УИД 74RS0028-01-2025-002413-49
Дело № 2-1903/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С.,
при секретаре Двуреченской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш коммунальный стандарт" к ФИО1 о возложении обязанностей демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить целостность фасада многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Наш коммунальный стандарт" (далее по тексту - ООО "НКС") обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанностей демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить целостность фасада многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ООО "НКС" осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года. 10 января 2024 года ФИО1 обратилась в управляющую организацию с заявлением о согласовании установки внешнего блока кондиционера на домовом фасаде около квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, которой направлен ответ о том, что для установки блока кондиционера необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о возможности (невозможности) установки блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома в месте нахождения указанной квартиры. 27 февраля 2025 года в ходе обследования, проведенного управляющей компанией, установлено, что в месте расположения квартиры НОМЕР смонтирован кондиционер, который закреплен на кронштейне методом механического сверления ограждающих конструкций. От кондиционера смонтирован трубопровод, который введен в квартиру НОМЕР через отверстие в плите. В ходе монтажа повреждена плита и межпанельный стык. 03 марта 2025 года ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием произвести демонтаж наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, которая получена ответчиком 09 апреля 2025 года, и оставлена без ответа. Просит возложить на ФИО1 обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно под окном 4 этажа в месте расположения квартиры НОМЕР, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу судебного акта; восстановить целостность фасада указанного многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а также целостность межпанельного стыка; установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей (л.д. 5-6).
Представитель истца ООО "НКС" Гетто А.А., ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 73-75).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ООО "НКС" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 44, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
В соответствии с пп. "в", "е" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 01 мая 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (заказчик), действующими на основании решения общего собрания от 16 марта 2015 года, и ООО "НКС" заключен договор, согласно которому управляющая организация за плату обязуется обеспечить выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 24-33).
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 30 декабря 2021 года (л.д. 8, 53-57). Квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома.
10 января 2024 года ФИО1 в адрес ООО "НКС" направлено заявление о согласовании установления внешнего блока кондиционера на домовом фасаде квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 9).
Ответом ООО "НКС" НОМЕР от 17 января 2024 года ФИО1 разъяснено, что необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о возможности (невозможности) блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в месте нахождения квартиры НОМЕР в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10).
Актом осмотра ООО "НКС" от 27 февраля 2025 года установлено, что в месте расположения квартиры НОМЕР смонтирован кондиционер, который закреплен на кронштейне методом механического сверления ограждающих конструкций. От кондиционера смонтирован трубопровод, который введен в НОМЕР квартиру через отверстие в плите. В ходе монтажа повреждена плита и межпанельный стык (л.д. 11, 12-21).
28 февраля 2025 года ООО "НКС" в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, согласно которой в срок до 14 марта 2025 года необходимо произвести демонтаж наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; привести фасад дома, на котором смонтирован блок кондиционера, в первоначальное состояние (л.д. 22).
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
Поскольку для использования общего имущества в виде стены многоквартирного дома для размещения блока кондиционера требуется согласие общего собрания собственников, при этом представленные в материалы дела стороной ответчика: сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; реестр вручения информационных сообщений (уведомлений) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, (л.д. 61, 62-63), судом не могут быть приняты в качестве доказательства, поскольку итогового решения по вопросам повестки собрания не принято, а также имеются нарушения в проведении собрания, поскольку на официальном сайте ГИС ЖКХ сведения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 78-79), в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении тисковых требований у суда не имеется.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанностей по демонтированию наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно под окном 4 этажа в месте расположения квартиры НОМЕР, восстановлению целостности фасада указанного многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, а также целостность межпанельного стыка.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В исковом заявлении истец ООО "НКС" просит установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления в законную силу.
Учитывая объем работ по устранению указанных нарушений, необходимо установить срок для исполнения один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерции) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с пп. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а определение судом размера такой неустойки произведено в целях побуждения ответчика к исполнению решения суда, но с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в случае неисполнения настоящего решения, взыскать с ответчика ФИО1 судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 22 апреля 2025 года.
С ФИО1 пользу ООО "НКС" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Наш коммунальный стандарт" к ФИО1 о возложении обязанностей демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить целостность фасада многоквартирного дома удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта; восстановить целостность фасада и межпанельного стыка многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно под окном 4 этажа в месте расположения квартиры НОМЕР, с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш коммунальный стандарт" (ИНН <***>) судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока для исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш коммунальный стандарт" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: