50RS0039-01-2022-004324-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3567/2022 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером , лит. А-А1-А2-А3 общей площадью жилого дома 98,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 39,7 кв.м., площадью жилого здания для поставки на кадастровый учет 102,9 кв.м., числом этажей надземной части- 2, находящийся по адресу: признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером , лит. А-А1-А2-А3 общей площадью жилого дома 98,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 39,7 кв.м., площадью жилого здания для поставки на кадастровый учет 102,9 кв.м., числом этажей надземной части- 2, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 845 кв.м., с кадастровым номером , расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, находящегося по адресу (местоположение): На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером , числом этажей – 2, принадлежащий мне на праве собственности. В 2019 году данный жилой дом был реконструирован. После реконструкции общая площадь жилого дома лит. А-А1-А2-А3 стала составлять 98,3 кв.м., жилая площадь жилого дома 39,7 кв.м., площадь жилого здания для постановки на кадастровый учет 102,9 кв.м., число этажей надземной части – 2. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на жилой дом. Однако в связи с тем, что ею нарушен отступ от границы с соседним земельным участком, который составляет менее 3 метров, подготовить технический план не представляется возможным. На данном участке был реконструирован принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. При возведении самовольной постройки истцом соблюдено целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием: для дачного строительства. Согласно технического заключения эксперта Эксперт реконструированный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 845 кв.м., с кадастровым номером , расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, находящемся по адресу (местоположение): жилой дом лит. А-А1-А2-А3 общей площадью жилого дома 98,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 39,7 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 102,9 кв.м., числом этажей надземной части – 2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, признание судом за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу является единственной возможностью узаконить самовольно возведенное строение, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещалась судом, надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 направила в адрес суда заиление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, мнения по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка общей площадью 845 кв.м., с кадастровым номером , расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, находящегося по адресу (местоположение): . На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером , числом этажей – 2, принадлежащий мне на праве собственности. В 2019 году данный жилой дом был реконструирован. После реконструкции общая площадь жилого дома лит. А-А1-А2-А3 стала составлять 98,3 кв.м., жилая площадь жилого дома 39,7 кв.м., площадь жилого здания для постановки на кадастровый учет 102,9 кв.м., число этажей надземной части – 2. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на жилой дом. Однако в связи с тем, что ею нарушен отступ от границы с соседним земельным участком, который составляет менее 3 метров, подготовить технический план не представляется возможным. На данном участке был реконструирован принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. При возведении самовольной постройки истцом соблюдено целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием: для дачного строительства. Согласно технического заключения эксперта Эксперт реконструированный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 845 кв.м., с кадастровым номером расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, находящемся по адресу (местоположение): , жилой дом лит. А-А1-А2-А3 общей площадью жилого дома 98,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 39,7 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 102,9 кв.м., числом этажей надземной части – 2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, признание судом за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу является единственной возможностью узаконить самовольно возведенное строение, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенное истцом на принадлежащем ему земельном участке строение соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером , лит. А-А1-А2-А3 общей площадью жилого дома 98,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 39,7 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 102,9 кв.м., числом этажей надземной части – 2, находящийся по адресу: .

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером , лит. А-А1-А2-А3 общей площадью жилого дома 98,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 39,7 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 102,9 кв.м., числом этажей надземной части – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , находящийся по адресу (местоположение):

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022