50RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 ноября 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зориной О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Затонское" о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО “Затонское” с вышеназванным иском.

Из искового заявления следует, что между сторонами был заключен договор №с-ИХ-3/4 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива “Изумрудные холмы-3” от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел в собственность имущественный пай ГСК “Изумрудные холмы-3”. Имущественный пай соответствует одному машино-месту №,68 площадью 13.80 кв. м., которое расположено в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, стр. 1. Стоимость Имущественного пая в соответствии с пунктом 2.1. Договора составляет 832 129 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на машино-место не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанное машино-место.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО “Затонское”, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен Договор №с-ИХ-3/4 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива “Изумрудные холмы-3” от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором, продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК “Изумрудные холмы-3”. Имущественный пай соответствует одному машино-месту №,68 площадью 13.80 кв. м., которое расположено в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, стр. 1. Стоимость Имущественного пая в соответствии с пунктом 2.1. договора составляет 832 129 рублей.

В соответствии со справкой № б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО “Затонское” договор №с-ИХ-3\4 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива “Изумрудные холмы-3” от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом и истцом в отношении машино-места (нежилого помещения №,68, расположенного на этаже “подвал” по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, строение 1, с Кадастровым номером 50:11:0020213:17076, оплачен в полном объеме в размере 832 129. Документ подписан Представителем Ответчика по доверенности №-н/78-2024-2-140 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и имеет печать организации.

Как следует из указанных документов, обязательства сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий не имеется. Машино-место фактически передано ответчиком истцу и используется по назначению.

Ответчик, фактически передав истцу завершенное строительством и введенное в эксплуатацию машино-место, не зарегистрировал право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, чье-либо право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанное машино-место подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Республики Армения тип Р, код страны ARM, № AR0212428, выдан 009, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение – машино-место нежилое помещение №,68, расположенное на этаже “подвал” по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, строение 1, с ФИО5 номером 50:11:0020213:17076.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина