Дело № 2-21/2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Кашин Тверской области

Кашинскиймежрайонный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Засимовского А.В.

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2–21/2023 по иску ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа указывая на то, что решением правления колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области от 03.03.1997 года было принято решение о продаже за 6000 рублей истцу ФИО2, принадлежащего на праве собственности колхозу «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения правления колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области от 03.03.1997 года, выданной 12.10.1998 года колхозом «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области. По договоренности с председателем колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истице был предоставлен для проживания до заключения договора купли-продажи, в связи с отсутствием у нее в наличие таких денежных средств и, как следует из выданного на ее имя паспорта в данном жилом доме она постоянно проживает и зарегистрирована с 14.05.1998 года. 12.10.1998 года, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом ФИО2 и колхозом «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО3, она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 6000 рублей. Как следует из справки колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области от 12.10.1998 года деньги в сумме 6000 рублей были уплачены в полном объеме в кассу колхоза. В настоящий момент договор купли-продажи жилого дома у нее не сохранился. При этом договор купли-продажи жилого дома от 12.10.1998 года не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства. В связи с утратой договора купли-продажи жилого дома от 12.10.1998 года, отсутствием регистрации данного договора в установленном законом порядке, считает возможным обосновать возникновение за ней права собственности на спорный жилой дом только в силу приобретательной давности. Спорным жилым домом истица добросовестно, открыто, непрерывно пользуется с 1998 года, т.е. в течение 24 лет, использует его для проживания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за состоянием жилого дома, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит необходимые ремонтные работы, соблюдает права и законные интересы соседей. За счет личных денежных средств оплатила составление технического паспорта в 1998 году, на основании которого сведения о спорном жилом доме были внесены в ЕГРН. Колхоз «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области 09.08.2021 года прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Тверской области. Считает, что имеются правовые и законные основания для признания за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Просила : признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 50 кв.м., инвентарный номер 12-37, кадастровой номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, выдала доверенность своему представителю в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца с участием ее представителя. Также учитывается, что ранее в судебном заседании истица исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, мотивировала доводами изложенным и в иске.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по иску не предоставил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии указанного ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. При этом учитывается, что ранее в судебном заседании ФИО4 исковые требования истца ФИО2 признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Тверской области извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по иску не предоставил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии Управления Росреестра по Тверской области.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал колхозу «Красное Данильцево».

Данный жилой дом был предоставлен для проживания ФИО2, которая зарегистрирована в этом доме с 14.05.1998 года, что подтверждается данными паспорта ФИО2

Техническим паспортом по состоянию на 28.09.1998г. подтверждается, что жилой дом принадлежащий колхозу «Красное Данильцево» расположенный по адресу <адрес> имеет инвентарный номер №№ количество квартир 1, количество жилых комнат 3 общая площадь 50 в том числе жилая 34,5 вспомогательная 15,5.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года N708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов, включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В соответствии с Решением правления колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области от 03.03.1997 года было принято решение о продаже за 6000 рублей ФИО2, принадлежащего на праве собственности колхозу «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения правления колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области от 03.03.1997 года, выданной 12.10.1998 года колхозом «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области.

Как следует из справки колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области от 12.10.1998 года деньги в сумме 6000 рублей были уплачены ФИО2 в полном объеме в кассу колхоза. Факт уплаты указанных денежных средств подтвержден и предоставленными истцом квитанциями.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст.ст.432-433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом учитывается, что до 31.01.1998 года, на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, регистрацию сделок с недвижимостью в городах осуществляли бюро технической инвентаризации. Регистрацию сделок с недвижимостью в сельских населенных пунктах, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, осуществляли исполнительные комитеты Сельских Советов народных депутатов, а позднее созданные в сельской местности соответствующие администрации сельских поселений.

Однако, письменный договор купли-продажи жилого дома суду не предоставлен, сведений о регистрации договора в установленном законом порядке не предоставлено.

Из архивной справки Архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 09.12.2022 №1381 следует, что Договор купли продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес> между колхозом «Красное Данильцево и ФИО2 в документах архивных фондов находящихся на хранении в архивном отделе не обнаружен. Данные о ликвидации колхоза «Красное Данильцево» Кашинского района сведения о недвижимом имуществе после его ликвидации на хранение в архив не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств свидетельствующих о заключении договора купли продажи с соблюдением установленной письменной формы и с регистрацией договора в установленном законном порядке не предоставлено.

Судом учитывается, что выпиской из ЕГРЮЛ от 13.11.2022г. №ЮЭ9965-22-208596055 подтверждается, что колхоз «Красное Данильцево» Кашинского района Тверской области 09.08.2021 года прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Тверской области.

Постановлением администрации Шепелевского сельского округа Кашинского района Тверской области от 24.08.2000 года № 33 спорному жилому дому, присвоен номер №

Справкой МКУ Управления сельскими территориями от 14.12.2022 №406 подтверждается, что по данным похозяйственного учета по адресу : <адрес> зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Иных сведений по данному лицевому счету в похозяйственной книге не имеется.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 17.11.2022 №99/2022/505572889 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер 12-37 поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 с присвоением кадастрового номера №

Обращаясь с иском в суд, истец основывает свои требования на том, что право собственности на спорный жилой дом у истца возникло в силу приобретательной давности.

Проверяя указанное истцом основание возникновения права собственности судом учитывается, что согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В данном случае судом учитывается, что владение истцом жилым домом никем, в том числе администрацией Кашинского городского округа, не оспаривалось.

Каких-либо требований об изъятии дома не заявлялось.

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

Суд учитывает, что уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 13.12.2022г. №КУВИ-001/2022-222026718 подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости : земельный участок по адресу <адрес>

Из ответа Администрации Кашинского городского округа от 15.12.2022г. №3762 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования ФИО5 городской округ Тверской области не значится.

По информации ТУ Росимущества в Тверской области от 17.01.2023г. жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.

Судом установлено, что пользователем жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> с 14.05.1998г. является ФИО2 которая на протяжении 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим жилым домом использует его для проживания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за состоянием жилого дома, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит необходимые ремонтные работы, соблюдает права и законные интересы соседей. За счет личных денежных средств оплатила составление технического паспорта в 1998 году, на основании которого сведения о спорном жилом доме были внесены в ЕГРН.

Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, так как невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на жилой дом общей площадью 50 кв.м., жилой 34,5 кв.м. инвентарный номер 37, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО5 межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 30 января 2023 года.

Судья: