Дело №

2-344/2025

УИД 33RS0007-01-2025-000380-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Масловой Я.М., с участием истицы ФИО1 и представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО1 к наследственному имуществу о признании права собственности на жилое помещение и исключении его из наследственного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и исключении его из наследственного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ годамежду ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в сумме 3300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а ФИО3 был обязан вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора). Заемщик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа в срок, предусмотренный договором, не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ФИО3 претензию, однако ответ на претензию получен не был, денежные средства не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об отступном, по которому в счет погашения задолженности должника перед кредитором (истцом), должник передает кредитору (истцу) недвижимое имущество- квартиру с кадастровый номером №, общая площадь: № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой по соглашению составила 3 300 000 рублей 00 копеек. Заемщик не исполнил свои обязательства по подаче документов на государственную регистрацию перехода к кредитору права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ должник умер. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора должником переход права собственности истицей не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, при этом истец фактически в полном объеме приняла на себя обязанности по содержанию спорной квартиры, а именно надлежащим образом и в срок вносит коммунальные платежи, платежи за содержание жилья и общего имущества многоквартирного жилого помещения и иные платежи.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гороховецкого района.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательствопрекращаетсяполностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 3 ст. 1175 ГК РФ до принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу

Как установлено в судебном и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в наличии 3300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под12% годовых, а ФИО3 взял на себя обязательства вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Получение денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога, предметом которого является принадлежащая на праве собственности ФИО3 недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером: №, общая площадь: № кв. м, этаж: 4, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был прекращен, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Сормовского района г. Н.Новгорода.

Судом установлено, что заемщик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ займодавец направил заемщику претензию, однако в установленный срок требование истца о возврате денежных средств не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было подписано соглашение об отступном, по которому должник в счет погашения задолженности передает кредитору недвижимое имущество-квартиру с кадастровым номером: №, общая площадь: № кв. м, этаж: 4, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 3 300 00 рублей 00 копеек.

Право собственности должника на квартиру подтверждается записью в ЕГРН от 21 августа 2025г. № КУВИ-001/2025-160261488.

Согласно п. 2.5 данного соглашения стороны указали, что с момента подписания соглашения обязательство должника передать кредитору недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, в качестве отступного, считается исполненным.

Должник не исполнил свои обязательства по подаче документов на государственную регистрацию перехода к кредитору права собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 3.6 Соглашения при уклонении должника от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя кредитора, передаваемого в качестве отступного, регистрация права собственности на недвижимое имущество за кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Ленинского района г. Г.Новгород главного управления ЗАГС Нижегородской области.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоял на временном регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ЖилЦентр» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ3 года зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Суду не предоставлено доказательств перехода владения спорным имуществом другому лицу.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора займа должником, и его последующей смертью, переход права собственности истцу не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, несмотря на это истец фактически в полном объеме принял на себя обязанности по содержанию спорной квартиры, надлежащим образом и в срок вносит коммунальные платежи, платежи за содержание жилья и общего имущества многоквартирного жилого помещения и иные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Истцом заявлено об оставлении судебных расходов за собой, в связи с чем взыскание судебных расходов не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО3, администрации Гороховецкого района о признании права собственности на жилое помещение и исключении его из наследственного имущества удовлетворить.

Исключить жилое помещение с кадастровым номером № площадью №. м, расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, из состава наследственной массы к имуществу ФИО3.

Признать за ФИО1, № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Судебные расходы оставить за истцом ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

.

.

.

.

председательствующий

В.Р. Мустафин

.

.