Решение по делу № 2-3778/2025 от 22.01.2026 | Центральный районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Категория дела О прекращении права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, <ФИО> о прекращении режима общедолевой собственности, признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> <ФИО> не явился, о дате, времени и месте дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, представил письменные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером <дата>, выделить в натуре 1/2 долю многоквартирного дома в виде <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3778/2025

24RS0056-01-2023-007807-91

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО3 о прекращении режима общедолевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО3 о прекращении режима общедолевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, истец приобрела ? долю жилого дома (состоящего из двух квартир) по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> было выявлено, что на данный жилой дом право собственности не зарегистрировано ни за одним из правообладателей. Управление Росреестра по <адрес> поставило на кадастровый учёт квартиры, что свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом. При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес>, ей было разъяснено, что прекращение общей долевой собственности осуществляется письменно всеми собственниками долей, однако на вторую квартиру право собственности не зарегистрировано, собственника найти не представляется возможным. Также ей было разъяснено, что предоставленный договор купли - продажи доли в жилом доме, не является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Данные обстоятельства нарушают права истца на оформление права собственности на земельный участок под квартирой, так как согласно статье 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Для определения фактического местоположения границ земельного участка, истцом были заказаны работы по подготовке межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего, определены границы земельного участка в координатах: 1. X - 633676.81, Y - 98485.49; 2. X - 633676.72, Y - 98502.75; 3. X - 633662.38, Y - 98503.08; 4. X - 633660.85, Y - 98486.05, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), общей площадью 260 кв.м. Поскольку у истца отсутствует иная возможность признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок, кроме как в судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В связи с чем, просит суд, с учетом уточнений, прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0300127:146, выделить в натуре 1/2 долю многоквартирного дома в виде <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245; признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300127:245 с местоположением: <адрес> земельный участок с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), общей площадью 260 кв.м. в координатах 1. X - 633676.81, Y - 98485.49; 2. X-633676.72, Y - 98502.75; 3. X - 633671.90, Y - 98502.80; 4. X - 633662.38, Y - 98503.08; 5.X - 633660.85, Y - 98486.05 за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1. не явилась, о дате, времени и месте дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомила.

Представитель истца ФИО68, которая также является кадастровым инженером, подготовившим межевой план, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил. Ранее представлены письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований, указывает, что в соответствии со статьей ч.4 ст.35 3К РФ, бесплатное предоставления земельного участка в собственность граждан не предусмотрено. На основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату Департаментом предоставление земельных участков в собственность за плату лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, осуществляется в порядке предоставления муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом, утвержденным распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> у истца договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в жилом доме не предоставляет ему право претендовать на земельный участок в обход установленных Земельным кодексом Российской Федерации процедур.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> ФИО13 не явился, о дате, времени и месте дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований, указывает, что в случае отсутствия регистрации права собственности на жилой дом в целом и на квартиры в нем в отдельности, объект отвечает признакам самовольной постройки. При наличии у истца права собственности на 1/2 долю жилого дома (приобретение доли в праве по договору купли-продажи), объект находится в долевой собственности, следовательно, для признания права собственности на квартиру необходимо прекращение режима долевой собственности и выделение долей в натуре отдельного в виде отдельного жилого помещения (требования ст. ст. 245, 246, 247 ГК РФ). Согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденного распоряжением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р, департамент является органом администрации <адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории <адрес>. Надлежащим ответчиком по данному требованию является департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>. Доказательств принадлежности спорного земельного участка лицу, а также доказательств предоставления кому-либо спорного земельного участка не представлено. В ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ закреплены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Доказательств наличия преимущественного права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно истцом не представлено. Кроме того, если жилой дом по адресу: <адрес> имеет в своем составе более одного жилого помещения, то он является многоквартирным, а земельный участок под ним, в силу требований ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомили.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> ФИО14 представлены письменные объяснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0300127:146, расположенном по адресу: <адрес>, назначение многоквартирный дом, площадью 61,7 кв.м, год завершения строительства 1955. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН в объекте недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300127:146 расположены: <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245 по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м; <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:244 по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанные квартиры ЕГРН не зарегистрированы. Указанное здание с кадастровым номером 24:50:0300127:146 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300127:11 по адресу: <адрес>, декларированной площадью 336 кв.м., разрешенное использование - для возведения жилого дома. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы. Выдел участнику долевой собственности, принадлежащей ему доли в виде квартиры, влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности на земельный участок в обязательном порядке должен быть приложен межевой план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения о земельном участке, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям о земельном участке, указанным в межевом плане (площадь, описание местоположения границ, адрес, категория земель.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Следует учитывать, что п. 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 167-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 685-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О).

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из изложенного следует, что часть многоквартирного жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан, представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так, с учетом положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом").

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Основания приобретения права собственности содержатся в главе 14 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

На основании п. 2 Указа N 323 Президента РСФСР "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие Земельного кодекса РФ", земельный отвод осуществлялся, на основании решения о перераспределении земель, которые принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ЖК РФ введен в действие ДД.ММ.ГГГГ, и в момент введения в его в действие части 2-5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривали, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В действующей редакции ч.ч. 3-4.1 указанной статьи предусматривают, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Образование указанного в части 3 статьи 16 земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

В пунктах 66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приведены разъяснения о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 указанной статьи).

Как следует из содержания части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0300127:146 по адресу: <адрес>, площадью 61,7 кв.м., год завершения строительства 1955, в состав которого входят <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245, площадью 29,7 кв.м. и <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:244, площадью 32 кв.м., право собственности на которые в ЕГРН не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>, земельный участок №, площадью 336 кв.м. в собственность ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 разрешено подарить недостроенный дом по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО16 заключен договор дарения, в соответствии с которым, одаряемый принимает в дар ? доли домовладения по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО17 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО17 купила ? доли домовладения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО18 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО19 купила ? доли домовладения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником ? доли домовладения по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее муж-ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследницей ? доли домовладения по адресу <адрес> является ФИО21

Между ФИО21 (продавцом) и ФИО22 (покупателем) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ? доли целого домовладения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО23 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО23 купила ? доли домовладения по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ? доли домовладения по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО23 являются в равных долях ФИО79 и ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО25 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО25 купила ? доли домовладения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО26 заключен договор дарения, в соответствии с которым, одаряемая приняла в дар ? доли домовладения по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО25

Между ФИО26 (продавцом) и ФИО27 (покупателем) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ? доли целого домовладения по адресу: <адрес>. Указанная ? доли целого домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору дарения, удостоверенному 1-й Красноярской государственной нотариальной конторой.

Согласно справке о заключении брака № А-05762 между ФИО28 и ФИО27 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО5, жене-Толомеева.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО30 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО85, жене-ФИО85.

Таким образом, по данным ГП КК «Красноярский технический центр» собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются ФИО79 и ФИО24 по ? доли на основании свидетельства о завещании от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО85 (ФИО6) О.В. – ? доли с ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение исторически поделено на две квартиры, <адрес> принадлежит истцу.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что собственники <адрес> не желают заниматься регистрацией права собственности на свою часть домовладения и земельного участка, в связи с чем, истец не может этого сделать в заявительном порядке. Где находится ФИО24 – ней не известно, она не проживает по данному адресу, удалось разыскать только ФИО79

Согласно письменным пояснениям ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником объекта капитального строительства по адресу: Красноярск, <адрес>, ознакомившись с межевым планом кадастрового инженера ФИО68, спора по границе земельного участка не имеет. В связи с чем, он подписал акт согласования границ смежного участка по адресу: <адрес>.

Акт представлен в материалы дела, подписан ФИО79, ФИО70, ФИО78

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО24 умерла, наследственное дело не заводилось, наследники не установлены.

Кадастровым инженером ФИО68 подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24: 50: 0300127:246, которое является жилой квартирой. При фактическом обследовании помещения не выявлено перепланировок или реконструкций, физический износ капитальных стен и перегородок соответствует фактическому году постройки жилого дома, в котором расположена квартира. <адрес> жилого дома соответствует архивным данным и сведениям ЕГРН.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 260+-6 кв.м. Определены координаты вновь образуемого земельного участка: 1. X - 633676.81, Y - 98485.49; 2. X - 633676.72, Y - 98502.75; 3. X - 633671.90, Y - 98502.80; 4. Х-633662.38, У- 98503.08; 5. X - 633660.85, Y - 98486.05 общей площадью 260 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежащая истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО68, имеющей в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №регистрации: 31514, являющейся членом СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» с ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выезда на местность и определения фактических координат земельного участка по адресу: <адрес> определены исторически зафиксированные границы земельного участка в координатах: 1. X - 633676.81, Y - 98485.49; 2. X - 633676.72, Y - 98502.75; 3. X - 633671.90, Y - 98502.80; 4. Х-633662.38, У- 98503.08; 5. X - 633660.85, Y - 98486.<адрес>ю 260 кв.м.

На основании исследуемых инженером документов установлено, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 336 кв.м. сформирован более 15 лет назад, со всех сторон границы закреплены с помощью заборов со смежными правообладателями. При наложении фактических координат на архивные топографические и ортофотопланы, отображается граница со смежными земельными участками, что подтверждается схемой расположения участков.

Смежными земельными участками с земельным участком по адресу: <адрес> являются земельные участки по адресу: <адрес>, 5, 31, 29, 27, 25. Кроме того, с фасадной части <адрес> земельный участок прилегает к дороге, в связи с чем, к участию в деле привлечено МКУ <адрес> «УДИБ», которому на передана в оперативное управление, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес> является ФИО78

В отношении земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставляет застройщику ФИО31 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 27 по <адрес> в квартале 551 участка № в <адрес>.

По данным ГПКК «КТЦ» и карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> собственником является ФИО31

После смерти ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ, данное имущество унаследовала его внучка ФИО32, что подтверждается материалами наследственного дела и данными из ЕГРН.

В отношении земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, собственниками являются ФИО33, ФИО34 в размере 3/6 долей за каждым.

На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 признан собственником ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и ФИО37 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО37 перешло право собственности на ? доли в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 и ФИО38 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО38 перешло право собственности на ? доли в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО37 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО37 перешло право собственности вторая половина доли в жилом доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО37 является его сын ФИО39 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 и Строительно-монтажного управления Красноярского Крайрыболовпотребсоюз заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Строительно-монтажное управление Красноярского Крайрыболовпотребсоюз приобрело в собственность ? доли в жилом доме, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО33

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками на 2/3 доли имущества ФИО39 являются сын - ФИО41, дочь- ФИО42 от имущества в виде ? доли в жилом доме по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником на 1/3 доли имущества ФИО39 является дочь- ФИО43 на имущество в размере ? доли в жилом доме по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43, ФИО41, действующая с согласия матери ФИО44, ФИО44, действующая как законным представитель ФИО42(продавцы) и ФИО9 Д.В. (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым продавец продал по 1/6 доле каждый, а покупатель купил 3/6 доли жилого жома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Д.В. (продавец) и ФИО34 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому ФИО34 перешло в собственность 3/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

По данным ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось. Судом приняты меры по установлению наследников, которые положительного результата не дали.

Собственниками <адрес> являются ФИО82 и ФИО83 по ? доли за каждой (ранее ее собственником являлся ФИО45).

ФИО33 умер ДД.ММ.ГГГГ, после которого наследником его доли в праве собственности на ? доли жилого дома по <адрес> (ныне <адрес>) стала ФИО84

По данным публичной кадастровой карты и данным ЕГРН права собственности на земельные участки по адресу: <адрес> – не зарегистрированы в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН зарегистрированы доли в праве собственности на земельный участок за ФИО7 (ФИО80) Т.Ю. в размере 3/10 доли; ФИО70 в размере 3/10 доли.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> собственниками дома являются ФИО7 (ФИО80) Т.Ю. в размере 3/10 доли; ФИО70 в размере 3/10 доли и ФИО46 – 2/5 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО47 и ФИО48, ФИО49 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО48 перешло право собственности на 3/5 доли в жилом доме; ФИО49 в размере 2/5 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО49 и ФИО50 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО50 перешло право собственности на 2/5 доли в жилом доме, принадлежащей ФИО49

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО50 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын-ФИО46, которому перешло право собственности на 2/5 доли домовладения по адресу <адрес>.

ФИО46 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, доказательства вступления в наследство не представлены, судом в ходе судебного разбирательства не добыты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и заключен договор дарения, по которому одаряемому ФИО51 перешло в собственность 3/5 доли домовладения по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО51 и ФИО52 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО52 перешло право собственности на 3/5 доли в жилом доме, принадлежащих ФИО51

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО53, действующей от имени ФИО52 и ФИО54, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО70 заключен договор купли-продажи доли в размере 3/5 в жилом доме по адресу: <адрес>, по которому к ФИО54, ФИО70 перешло право собственности на 3/10 доли в жилом доме, принадлежащей ФИО52

В отношении земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО69

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставляет застройщику ФИО55 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 74 по ул. <адрес> в квартале 551 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО56 и ФИО57 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО57 перешло право собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО55

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО57 и ФИО58 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО58 перешло право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО58. и ФИО59 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО59 перешло право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 и ФИО69 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по которому к ФИО69 перешло право собственности на жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок и <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО81

В отношении земельного участка по адресу: <адрес> установлено, отсутствие сведений в ЕГРН о собственнике что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставляет застройщику ФИО60 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 25 по <адрес> в квартале 551 участка № в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего ФИО60 в равных долях являются жена- ФИО61 и его сын ФИО62 в жилом доме по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО61 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын- ФИО62, которому перешло право собственности 1/2 доли домовладения по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственником является ФИО62

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО62 с заявлениями о принятии наследство обратились супруга ФИО63, дочь – ФИО71, сын – ФИО72, сын ФИО64

ФИО63 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ее долю в размере ? доли в праве собственности на дом приобрел ее сын – ФИО65, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО71 ее ? долю в праве собственности на жилое помещение.

После смерти ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ, его ? долю в праве собственности на жилой дом унаследовала его дочь – ФИО77

На основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве собственности на дом ФИО64, умершего ДД.ММ.ГГГГ признано за его дочерью ФИО73

ФИО72 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, для установления наследников, принявших наследство, были извещены потенциальные наследники по данным ЗАГС: ФИО76, ФИО74, ФИО75, ФИО66

ФИО10 в судебном заседании пояснила, что после смерти ФИО72 никто в наследство не вступал.

По данным ЕГРН ? доли в праве собственности зарегистрирована за ФИО71, ? доли – за ФИО77

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу о том, что фактически занимаемая истцом часть жилого по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245 имеет отдельный вход, изолирована, каких-либо препятствий в выделе долей участников долевой собственности, предусмотренных ст.252 ГК РФ, судом не установлено, следует прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0300127:146, выделить в натуре 1/2 долю многоквартирного дома в виде <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245, признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300127:245 с местоположением: <адрес> за истцом.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), общей площадью 260 кв.м. в координатах 1. X - 633676.81, Y - 98485.49; 2. X-633676.72, Y - 98502.75; 3. X - 633671.90, Y - 98502.80; 4. X - 633662.38, Y - 98503.08; 5.X - 633660.85, Y - 98486.05 за истцом, в силу следующего.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка (раздел в натуре земельного участка) возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300127:11 имеет вид разрешенного использования – для возведения жилого дома, площадью 336 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-122, определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – минимальный 0,06 га, максимальный – 0,20 га.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок заявлен к разделу, с кадастровым номером 24:50:0300127:11, на котором расположен рассматриваемый двухквартирный дом, задекларирован площадью 336 кв.м., при этом истец претендует на 260 кв.м., то есть для второй квартиры остается 76 кв.м., что недопустимо для вновь образованных земельных участков.

Так, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что общая площадь земельного участка, предоставленного для использования дома составляла 336 кв.м., при этом, истец просит признать за собой право собственности на 260 кв.м., что с очевидностью составляет более половины причитающейся ему доли, изменение режима использования общего имущества многоквартирного дома и уменьшение его размера, уменьшение полезной площади земельного участка, которым пользуются все собственники. Согласие от ФИО79 оформлено ненадлежащим образом, доказательств наследования им ? доли умершей ФИО11 в материалы дела не представлено. Администрация <адрес> (в случае если ее доля является вымороченным имуществом) возражала против удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, земельный участок не может быть разделен между собственниками ввиду его размера, поскольку он не будет соответствовать п. 4 ст. 14 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-122, предусматривающего требования к минимальным размерам земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре 1/2 долю многоквартирного дома в виде <адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ с местоположением: <адрес>.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Бобылева

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026.

Копия верна. Подписано судьей.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →