственности на квартиры на его имя. В настоящее время данная доверенность ФИО7 отменена, но она отменена после того, как ФИО7 заключил брак с ФИО9 С даты оформления договору купли-продажи до марта 2025 года ни каких вопросов и требования по поводу переоформления и возврата квартиры ФИО7 к ФИО10 не предъявлял. С момента заключения контракта, а именно с августа 2024 года ФИО7 добровольно, самостоятельно, и безвозмездно, без просьб и уговоров перечислял ФИО10 денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. В ноябре 2024 года при выполнении боевых задач ФИО7 получил множественные осколочные ранения правой руки. Доказательств того, что ФИО7 получил ранение в ноги, не представлено. ФИО7 приобретал спорное жилое помещение для ответчика, у которой имеется ребенок инвалид детства, именно на первом этаже. За полученные ранения ФИО7 были назначены выплаты, которые он добровольно, самостоятельно и безвозмездно перечислял на счет ФИО10 с августа 2024 года. В ноябре 2024 года ФИО7 самовольно покинул войсковую часть, и паспорт он не терял в период выполнения боевой задачи, поскольку в мае 2025 года военная полиция забрала ФИО7 принудительно в войсковую часть. Документы ФИО7 помогла оформить его племянница ФИО1, опрошенная в суде. По прибытию в г. Белорецк ФИО7 сказал, что на деньги, перечисленные им ФИО10 купить квартиру для неё и её детей. Ответчица долго не соглашалась, просила забрать его деньги, но ФИО7 настаивал на приобретении квартиры, опасался, что погибнет, и желал улучшить жилищные условия ответчицы и её детей, и приобретенная квартира будет являться подарком для ответчика, как благодарность в помощи истцу. При этом, с 2016 года истец злоупотреблял спиртными напитками, нигде не работал, то есть фактически находился на иждивении ответчика, и совершал преступления. Единственным лицом, кто поддерживал истца, являлась ФИО10 На просьбу истца приобрести квартиру на имя ответчика, последняя согласилась, и приняла в дар денежную сумму в размере 3600000 рублей. Обращает внимание, что расчет за жилое помещение был произведен именно ФИО10, что подтверждается документами. Соответственно данная квартира была приобретена на деньги, полученные ФИО7, который добровольно и безвозмездно передал их ФИО10 для приобретения квартиры, то есть воля ФИО7 была исполнена. Никаких договоренностей о том, что ФИО10 в последующем вернет эту квартиру, подарит ему обратно, материалы дела не содержат. На основании ст. 131 ГК РФ любое соглашения в отношении недвижимого имущества должно быть приобретено в соответствующие формы. Не имеется соглашений об оформлении квартиры в долевую собственность, либо о том, что в последующем будет оформляться на ФИО14 Сделка была ... и до того момента, пока в жизни ФИО7 не появилась ФИО9 претензий никто е ФИО10 не предъявлял. В последующем, после свадьбы ФИО7 с ФИО9 на ФИО10 посыпались жалобы, и был на нее прессинг. При этом, ФИО7 присутствовал при совершения сделки, соответственно понимал, что квартира регистрируется и оформляется на ФИО10 Доказательств того, что ФИО7 не понимал, не осознавал, заблуждался, либо был под понуждением или запугиванием, не имеется. Расписка, на которую ссылается представитель истца, и составленная ..., был подписан ответчицей под принуждением, поскольку от ФИО7 и его супруги на ФИО10 в различные органы направлялись жалобы. Просит в удовлетворении заявленных ФИО7 отказать.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании показала, что исковые требования поддерживает, пояснила, что со слов ФИО7 ей известно, что когда покупали квартиру, у него не было документов, поэтому пришлось оформить на ФИО10 Она с ФИО7 познакомилась в конце января 2025 года, брак с ним зарегистрировали в марте 2025 года. Квартиру купил в декабре 2024 года. В квартире по адресу: ..., ФИО7 проживал один. Они сначала встречались, потом стали вместе проживать в указанной квартире, где имелась мебель и техника, которую он сам приобретал на свои деньги до неё. ФИО7 говорил ФИО10, чтобы та вернула ему квартиру документально. ФИО10 подписывала расписку у участкового в кабинете. В тот момент у ФИО10 претензий не было по квартире. ФИО7 уехал на СВО, и попросил её заниматься этим делом, написав доверенность. Квартиру он покупал для себя на первом этаже. Искал квартиру ФИО7 вместе с ФИО1. ФИО7 ей объяснял, что приехав с СВО у него не было документов, поэтому квартиру оформили на ФИО10, а продавец его торопил, так как ей надо было покупать другое жилье. Квартира приобреталась на деньги, полученные ФИО7 за ранение. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО4 допрошенная в судебном заседании от ..., показала, что знает ФИО10, так как с ней рядом проживали, а ФИО7 жил с ФИО10 долгое время с 2017 года. Последнее время её муж и она близко общались с ФИО7, это было декабрь 2024 года январь 2025 года. В это время ФИО7 жил в квартире по адресу: ..., один. ФИО7 говорил, что эту квартиру купил для ФИО10, потому, что она для него много сделала. Также ФИО7 говорил, что он в отпуске за ранение, и ему выплатили деньги за ранение. В то время ФИО7 употреблял спиртное каждый день, это явилось основанием для ссоры с ФИО10, но он пытался её вернуть и хотел жить с ней дальше. Деньги ФИО7 переводил ФИО10 сам, добровольно. После приезда с СВО ФИО7 жил у ФИО10 В квартиру ФИО7 купил телевизор, робот-пылесос и колонку Алиса для детей Н.. Знает, что ФИО10 переводила деньги ФИО7

