№2 -1938/2025
75RS0002-01-2025-003445-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года
Судья Ингодинского районного суда <адрес> Порошина Е.В.
При секретаре Палий Т.Г.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
Установил
Истец обратились в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 524 кв. м по адресу <адрес> пос. <адрес> Поселковый <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Имелся типовой договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь дома составила 24,4 кв. м. Дом был продан в 1996 году матери истца ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Договор купли –продажи не сохранился. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, так же зарегистрирована по месту жительства с 1996г. На ее имя открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Ранее в данном жилом доме проживали: ФИО5 (мать), которая умерла 18.11.2000г., отец ФИО6 (отец) умер 08.12.2006г. У них родилась дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1. С 1996г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, осуществляет текущий ремонт, оплачивает услуги за свет и воду. Также истец добросовестно владеет земельным участком площадью 718 кв. м., осуществляет его обработку, участок огорожен забором. Фактически ФИО1 проживает в жилом доме с 1996 г. –на протяжении 19 лет. В связи с утратой некоторых документов ФИО1 не могла оформить дом, все документы оформлены на ФИО3 Согласно информации администрации городского округа «<адрес>» жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности, не имеется сведений о предоставлении жилого помещения администраций <адрес>. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Просила признать за нею право собственности на жилое помещение -дом, расположенный по адресу <адрес> пос. <адрес> <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 24,4 в м. с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что данный жилой дом перешел ей от родителей. Ее мама ФИО5 с отцом ФИО6 обменяли благоустроенную квартиру на данный жилой дом, принадлежащий ФИО4 примерно в 1998 году., истец стала проживать в жилом доме с 1999 <адрес> ее мама оформить не успела, так как погибла 18.11.2000г. Документы на имя ФИО3 переданы ее родителям ФИО4.
Представитель истца ФИО8 доводы истца поддержал.
Ответчик ФИО3 извещался судом по известному месту жительства, корреспонденцию не получает, суд полагает его надлежаще извещенным.
Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.
Третьи лица <адрес> городского круга «<адрес>», Администрация городского округа «<адрес>», ФИО9, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, администрация городского округа «<адрес>», представила возражения.
Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> пос. <адрес> <данные изъяты> в реестре отсутствует и собственностью <адрес> не является.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
По правилам пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.
Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
При таких обстоятельствах, сам по себе факт осведомленности истца об отсутствии оснований для возникновения права собственности, не влечет отказ в иске.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ25-4-К6).
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Согласно выписки из ЕГРП от 22.08.2024г., жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17,4 кв. м по адресу г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>, имеет статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д.60)
Кроме того, согласно типового договора от 18.11.1992г. ФИО3 на земельном участке по адресу <адрес> пос. <адрес>ю 524 к.в м., закрепленном в бессрочном пользовании государственным актом на право пользования землей от 18.11.1992г., застройщик обязуется построить одноэтажный жилой дом полезной площадью 17,4 кв. м., в том числе жилой 10,9 кв. м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66)
На основании договора мены от 28.04.1993г., заключенного между ФИО3 и ФИО10, ФИО3 произвел мену жилого дома, расположенного по адресу <адрес> пос. <адрес> <данные изъяты> <адрес> общей площадью 17,4 кв. м. на жилой дом, принадлежащий ФИО10 по адресу <адрес> площадью 36 кв. м. (л.д.68)
В соответствии документацией, представленной из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 26.08.2025г., на основании договора купли -продажи от 07.06.1996г., ФИО10 продал ФИО4 жилой дом общей площадью17,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 524 кв. м. (л.д.65)
В соответствии с выпиской из реестра объектов технического учета от 24.10.2025г., собственником жилого дома, расположенного по адресу г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли –продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с инвентарным делом, жилой дом, расположенный по адресу г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>, на дату 05.06.1996г. (технический паспорт) имел общую площадь. 17,4 кв. м, в том числе жилую 10,9 кв. м, кухня 6,5 (л.д.74)
Истец ссылается на то, что она проживает в спорном жилом доме с 1999 г., с 30.11.2001г. имела регистрацию по месту жительства по данному адресу, что подтверждается копией паспорта ФИО1 Истец ухаживает за жилым домом, оплачивает коммунальные платежи. Родители, приобретя данный дом, документы не сохранили.
Из представленной суду справки, выданной Токаревой от 21.12.2025г. АО «Читаэнергосбыт», задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
При перечисленных обстоятельствах, суд находит доказанными утверждения истца об открытом, непрерывном и добросовестном владении как своим собственным спорным жильем с 30.11.2001г. (дата регистрации по месту жительства в жилом доме) Собственник ФИО4 интерес к жилому дому утратила, права собственника не осуществляет.
Признание за истцом права собственности позволит реализовать ее жилищные права.
Вместе с тем, объект с кадастровым номером <данные изъяты> -жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пер. <данные изъяты> <адрес>, согласно договора купли –продажи от 07.06.1996г. был продан ФИО4 площадью 17,4 кв. м. Из технического паспорта на от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилая комната составляла 10,9 кв. м., кухня 6,5 кв. м (л.д.70 -74).
Согласно технического плана жилого дома от 29.04.2021г., выполненного кадастровым инженером ФИО11 (л.д.13 -17) жилой дом имеет комнату 16,6 кв. м и веранду 7,7 кв. м.
В соответствии с ч. 5 т. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласноп.12.1 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Поскольку жилой дом, принадлежащий последнему собственнику ФИО4 имел площадь 17,4 кв. м., в настоящий момент согласно технического плана площадь жилого помещения (без вспомогательных) составляет 16,6 кв. м. и не имеется доказательств законности возникновения площади <адрес>,4 кв., то требования заявления подлежат частичному удовлетворению, признании за истцом права собственности на жилой дома общей площадью. 16,6 кв. м.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 16,6 кв. м. (в соответствии с техническим планом от 28.04.2012г., выполненным кадастровым инженером ФИО12) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья Порошина Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.