Дело № 2-1063/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 ноября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Дацун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в связи с тем, что дом, в котором она проживала вместе с родителями, находится рядом с домом двоюродной бабушки ФИО13 проживавшей по адресу: <адрес>. ФИО5 с 2000 года в доме не проживала, земельным участком не пользовалась, так как заболела и переехала жить к дочери ФИО2 в <адрес>. С 2001 года истец стала пользоваться домом и земельным участком, так как ФИО1 не возражала против этого и передала ключи от дома, документы на дом и земельный участок, так как он ей был не нужен, фактически подарила, но оформить дарение не представилось возможным, так как данные объекты надлежащим образом не были зарегистрированы в ЕГРН. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Меловатского сельсовета Семилукского района Воронежской области на основании решения администрации Меловатского сельсовета Семилукского района Воронежской области от 14.05.1994г. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №, заложенной в 1991 году, лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее дочь ФИО2 являлась наследником первой очереди по закону, она умерла ДД.ММ.ГГГГ 07.04.2025 г. истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако 17.04.2025 г. получила отказ, так как открыто наследственное дело. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок. Истец на протяжении 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными. Каких-либо прав в отношении данного имущества никто не заявлял. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась по истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти № № от 02.03.2006г. (л.д.20).

По информации нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО8 от 18.08.2025 г. по материалам наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, наследником, обратившимся с заявлением о фактическом принятии наследства по закону является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Заявлений об отказе от наследства не поступало. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на компенсацию на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 67-84).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти № № от 21.03.2007г. (л.д.20).

По информации нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по материалам наследственного дела № 77/2007 к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства по закону является супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Заявлений об отказе от наследства не поступало. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, и на денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 53-66).

Постановлением нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО8 от 17.04.2025 г. ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее двоюродной тети ФИО1 отказано, так как 20.11.2006 г. открыто наследственное дело № 17990061-161/2006 на основании наследника первой очереди наследования о фактическом принятии наследства, основания для призвания к наследованию ФИО3 отсутствуют (л.д.21).

14.05.1994 г. постановлением Меловатской сельской администрации № 37 ФИО1 предоставлены в собственность земельные участки площадью <данные изъяты> кв.метров, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № №. Постановлением администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 90 от 09.04.2014 г. земельному участку площадью <данные изъяты> кв.метров, находящемуся в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельный участок №, земли населенных пунктов (л.д.14-15, 126,127).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3, заложенной в 1991 году, выданной 09.04.2014 г. администрацией Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве личной собственности, на основании похозяйственной книги № 3, заложенной в 1991 году, лицевой счет № <***>, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, и надворные постройки и сооружения на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю получено, совладельца нет, арестов и запрещений нет, задолженности по уплате налогов не имеется (л.д.17).

11.04.2025 г. составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1994 года постройки, общая площадь - <данные изъяты> кв.метров. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома его площадь составляет <данные изъяты> кв. метров ( л.д. 19,118-125,145-149).

По информации ГБУВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 20.08.2025 г., от 15.09.2025 г. согласно архивным данным до 1998 года сведения о собственниках жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.44, 91).

По информации администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от 17.09.2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Семилукский муниципальный район Воронежской области и в реестре муниципального имущества не значится (л.д.93).

По информации администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 29.09.2025 г. в похозяйственной книге № 32, заложенной в 2018 году, сведений о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, нет. В ведении администрации жилой дом не находится, в реестре недвижимого имущества жилой дом не значится (л.д.113).

Согласно ответу Министерства культуры Воронежской области о 24.10.2025 г., в отношении дома по адресу: <адрес>, <адрес>, нет сведений, что он является объектом культурного наследия (л.д.142).

Из выписки из ЕГРН от 27.09.2023 г. следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателя не имеет. Сведения в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 04.10.2023 г. (л.д. 16,18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, каждый в отдельности, показали, что истец на протяжении длительного времени после смерти ФИО1, умершей в 2006 году, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В Определении от 18.07.2017г. № 5-КГ17-76 Верховный Суд РФ указал, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец длительное время, более 20 лет, с 2001 года по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и владеет ими как своими собственными, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. Данный дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО1 на праве собственности.

При таких обстоятельствах для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. Судом установлено, что истец осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием данным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 20 лет владения жилым домом и земельным участком никто не истребовал имущество из ее владения, и не претендовал на данное имущество. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения указанным жилым домом и земельным участком, использовала его в личных целях.

Оценив представленные доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, считает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В силу положений ст.1151 Гражданского кодекса РФ администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, администрация Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области являются ненадлежащими ответчиками, поскольку ФИО4 было принято наследство после смерти ФИО2, которая в свою очередь приняла наследство после смерти ФИО1, поэтому в иске к ним следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 в иске к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 11.12.2025г.