Решение по делу № 2-1632/2025 от 05.08.2025 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела О включении квартиры в состав наследства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца – <ФИО>, действующая на основании доверенности (л.д. 109 том 1), в судебном заседании требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Министерству имущественных отношений Московской области о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 50RS0003-01-2025-001342-46

Дело № 2-1632/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1632/2025 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию (л.д. 3-6 том 1).

03.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец просит суд включить в состав наследства умершей 22.08.2021 года ФИО2 квартиру площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после умершей 22.08.2021 года ФИО2

Установить, что решение Воскресенского городского суда <адрес> являться основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> площадью 37,9 кв.м. в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а строение 1 и регистрации права собственности за ФИО1 на данную квартиру.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что 22 августа 2021 года умерла ФИО2, которая при жизни 29.03.2016г. составила завещание, согласно которому все свое имущество она завещала ФИО1 Нотариусом ФИО3 к имуществу умершей 22.08.2021 года ФИО2 заведено наследственное дело № 286/2021. ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк» и на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 с рождения была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>. В дальнейшем был присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В данной квартире изначально с 20.12.1957 года была прописана мать умершей - ФИО5, в дальнейшем в квартире были зарегистрированы ее дети: ФИО2, <дата> года рождения и ФИО6, <дата> года рождения. ФИО5 умерла в 1988 году, ФИО6 умер 04.12.2010 году. В квартире осталась зарегистрированной и фактически проживала ФИО2, которая несла расходы по ее содержанию.

21.08.2020 года ФИО2 обратилась с заявлением на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, в Министерство имущественных отношений <адрес>, которое в своих ответах № 15тг-9747 от 21.09.2020 года и 15тг-9953 от 25.09.2020 года отказало ФИО2 в приватизации указанной выше квартиры, ссылаясь на то, что испрашиваемое помещение находится в нежилом здании и передача помещения в собственность не представляется возможным.

В настоящее время истцу стало известно, что здание, в котором располагается квартира, в которой была зарегистрирована и проживала ФИО2, теперь имеет юридический адрес: <адрес>, г/<адрес>-а, строение 1, площадью 183,8 кв.м. с кадастровым номером №. Данное здание теперь стоит на кадастре, как многоквартирный дом. Квартира, в которой была зарегистрирована и проживала ФИО2, имеет площадь 37,9 кв.м. и значится под номером 3, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

При жизни, ФИО2 изъявила желание на приватизацию данной квартиры, обратившись с данным заявлением в Министерство имущественных отношений Московской области. Однако, не успела обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку она находилась в преклонном возрасте и испытывала проблемы со здоровьем. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель ответчика Министерства имущественных отношений МО и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - АО «СЗ «Заречье», Главного управления культурного наследия МО и Управления Росреестра по Московской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 109 том 1), в судебном заседании требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила учитывать, что в настоящее время истец фактически живет в спорной квартире и несет все расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения.

Согласно письменных пояснений Министерства имущественных отношений Московской области на исковое заявление ФИО1 (л.д. 119-121 том 1), ответчик требования не признает и просит отказать в их удовлетворении, на основании следующего: квартира, расположенная по адресу: Московская область, г/пос. Воскресенск, <...>, принадлежала умершей ФИО2 Согласно завещанию от 29.03.2016г. все свое имущество ФИО2 завещано ФИО8 Спорная квартира должна была войти в наследственную массу после смерти ФИО2 и перейти в собственность истца ФИО8 Учитывая, что Министерством имущественных отношений Московской области ФИО2 было отказано в приватизации квартиры и она не успела обратиться в суд с данными требованиями; спорная квартира выбыла из наследственной массы. Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. ФИО2 25.08.2020г. обращалась в Министерство имущественных отношений Московской области по вопросу приватизации <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Министерство имущественных отношений Московской области письмами от 21.09.2020г., от 25.09.2020г. сообщило, что в реестре имущества Московской области значится нежилое здание пл. 183,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В связи с чем, предоставить испрашиваемое помещение, находящееся в нежилом здании в собственность в порядке приватизации не представляется возможным. Не согласившись с данным ответом, ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с требованиями о признании нежилого здания многоквартирным жилым домом и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решением Воскресенского городского суда Московской области от 28.06.2023г. в удовлетворении требований отказано. Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требованиях указал, что спорное нежилое здание является объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба XVIIIв. Два флигеля» (жилой флигель скотного двора). В связи с чем, на спорное имущество распространяется действие ФЗ от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ». Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.09.2011г., в данном здании, которое числится на кадастровом учете как нежилое, находится две квартиры. Здание является нежилым и относится к объекту культурного наследия, в связи с чем, приватизация квартир в указанном здании невозможна (л.д. 119-121 том 1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Главное управление культурного наследия Московской области, при вынесении решения просит суд учитывать, что жилое здание по адресу: <адрес>, г<адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба XVIIIв.». Объект был принят под государственную охрану в соответствии с ФИО4 Совета министров РСФСР от 30.08.1960г. № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РФФСР» (л.д. 18 том 2).

