Дело № 2-738/2022
УИД 75RS0025-01-2022-001292-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Вашуриной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующее:
05 марта 2005 года умерла ФИО3. ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство являются собственниками по ? доли на жилой дом
Указанный жилой дом был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи у ФИО4 ФИО4 ич умер 22.06.2019 г. Земельный участок не был оформлен в собственность ФИО3 при заключении договора купли-продажи жилого дома. На указанный земельный участок, площадью 2000 кв.м., никто не претендует, наследство на данный земельный участок не оформлялось. При обращении в администрацию муниципального района «» заявлением о передаче земельного участка, истцы получили отказ, рекомендовано было обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: . 16.02.2022 г. органом государственной регистрации недвижимости было принято решение о приостановлении кадастрового учета в вязи с тем, что по данным ЕГРН правообладателем указанного земельного участка указан ФИО4
В связи с изложенным, истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать право собственности ФИО4 ича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , площадью 2000 кв.м., прекращенным в связи со смертью физического лица. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: , площадью 2000 кв.м.
В судебном заседании 26.05.2022 г. истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2 на основании доверенности от 19.10.2021 г., исковые требования уточнила, к ранее заявленным просила признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором решение по иску ФИО1, ФИО2 оставила на усмотрение суда.
Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно копии свидетельство о заключении брака I-СП № от 17.07.1978 г., ФИО6 и ФИО7, заключили брак 17.07.1978 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия Непомнящих.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла, 05.03.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП №, актовая запись о смерти № от 18.03.2005 года, составлена Управлением ЗАГС Читинской области – Читинского района.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
При этом, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8 (ФИО9, ФИО1) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются внуками ФИО3.
ФИО3
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 16.01.2008 г. нотариусом Читинского нотариального округа Читинской области ФИО10, наследниками имущества ФИО3, умершей 05.03.2005 г., являются внучка ФИО1, внук ФИО2 Наследство состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Первой Читинской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, является наследником имущества ФИО6, умершего 24.11.1984 г. Наследственное имущество из стоит из жилого дома, расположенного по адресу: .
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону выданных 19.09.2019 г. нотариусом Читинского нотариального округа Читинской области ФИО10, наследниками имущества ФИО3, умершей 05.03.2005 г., в ? доле являются внучка ФИО1, внук ФИО2 Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: .
Согласно представленных материалов дела, 01.11.1991 года между ФИО7 и ФИО4 А.ичем заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .
Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 14.10.2021 года, по гражданскому делу № 2-1771/2021по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО11 о признании за истцами право собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу: , обязании ФИО11 не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязании ФИО11 предоставить свободный доступ кадастрового инженера на указанный земельный участок, установлено, что право собственности истцов на жилой дом по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 20.09.2019.
Земельный участок , состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 2000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, сведения об объекте - ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2021. Собственником земельного участка указан ФИО4
Право собственности ФИО4 на данный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от 23.11.1992 и было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ФИО4 умер 22.06.2019. По данным сайта федеральной нотариальной палаты (поиск наследственных дел) после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.
Суд полагает, что ни одна из сторон законным правом собственности на земельный участок не обладает, соответственно прав по установлению границ земельным участком также не имеет.
Земельный участок имеет признаки выморочного имущества, права на который принадлежат администрации сельского поселения «Домнинское».
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Указанным решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО11 о признании за истцами право собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу: , обязании ФИО11 не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязании ФИО11 предоставить свободный доступ кадастрового инженера на указанный земельный участок, отказано.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из ответа главы администрации муниципального района «Читинкий район» № 2-11/2542 от 16.12.2021 г., на заявление ФИО1 следует, что земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: , согласно решения Читинского районного уда Забайкальского края от 14.10.2021 г. по гражданскому делу № 2-1771/2021, имеет признаки вымороченного имущества и в настоящее время права на вымороченное имущество не реализованы.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что наличие права собственности ФИО2. ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке , и отсутствие у ФИО2, ФИО1 права собственности на данный земельный участок с находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.
Учитывая, что правообладатель спорного земельного участка ФИО4 ич умер, наследников не имеется, администрацией меры в течение нескольких лет не приняты для признания земельного участка выморочным имуществом, суд считает необходимым право собственности собственника ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 2000 кв.м., прекратить.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о признании за ФИО2 и ФИО1 право собственности по ? доли каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 ича, , умершего 22 июня 2019 года, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , площадью 2000 кв.м.
Признать за ФИО1, , право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2, , право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Органу государственной регистрации, осуществляющему государственную регистрации прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Шокол Е.В.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 года.