Производство № 2-329/2025
Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000606-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 28 июля 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Сырцовой Я.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между истцом ФИО11 B.Д. и ответчиком ФИО4 M.B.. B период брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени ФИО6, и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, c.Тaлдан, <адрес>. B последующем договор был в полном объеме исполнен сторонами. Право собственности истца на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от ДД.ММ.ГГГГ № брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством o расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
После расторжения брака ответчик ФИО4 M.B. обратилась в суд c исковым заявлением o разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на совместно нажитое имущество супругов. Решением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 M.B. к ФИО11 B.Д. o разделе совместно нажитого имущества было отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда указанное решение суда было отменено. Суд решил исковые требования ФИО4 M.B. удовлетворить. Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Сковородинский p-н, c. Тaлдан, <адрес>. Признать за ФИО4 M.B. право собственности на 1/2 доли указанной квартиры.
Таким образом, на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 M.B., и ФИО11 B.Д. стали долевыми собственниками квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО11 B.Д. был заключен договор дарения доли квартиры (далее Договор). Согласно п.1 Договора Даритель, подарил Одаряемомy принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Сковородинский p-он, c. Тaлдан, <адрес>, общей площадью 46.9 кв.м., c кадастровым номером: №. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Сковородинского нотариального округа ФИО12. Право собственности истца на долю было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, на сегодняшний день истец является собственником указанной квартиры.
Ранее по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенному истцом ДД.ММ.ГГГГ, истцом была приобретена не только квартира, но и земельный участок общей площадью: 788 кв.м., c кадаcтровым номером: №, по адресу: <адрес>, c. Талдан, <адрес>. При этом ранее стороны не производили раздел данного земельного участка.
Указанный земельный участок является совместным имуществом истца и ответчика, так как он так же, как и квартира, был приобретен в браке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание положение ч.1 ст.39 СК РФ, истцу ФИО11 B.Д. принадлежит право собственности на 1/2 долю земельного участка. Ответчику ФИО4 M.B. принадлежит право собственности на 1/2 долю земельного участка.
Таким образом, принимая во внимание заключение между сторонами договора дарения 1/2 в праве собственности на квартиру, учитывая положения указанных норм права, одновременно c приобретением права собственности на 1/2 долю квартиры к истцy ФИО11 B.Д. перешло также и право собственности на 1/2 долю земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4 M.B. на праве собственности.
В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок c кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский pайон, c. Талдан, <адрес>, общей площадью: 838 кв.м..
В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, доверяет представление своих интересов своему представителю ФИО10.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, действующая от имени гр.ФИО8 продала ФИО2 в личную собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 788 кв.м., кадастровый №, квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о расторжении брака I-ОТ № следует, что ФИО2 и ФИО3 расторгли брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на совместно нажитое имущество супругов, отказано.
Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение.
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на совместно нажитое имущество супругов, удовлетворены.
Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признано за ФИО4 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признано за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взысканы в пользу ФИО4 с ФИО2 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6156,61 рублей.
Из договора дарения доли квартиры, нотариально удостоверенного нотариусом Сковородинского нотариального округа ФИО9, серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 подарила ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности ? долю в праве долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком указан ФИО2.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, площадью 46,9 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО2.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках на земельный участок, площадью 838+/-6.01 кв.м. по адресу: <адрес>.
Изучив требования истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В Земельном кодексе (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
По смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи покупателю права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.
Более того, законодатель прямо запретил отчуждать здание без земельного участка в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ответчика, имеет исключительные права на земельный участок под зданием и необходимый для его использования.
Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания. В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок по общему правилу выступают совместно.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, несмотря на отсутствие в договоре дарения, специального указания на то, что вместе с помещением покупателю передается право собственности на земельный участок, относящийся к зданию, истец является собственником земельного участка, относящегося к зданию в силу закона (статьи 273, 555 Гражданского кодекса).
Статьей 59 Земельного кодекса установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, осуществила дарение своей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а следовательно, и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, c кадастровым номером: №, общей площадью: 838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.