Дело № 2-5745/2025 УИД 24RS0017-01-2024-005028-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5745/2025 по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2023 г. в размере сумма, пени сумма, и расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 147 кв.м, находящегося по адресу: адрес. С момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик уклоняется от их уплаты, в связи с чем образовалась указанная задолженность, которую в добровольном порядке ответчик не погасил.
Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направила в адрес суда письменные возражения, по доводам которых просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г., представила контррасчет задолженности, не возражала против удовлетворения требований с учетом ее контррасчета.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес утверждена постановлением Правительства адрес №709-п от 27.12.2013 г., которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации адрес http://www.zakon.krskstate.ru
10.02.2014 г. многоквартирный дом по адресу: адрес включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона адрес от 27.06.2013 г. № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» Правительством адрес создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес.
Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
Согласно статье 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса), расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Постановлением Правительства адрес от 13.12.2013 г. № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства адрес от 27.12.2016 г. № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес на 2017-2019 годы. Постановлением Правительства адрес от 30.09.2019 г. № 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес на 2020-2022 годы. Постановлением Правительства адрес от 29 сентября 2022 № 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.
Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.
Дом по адресу: адрес, имеет 9 этажей, оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял сумма с кв.м площади, в 2015 году - сумма с кв.м. площади, в 2016 году - сумма с кв.м. площади, в 2017 году - сумма с кв.м., в 2018 году - сумма с кв.м., в 2019 году - сумма с кв.м., в 2020 году - сумма с кв.м., в 2021 году - сумма с кв.м., в 2022 году - сумма с кв.м., в 2023 году - сумма с кв.м., в 2024 году - сумма с кв.м.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения № 147 общей площадью 137,40 кв.м., по адресу: адрес, следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.
Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2023 г. составляет сумма, пени сумма
Определением мирового судьи судебного участка №49 в адрес от 11.03.2024 г. отменен судебный приказ, вынесенный мировым судьей указанного судебного участка от 09.01.2024 г., о взыскании задолженности с ответчика за спорный период.
Из материалов гражданского дела следует, что свои обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не исполняет.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Течение срока исковой давности определено п. 1 ст. 200 ГК РФ, которая предусматривает его исчисление со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г., представлен контррасчет задолженности. Ответчик не возражал против удовлетворения требований с учетом контррасчета.
Доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности истцом суду не предоставлено.
Истец обратился в суд с настоящим иском 21.08.2024 г.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г.
Вместе с тем, срок исковой давности за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес имеет право требовать от ответчика оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г.
Согласно статье 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, проверив конррасчет ответчика за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. на сумму сумма по основному долгу, признает его арифметически верным и соответствующим требованиям Законодательства.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. включительно в размере сумма
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.
В абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, если должником является физическое лицо (не являющееся индивидуальным предпринимателем и не осуществляющее предпринимательскую деятельность) и заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по своей инициативе выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности.
Предоставленная суду возможность снижать неустойку в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, в размере в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина