Дело № 2-4245/2025

39RS0002-01-2025-002740-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > с 19.04.2021. В указанном доме ФИО3 является собственником нежилого помещения < адрес > 07.04.2015 по настоящее время. Общая сумма задолженности ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги по указанному нежилому помещению за период с мая 2021 по декабрь 2024 составляет 171828,81 рублей.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 по декабрь 2024 на сумму 171828,81 рублей, в том числе задолженность за предоставленные услуги в сумме 100448,33 рублей, пени в сумме 71379,77 рублей, расходов по госпошлине.

В судебном заседании представители истца - директор ООО «УК Стандарт» ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что управляющей организацией надлежащим образом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, начисления осуществлялись в соответствии с договором управления, который был утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на все обращения ответчика были даны ответы, возражают в применении срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ, ответчик долгое время оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что услуги по обслуживанию управляющей организацией не оказываются, неоднократно ответчик обращался с заявлениями в управляющую организацию, сам произвел ремонт вентканалов на сумму 53000 рублей в июне 2025, произвел ремонт желобов в феврале 2022 на сумму 4398 рублей, заявили о пропуске срока исковой давности, применении ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Представитель 3-го лица МУП РИВЦ «Симплекс» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра в месяц умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации). При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что предусмотрено частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 7 этой же статьи размер платы за держание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для платы за коммунальные ресурсы действуют особые правила. В частности, ее размер зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

На основании договора управления от 19.04.2021 № 1/2021, № ЮГО/2024 от 28.06.2024, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.04.2021 ООО «УК Стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО3 является собственником нежилого помещения < адрес >, с 07.04.2015 по настоящее время.

14.03.2025 мировым судьей 4-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда выдан судебный приказ № 2-1083/2025 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «Стандарт» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 по декабрь 2024 в сумме 171828,81 рублей, расходов по госпошлине в сумме 2000 рублей.

14.03.2025 определением мирового судьи 4-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда судебный приказ № 2-1083/2025 отменен.

28.01.2022 ФИО3 обратился в управляющую организацию по вопросу ремонта водосточной трубы, 29.01.2024 - по вопросу прочистки водостока.

18.03.2025, 03.04.2025 ФИО3 обратился в управляющую организацию по вопросу ненадлежащего оказания услуг по уборке придомовой территории МКД.

28.04.2025, 19.05.2025 ФИО3 обратился в управляющую организацию по вопросу ненадлежащего обслуживания площадки для сбора и хранения ТБО.

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18).

Задолженность по нежилому помещению за обслуживание жилья и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с мая 2021 по декабрь 2024 составляет 100448,33 рублей, пени в сумме 71379,77 рублей.

Ответчиком, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности. С учетом заявленного срока исковой давности по нежилому помещению подлежит взысканию задолженность за период с марта 2022 по декабрь 2024 года в сумме 95588,95 рублей. Расчет задолженности проверен судом, соответствует требованиям законодательства, может быть положен в основу принимаемого решения, соответствует расчету представленному по запросу суда МУП РИВЦ «Симплекс» от 19.09.2025.

Расчет задолженности за содержание общего имущества произведен согласно тарифа платы за содержание общего имущества в сумме 15,42 рублей за 1 кв.м. согласно договору управления от 19.04.2021, далее с августа 2024 по тарифу 19,80 рублей за 1 кв.м. согласно договору управления от 28.06.2024.

Расчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества произведен по нормативу потребления, в связи с тем, что многоквартирный дом не был оборудован прибором учета в исковой период.

Расчет платы за холодное водоснабжение на содержание общего имущества произведен исходя из норматива потребления 0,02 куб.м./кв.м. согласно тарифу с марта 2022 по июнь 2022 – 26,90 руб./куб.м., за период с июля 2022 по ноябрь 2022 – 27,17 руб./куб.м., с декабря 2022 по июнь 2024 - -30,30 руб/куб.м., с июля 2024 по декабрь 2024 – 36,26 руб./куб.м.,

Расчет платы за водоотведение на содержание общего имущества произведен из норматива потребления 0,02 кубм./кв.м. согласно тарифам: за период с марта 2022 по июнь 2022 - 22,46 руб/куб.м.,с июля 2022 по ноябрь 2022 – 22,69 руб/куб.м., с декабря 2022 по июнь 2024 – 24,05 руб./куб.м., с июля 2024 по декабрь 2024 – 28,79 руб./куб.м.

Расчет задолженности за электроэнергию на содержание общего имущества произведен исходя из норматива потребления 0,77 кВт.ч/кв.м. пропорционально общей площади помещения с учетом тарифа за период с марта 2022 по июнь 2022 - 4,53 руб/кВт.ч, с июля 2022 по ноябрь 2022 - 4,65 руб./кВт.ч., декабрь - 5,07 руб./кВт.ч. С января 2023 начисления производится от суммы потребления по показаниям общедомового прибора учета пропорционально площади помещения. Ведомости энергопотребления представлены в материалы дела.

Ответчиком, представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к размеру пени. С учетом соразмерности последствиям нарушенного обязательства суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ к размеру пени и снизить её размер до 25000 рублей. Указанный размер пени суд считает соответствующим последствиям нарушенного обязательства. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в сумме 25000 рублей. В остальной части иска следует отказать.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливаются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 6 указанных Правил N 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 15 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 16 Правил N 491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества в исковой период ответчик не обращался, актов о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества управляющей организацией не составлялось.

Доводы ответчика о том, что ему не предоставлялись услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, суд отклоняет, поскольку в исковой период ответчик с заявлениями о не предоставлении ему услуг в управляющую организацию не обращался, актов о непредоставлении ему услуг управляющей организацией не составлялись, в декабре 2024 ответчик обратился с заявлением о предоставлении показаний общедомового прибора учета, с заявлением об ознакомлении с протоколами общих собраний, в феврале 2025 года обратился с заявлением об ознакомлении с протоколами общих собраний, предоставлении расчетов, в апреле 2025, в июне 2025 о проведении поверки приборов учета, в марте, апреле 2025 о проведении уборки придомовой территории, в апреле 2025 о выдаче актов проверки вентиляционных и дымовых каналов. В ответ на обращение ответчика управляющей организацией предоставлен акт плановой проверки дымовых и вентиляционных каналов ООО «ГазВент Профи» от 25.02.2025.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения.

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Ответчик имеет задолженность по уплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период за период с мая 2021 по декабрь 2024 в сумме 100448,33 рублей, пени в сумме 71379,77 рублей. В декабре 2024 года ответчик обратился в управляющую организацию по возмещению затрат на ремонт водосточной трубы, который он произвел в 2022 году.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В силу пункта 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила содержатся в пункте 18 Правил N 491, в силу которого текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу соответствии с абзацем 2 подпункта "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 N 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, проведение текущего ремонта необходимо согласовать с собственниками помещений в МКД (исключение составляют неотложные работы). Документами, подтверждающими проведение работ, являются решения общих собраний. О факте их выполнения свидетельствуют первичные документы: договоры подряда, акты выполненных работ, локальные сметные расчеты и пр.

Согласно п.4.12 договора управления от 19.04.2021 управляющая организация организует выполнение утвержденных решениями общих собрания собственников (или решениями восстановительных работ в многоквартирном доме, включающие в себя работы по плановому текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в виде комплекса строительных и организационно-технических мероприятия с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов общего имущества для обеспечения безопасного проживания граждан, выполняемые собственными силами или силами организаций- исполнителей и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в виде комплексного устранения неисправностей всех изношенных элементов общего имущества.

Согласно п. 4.13 договора управления в целях организации работ по плановому текущему ремонту общего имущества собственников на основании акта обследования технического состояния многоквартирного дома управляющая организация представляет собственникам: сводную опись работ по плановому текущему ремонту общего имущества собственников с указанием примерных объемов необходимых работ и с установлением предельных сроков их выполнения, а также очередности выполнения данных работ исходя из приоритетности и срочности на предстоящий нормативный межремонтный период, предложения о необходимости выполнения работ по плановому текущему ремонту и их стоимости.

В силу п. 4.14 договора управления после принятия общим собранием собственников решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме на основании предложений управления организации организовать выполнение данных начисление и сбор платы. В случае если к началу и в период проведения ремонтных работ по плановому текущему ремонту общего имущества, данные работы будут финансироваться в пределах фактически полученных средств в порядке приоритетности ремонтных работ. В этом случае ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников и нанимателей помещений авариями, вызванными несвоевременным проведением необходимых ремонтных работ, в связи с неполной их оплатой, возлагается на собственников.

В соответствии с п. 4.16 договора управления собственники согласно ч. 1 и 2 ст. 189 ЖК РФ в любое время вправе принять на общем собрании собственников решение о проведение капитального ремонта элементов общего имущества в МКД по предложению управляющей организации либо по собственной инициативе. Проведение и финансирование таких работ организуется в соответствии с п. 4.6 -4.8 договора.

При этом, отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей домом организации, по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ее от обязанности выполнения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в смете соответствующие конкретные действия.

В рамках рассматриваемого дела ответчиком не заявлено встречных исковых требований о снижении размера платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ответчик не лишен своего права в установленном законом порядке обратиться за защитой своих прав.

Доводы представителя ответчика о неправомерности начислений за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд при отсутствии общедомового прибора учета, суд отклоняет, поскольку начисление за указанную услугу произведено правомерно, как следует из приведенных выше норм права, во всех случаях фактически потребленные объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества оплачиваются собственниками помещений в МКД либо путем оплаты нормативных или среднемесячных объемов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с проведением последующего перерасчета до фактически потребленного объема, либо путем оплаты фактического объема коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, определенного по показаниям соответствующих ОДПУ, непосредственно в расчетный период. В расчете представленном истцом, платы за услуги ВДГО не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 617,66 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт» ИНН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 95588,95 рублей, пени в сумме 25 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 617,66 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.