дело № ххх

67RS0№ ххх-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2025 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что она с 2006г. пользуется гаражом, находящимся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Москвич», гараж 627. Гараж был приобретен по расписке, которая не сохранилась. С момента приобретения гаража истец считала, что указанное имущество было передано ей в собственность, поскольку она открыто, добросовестно владела гаражом, производила текущий ремонт, что подтверждается фотографиями из отчета № ххх об оценке рыночной стоимости гаража. В гараже имеется электричество, за которое истец производит оплату на протяжении всего периода владения, что подтверждается справкой от ФИО2, который является в гаражном кооперативе старшим. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на гараж № ххх, площадью 20,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Москвич».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она пользуется гаражом более 18 лет и считает своей собственностью. За весь период открытого владения никто своих притязаний на указанное спорное имущество ей не предъявлял.

Представитель ответчика АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением от дд.мм.гггг № ххх Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков кооперативам «Москвич» и «Юпитер» под строительство гаражей» было разрешено отвести земельные участки: кооперативу «Москвич» под строительство капитальных кирпичных гаражей в микрорайоне № ххх, южнее дороги идущей в <адрес>; кооперативу «Юпитер» под строительство металлических разборных гаражей в районе котельной 3-4 кварталов; обязать кооперативы вести строительство гаражей по утвержденному и согласованному с главным архитектором города проекту; обязать главного архитектора города отвести земельные участки в натуре и вести контроль за строительством (л.д. 66).

В 2006 году истец приобрела гараж, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Москвич» № ххх по расписке. В настоящее время расписка не сохранилась, сведений о прежнем собственнике имущества также не имеется, так как связь с ним утрачена.

Согласно отчета об оценке № ххх от дд.мм.гггг гараж имеет общую площадь 20.8 кв.м и расположен по адресу: <адрес>, территория ГСК «Москвич», гараж № ххх.

В соответствии с заключением № ххх от 07.04.2025г. все несущие конструкции обследуемого здания находятся в исправном состоянии, конструкции основных и подсобных помещений здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов. <адрес> здания не изменялась, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Инженерные коммуникации и вентиляционные каналы не переустанавливались. Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: решением Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № ххх (л.д.66), отчетом об оценке № ххх от 22.01.2025г. (л.д. 19-50), заключением № ххх от 07.04.2025г. (л.д. 91-103).

Как усматривается из сообщения АМО «<адрес>» <адрес> (архивный отдел) № ххх от дд.мм.гггг, в архивных документах АМО «<адрес>» <адрес>, правовые акты о предоставлении гражданам земельных участков, сведений о выделении гражданам земельных участков под строительство гаражей в кооперативе «Москвич», не имеется. К решению Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № ххх «Об отводе земельных участков кооперативам «Москвич» и «Юпитер» под строительство гаражей» не прилагается список с информацией о застройщиках индивидуальных гаражей и предоставлении им земельных участков.

В связи с тем, что в АМО «<адрес>» <адрес> не сохранились документы (пофамильные списки) на выделение земельных участков под строительство гаражей и строительство гаража велось без проектной и технической документации, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, а поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от дд.мм.гггг № ххх-П, от дд.мм.гггг № ххх-П и др.).

Таким образом, судом установлено, что гараж общей площадью 20.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Москвич» № ххх был построен на выделенном для постройки гаража земельном участке. Однако, гараж не был введен в эксплуатацию в установленном порядке. При таких обстоятельствах очевидно, что данный гараж носит признаки самовольной постройки.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как усматривается из п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый пункта 2, абз. третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44).

В силу п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В соответствии с заключением № ххх все несущие конструкции здания гаража находятся в исправном состоянии, конструкции основных и подсобных помещений здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов. Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. Угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Давность владения спорным объектом недвижимости подтвердили, в том числе и допрошенные при рассмотрении дела свидетели ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным данным недвижимым имуществом, имеет право обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанную постройку.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, паспорт серии 66 24 № ххх выдан дд.мм.гггг УМВД России по <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория ГСК «Москвич», гараж № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Павлова

(полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг)