<***>
Дело № 2-5234/2023
УИД № 66RS0003-01-2023-001965-73
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 22 августа 2023 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Теполяковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды,
установил:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и *** заключен договор аренды от *** *** земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью ***. под существующее административное здание с помещениями для торговли, том числе, для организации на земельном участке площадью ***. парковки автомашин при административном здании, на срок с *** до ***. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от *** ***.
По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с заключением договора купли-продажи от *** *** между МУГИСО и ***, ***4, ***5, ***6, ***7 на земельный участок с кадастровым номером ***, договор аренды расторгнут по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договор купли-продажи от *** не зарегистрирован. Арендная плата начисляется по договору аренды от *** *** по настоящее время. Долевая собственность ФИО1 на земельный участок не зарегистрирована.
За ответчиком ФИО1 *** зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером ***, площадью *** м (регистрационная запись от ***).
*** в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности ФИО1 к ***8
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнялась обязанность по уплате арендной платы за период, когда ФИО1 с. являлась собственников, образовалась задолженность ха период *** года в размере ***. Также ответчику начислена пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с *** по *** в размере ***.
Более того истец просит взыскать неустойку по решению Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2020 по делу № 2-1016/2020 за период с *** по *** в размере ***
В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере *** неустойку в размере ***
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.
Представитель ответчика ***9 поддержала доводы письменных возражений, заявила о пропуске срока исковой давности и наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, заявила ходатайство о распределении судебных расходов, понесенных стороной ответчика на оплату услуг представителя в размере ***
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчика руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга о т 12.03.2020 по гражданскому делу по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды разрешены аналогичные требования истца в отношении иного периода образования задолженности. При этом судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и *** (арендатор) заключен договор от *** *** аренды земельного участка площадью *** с кадастровым номером ***, расположенного по ***, под существующее административное здание с помещениями для торговли, в том числе для организации на земельном участке площадью *** парковки автомашин при административном здании. Срок аренды и обязательств по данному договору был определен сторонами с *** по ***.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке *** (регистрационная запись ***
По окончании срока действия договор аренды от *** *** был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены договором.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
*** зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером *** площадью *** кв. м (регистрационная запись ***).
Указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.
При этом на основании сведений ЕГРН установлено, что право собственности ответчика на объект недвижимого имущества прекращено *** в связи с переходом права собственности ***8 (регистрационная запись от *** ***.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком ФИО1 на объект недвижимого имущества к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе и обязательства по оплате неустойки.
Следовательно, права и обязанности по договору аренды от *** *** возникли у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на помещение, в частности, по внесению арендной платы на земельный участок пропорционально площади приобретенного ответчиком в собственность недвижимого имущества к общей площади нежилых помещений в здании.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 2, ст. 6, ст. 12 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 154-ФЗ от 28.08.1995 предоставление земельных участков, в том числе в аренду, на территории муниципальных образований относится к полномочиям органа местного самоуправления.
Частью второй статьи 12 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения.
В силу п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от 06.07.1991 к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесены: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Таким образом, Администрация г. Екатеринбурга является органом, уполномоченным распоряжаться землей, и надлежащим истцом по делу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от *** *** пропорционально площади помещения, находящегося в собственности ответчика ФИО1 за период с *** года в размере ***.,, но в нарушение договора оплата ответчиком не произведена.
Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом и является правильным.
Однако ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ), а также последствий его пропуска (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота (Определения от 18.12.2007 года N 890-О-О, от 25.02.2010 года N 266-О-О, от 25.01.2012 года N 241-О-О, от 24.01.2013 года N 66-О и др.).
Согласно штампу на конверте исковое заявление было направлено в суд. ***, следовательно в сроках исковой давности находится период образования задолженности с *** по ***. Представленные суду как расчеты истца итак и расчеты ответчика, совпадают, проверены судом и являются правильными, общая сумма задолженности за период с *** по *** составляет ***. В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3.1. договора арендатору ФИО1 за период с *** по *** начислена неустойка в размере ***. за неисполнение обязанности по внесению арендатором арендной платы в установленный срок.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по решению Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2020 по делу № 2-1016/2020 за период с *** по ***, что составляет ***
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию заявленная неустойка за исключением, периода с *** по ***, в размере ***
За период с *** по *** размер неустойки по решению Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2020 по делу № 2-1016/2020 за период составит ***
Одновременно суд полагает возможным применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Учитывая степень вины ответчика в неисполнении обязательств в установленные законом сроки, размер задолженности по арендной платы, период ее образования, возраст ответчика и его имущественное положение, необходимость соблюдения баланса интересов и принципа соразмерности последствий нарушенного обязательства размеру неустойки, а также то обстоятельство, что истец является государственным органом, т.е. наиболее сильной стороной в правоотношениях, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение обязательств в период с *** по *** в размере до 15 000 руб., размер неустойки за период неисполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2020 по делу № 2-1016/2020 за период с *** по *** подлежит взысканию в сумме ***
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 271700 руб. 34 коп. (до применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5917 руб.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы на оплату услуг специалистов, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ответчиком в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о распределении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб. Несение указанных расходов подтверждено соглашением об оказании юридической помощи от *** и квитанцией от *** серии *** ***.
Указанную сумму суд находит обоснованной, соразмерной и подтверждённой.
Исходя из заявленной стороной истца к взысканию ценой иска в сумме ***. и размером удовлетворенных исковых требований (до применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в сумме ***., размер удовлетворённых исковых требований составляет *** соответственно с истца в пользу ответчика подлежит взысканию *** от заявленной суммы судебных расходов на оплату услуг представителя, что составляет ***
Учитывая факт удовлетворения исковых требований истца и требований ответчика о распределении судебных расходов, суд полагает необходимым в целях процессуальной экономии произвести взаимозачет требований, взыскав с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга ***
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 (***) о взыскании суммы долга по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с *** в размере ***., неустойку за указанный период в размере ***., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по решению Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2020 по делу № 2-1016/2020 в размере ***. Всего взыскать ***
Заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***
Произвести взаимозачет требований, взыскав с ФИО1 итоговую сумму в пользу Администрации города Екатеринбурга ***
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья <***> В.С. Станевич