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании от ..., показала, что знает ФИО7 и ФИО10, так как жили рядом по .... ФИО10 с 2016-2017 года стала жить с ФИО7, жили они как семья, вели общее хозяйство, воспитывали детей. Знает, что ФИО7 является участником СВО, что он переводил ФИО10 деньги, знает со слов ФИО7, с которым она общалась. Знает, что ФИО7 купил ФИО10 квартиру в подарок, за то, что она много для него сделала, когда его осудили. У ФИО7 есть дети, но она их не знает. ФИО10 никогда не отказывала ФИО7 в помощи. У ФИО7 есть свое жилье, но оно в аварийном состоянии. Считает, что ФИО10 ничего ФИО7 не должна, и ФИО7 об этом прекрасно знает.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании от ..., показал, что знает ФИО7 и ФИО10 через сестру ФИО15. В конце 2024 года его жена попросила разрешения, чтобы ФИО10 с ФИО7 приехали к ним. Нужно было помочь помыться ФИО7, который из-за ранения плохо двигался. Они приехали к ним в конце ноября начале декабря 2024 года, точную дату не помнит. ФИО7 вернулся с СВО, и имел повреждения руки, отсутствовал палец, были другие повреждения. Они общались, и ФИО7 рассказал, что собирается квартиру Наде. Этот разговор ему очень не понравился, поскольку знал, что у ФИО7 есть дети. У ФИО7 был такой образ жизни, что тот употреблял спиртные напитки, и ранее неоднократно был судим.

Свидетель ФИО6 допрошенная в судебном заседании от ..., показала, что ФИО10 не знает, с ФИО7 познакомилась, когда стала собирать деньги за мытье пола в подъезде. Она постучалась в квартиру, открыл ФИО7, который сказал, что он хозяин квартиры. Она спросила деньги за полы 150 рублей, ФИО7 согласился и вечером принес ей деньги. Она видела, как ФИО7 в начале декабря 2024 года переехал в ..., привозили новую мебель, у ФИО7 была травмирована рука в гипсе. Также знает, что эту квартиру продавала соседка Маша.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании от ..., показала, что ФИО7 приходится ей дядей, ФИО10 бывшая сожительница ФИО7, который приехал с СВО, она его встретила в ..., приехали в ..., где они сняли для ФИО7 квартиру, там он жил пока его из-за употребления спиртным, не выгнали. Она забрала ФИО7 к себе, и он жил у неё пока ФИО7 не нашел квартиру, которую хотел купить. Все стали искать варианты, она, сам ФИО7 и ФИО10 В итоге она вспомнила, что есть подружка, которая работает в агентстве недвижимости, позвонила ей и попросила найти квартиру на первом этаже в центре города. Им предложили квартиру, которую она с ФИО7 поехали смотреть, квартира понравилась, и ФИО7 решил эту квартиру купить. У ФИО7 есть своя квартира в Нижнем селении, но эта квартира после пожара. ФИО7 нужна была квартира себе, потому, что он приехал с СВО, у него было осколочное ранение в ногу и ампутирован палец на руке, поэтому первый этаж для него был оптимальный вариант. Первый раз смотрели квартиру вместе с ФИО7, риэлтором и хозяйкой, второй раз уже после получения ключей. На саму сделку она не ходила, но присутствовала при передаче задатка. ФИО7 снял деньги для задатка и отдал их ей, чтобы не потерять. Хозяйке квартиры деньги на задаток передавала она лично 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. ФИО10 присутствовала при передаче задатка, они подъезжали к её работе, и в присутствии ФИО7, ФИО10, риэлтора и хозяйки ею были переданы деньги. На ФИО10 была выдана генеральная доверенности от ФИО7, так как он был на СВО. На тот момент у ФИО7 не было паспорта, который восстанавливали. ФИО7 договорились с ФИО10 о том, что та оформит квартиру на себя, а потом сделает на него дарственную. Это Надя говорила в её присутствии и присутствии риэлтора, хозяйки квартиры. ФИО7 доверял ФИО10. У ФИО7 есть двое детей: сын и дочь, с которыми он общается. ФИО7 вселился в квартиру. Ключи от квартиры у Коли, у нее и у Нади, и у дочери Ксюши. Ранее ФИО7 жил с ФИО10 с 2018 года до того момента, пока его не посадили в тюрьму. Когда ФИО7 жил у неё, ему пришло с Минобороны шесть миллионов рублей за ранение на карту. Деньги в размере 3600000 рублей ФИО7 перевел Наде добровольно на покупку квартиры, не одним платежом, были переводы в конце ноября и в начале декабря 2024 года по 300000 рублей. Ранее ФИО7 также переводил ФИО10 деньги для покупки мебели в квартиру, на сохранение. ФИО7 знал, что квартира оформляется на ФИО10. ФИО7 переводил деньги ФИО10 потому, что банк, которым была выдана карты, в г. Белорецке отсутствует.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании от ..., показала, что знает ФИО7, он вместе с родственницей и риэлтором приходили смотреть её квартиру, которую она продавала. В тот момент ФИО10 не было. Квартиру посмотрели, их все устроило, и сказали, что квартиру готовы покупать. Изначально ФИО7 приходил, смотрел квартиру, то есть выбирал квартиру для себя, первый этаж, удобно. Потом ей озвучили, что квартиру будут оформлять на ФИО10, потому, что у ФИО7 что-то было с паспортом. При передаче задатка был разговор, что ФИО10 по дарственной эту квартиру передам. Задаток ей передавала родственница. Сделка была в присутствии ФИО7, и со счета ФИО10 на её счет были перечислены деньги за квартиру. При этом, она не торопилась, её тоже никто не торопил. Риэлтор ей озвучила, что квартира будет оформлена на ФИО10. При подписании основного договора ... присутствовали она, ФИО7, ФИО10 и риэлтор. Задаток был ей передан .... Квартира была передана по акту в тот же день .... Ключи от квартиры она передавала ФИО10 Между ФИО7 и ФИО10 о том, что в последующем квартира будет подарена, было только на словах.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании от ..., показала, что она работает в агентстве недвижимости, к коллеге Миляуше обратилась Н. с ФИО14 для поиска квартиры в центре города. У Миляуши таких квартир не было, и она обратилась в их агентство. У неё была на продажу квартира, адрес которой она скинула коллеге по Ватсапу. Н. и Н. посмотрели квартиру по адресу: ... им понравилось. Необходима была двухкомнатная квартира на первом этаже. Н. ей перезвонила и сказала, что они готовы купить. Затем она объяснила, какие документы нужны для оформления задатка. Выяснилось, что у Н. проблемы с паспортом, отсутствовала прописка. Н. объяснил, что у него есть сожительница Н., у которой доверенность от его имени. Она сказала, чтобы скинули копию доверенности. Обговорили дату передачи задатка .... При передаче задатка присутствовал Н., Н., она, Н. и М. – продавец. Деньги передавали продавцу. При встрече она передала документы Н. для ознакомления, Н. передала деньги М.. До задатка Н. она не видела. Вопрос стал, как оформлять, по доверенности ли инет. Н. позвонил ей и сказал, что он совместно с Н. решили, что будут оформлять квартиру на ФИО10. При этом, она объяснила ФИО7 риски оформления на другого человека. Со слов ей было известно, что Н. и Н. были не в браке. Н. по телефону ей пояснил, что как только он решит свои проблемы, Н. по дарственной ему квартиру вернет. На задатке Н. говорила, что подарит квартиру, в МФЦ такого разговора не было. От ФИО7 был такой разговор, что в случае его смерти квартира останется ФИО10

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из представленных материалов установлено, что ... между ФИО2, именуемой продавец, и ФИО10, именуемой покупатель заключен Договор купли-продажи, по которому продавец продала, а покупатель купила в собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., стоимостью 3600000 рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи прошел регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, соответственно с ... квартира по адресу: РБ, ..., находится в собственности ФИО10, ... года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту приема-передачи от ... ФИО2 – продавец передала, а ФИО10 – покупатель приняла двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: ....

Из расписки от ... видно, что ФИО2 получила от ФИО10 в счет продажи квартиры по адресу: ..., денежные средства в сумме 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Расчет произведен полностью.

Ранее ... между ФИО2, именуемой продавец, и ФИО10, именуемой покупатель, было заключено соглашение о задатке, по которому покупатель передала продавцу задаток в размере 60000 рублей в счет оплаты за объект по адресу: РБ, ....

Соглашение о задатке и договор купли-продажи сторонами не оспорены.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно выписке из ЕГРН от ... на основании договора купли-продажи от ... зарегистрировано право собственности за ФИО10, ... года рождения, на объект недвижимости по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Таким образом, суд считает, что не имеется основания для признания недействительной записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... о праве собственности ФИО10 на квартиру адресу: ....

Установлено, что у ФИО10 имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО16, ... года рождения, и ФИО17, ... года рождения, которая согласно справке МСЭ-2014 №... является ребенком-инвалидом.

По приговору Белорецкого межрайонного суда РБ от ... ФИО7, ... года рождения, признан виновным в совершении преступления, ...

...

...

...

Согласно справке, выданной врио начальника филиала №... ФГБУ «413 ВГ» Минобороны России от ..., ФИО7, ... года рождения, проходивший военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, в воинской части 52892 в воинском звании рядовой, получил ранения ....

Из выписки по счету дебетовой карты, открытого в ПАО Сбербанк на имя ФИО10, следует, что ... Н.Ю. П. перечислены на счет денежные средства десятью платежами в общей сумме 3000000 (три миллиона) рублей, и ... – 600000 рублей двумя платежами, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, согласно вышеуказанной выписки на счет ФИО10 с ... Н.Ю. П. производились перечисления сумм от 3000 рублей до 300000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Также с указанного сета ... был произведен перевод денежной суммы 3540000 рублей.

После совершения сделки ... с указанного счета для Н.Ю. П. производились перечисления ... в сумме 200000 рублей и 921 рублей, ... - 150000 рублей и 750 рублей., ... – 100000 рублей, и 500 рублей, ... – 100000 рублей и 500 рублей, ... – 100000 рублей и 500 рублей, ... – 50000 рублей и 250 рублей, ... – 20000 рублей и 100 рублей, ... – 10000 рублей и 50 рублей, ... – 10000 рублей и 50 рублей, ... – 90000 рублей, и 450 рублей, ... – 50000 рублей и 250 рублей, ... – 35000 рублей и 20000 рублей, ... – 100000 рублей, ... – 348 000 рублей, ... – 104000 рублей и 520 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании ч. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, названная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение), либо с благотворительной целью.

Согласно расписке от ..., ФИО10, ... года рождения, место рождения: ..., паспорт серии №..., выдан ... Белорецким ГБУВД Башкортостан, код подразделения ... зарегистрированная по адресу: ..., настоящей подтверждает, что жилое помещение, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером 02:62:010405:229, расположенное по адресу: ..., приобретенное по договору купли-продажи от ... было куплено по просьбе ФИО7, на его денежные средства, полученные им, как участником СВО, в качестве компенсации за ранение. Также подтверждает, что она выступала покупателем по вышеуказанному договору купли-продажи ввиду отсутствия у ФИО7 документа, удостоверяющего личность (паспорта). На основании изложенного, настоящим заверяет, что на квартиру по адресу: ..., не претендует и не возражает против оформления права собственности на ФИО7 на данное жилое помещение.

К данному документу суд относится критически, поскольку расписка напечатана посредством компьютера, что не исключает возможности подписания данной расписки под давлением.

Постановлением участкового уполномоченного полиции Отдела МВД Росси по Белорецкому району от ... отказано в возбуждении уголовного дела в совершении преступления, предусмотренного ст. 159, 330 УК РФ, в отношении ФИО10 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из указанного постановления следует, что ... в отдел МВД с заявлением обратился ФИО7 о том, что бывшая сожительница ФИО10 отказывается переводить квартиру на его имя, купленную в декабре 2024 года.

При этом, судом установлено, что на дату совершения сделки купли-продажи ... у ФИО10 имелась доверенность, подписанная ... ФИО7

Распоряжением от ... ФИО7 доверенность, выданную на имя ФИО10, отменил.

Из показаний свидетелей: ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО7 при покупке квартиры по адресу: ..., говорил, что покупает для Нади (ФИО10) как подарок.

Кроме того, договор купли-продажи от ... не содержит положений о том, что покупатель – ФИО10 в последующем передает объект недвижимости ФИО7

Из показаний свидетелей: ФИО1, ФИО2 установлено, что ФИО7 добровольно перечислял денежные средства на счет ФИО10 для покупки квартиры, и соответственно участвовал при регистрации права собственности. Риелтором ФИО3 при составлении договора купли-продажи ФИО7 были разъяснены риски оформления квартиры на другого человека.

Доказательств того, что между ФИО7 и ФИО10 имелись какие-либо обязательства, удостоверенные документом, суду не представлено.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО7 добровольно перечислил ФИО10 денежные средства в размере 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей, добровольно желал оформления квартиры по адресу: ..., на ФИО10, которая с даты перехода права собственности несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости, что подтверждается соответствующими чеками об оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о возврате неосновательного обогащения в виде квартиры в натуре являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доказательства того, что между сторонами имелись какие-либо обязательства, в счет которых ответчик должна была вернуть истцу денежные средства в заявленном размере, в материалах дела также не имеется.

Факт проживания ФИО7 в квартире по адресу: ..., не свидетельствует о наличии права собственности на указанный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требованиях ФИО7 к ФИО10 отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО10 о возврате неосновательного обогащения в натуре и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года