В соответствии с ч. 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что 22 августа 2021 года умерла ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12 том 1).

ФИО2 при жизни составила завещание от 29 марта 2016 года, заверенное нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО3, согласно которому все свое имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала истцу ФИО1, что подтверждается копией завещания, бланк <адрес>3 (л.д. 13 том 1).

Нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО3 к имуществу умершей 22.08.2021 года ФИО2 заведено наследственное дело № 286/2021, в рамках которого ФИО1 нотариусом выдано три свидетельства о праве на наследство по завещанию:

- бланк <адрес>0 от 01.04.2022 года на денежные средства, находящиеся на закрытых счетах в ПАО «Сбербанк», что подтверждается копией свидетельства (л.д. 16 том 1);

- бланк <адрес>0 от 01.03.2022 года на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства (л.д. 15 том 1);

- бланк <адрес>9 от 01.04.2022 года на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», что подтверждается копией свидетельства (л.д. 14 том 1) и копией наследственного дела № 286/2021 (л.д. 65-100 том 1).

Судом установлено, что ФИО2 с самого своего рождения была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>, которой, в дальнейшем был присвоен адрес: <адрес>. В данной квартире изначально с 20.12.1957 года была прописана мать умершей - ФИО5; в дальнейшем в квартире были зарегистрированы ее дети: ФИО2, <дата> года рождения и ФИО6, <дата> года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: сведениями из паспортного стола (л.д. 17-18 том 1), копией свидетельства о рождении ФИО2 (л.д. 19 том 1), копией свидетельства о рождении ФИО6 (л.д. 20 том 1), копией паспортов (л.д. 22, 23 том 1).

ФИО5 умерла в 1988 году, ФИО6 умер 04.12.2010 году, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 21) и таким образом в квартире осталась зарегистрированной и фактически проживала ФИО2, что также подтверждается копией справки ОАО «Мосэнерго» от 06.07.2010г. (л.д. 29) и копией справки МКУ «МФЦ г.о. Воскресенск МО» от 11.10.2021г. (л.д. 74 том 1).

ФИО2 постоянно оплачивала коммунальные услуги, квартплату, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за 1998-2010 годы, расчетными книжками по квартплате и коммунальным услугам за 1982, 1984-1985, 1988, 1990, 1992, 1993, 1996 годы. Оплата производилась в кассу ОАО «Заречье» (л.д. 45-58 том 1).

21.08.2020 года ФИО2 обратилась с заявлением на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> Министерство имущественных отношений Московской области (л.д. 24-25 том 1).

Министерством имущественных отношений Московской области было отказало ФИО2 в приватизации квартиры, так как испрашиваемое помещение находится в нежилом здании и передача помещения в собственность не представляется возможным и рекомендовали ФИО2 по этому вопросу обратиться в суд, что подтверждается ответами № 15тг-9747 от 21.09.2020 года и 15тг-9953 от 25.09.2020 года (л.д. 27, 28 том 1).

Согласно Постановлению Главы муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области № 154 от 17.05.2010 года «О присвоении адресов объектам недвижимости по <адрес> в <адрес>» объектам недвижимости (Усадьба «Спасское»), являющимся государственной собственностью <адрес> были присвоены следующие адреса:

- нежилому зданию (главный дом): <адрес>, г/<адрес>;

- нежилому зданию (северный флигель): <адрес>, г/<адрес>, стр. 1;

- нежилому зданию (южный флигель): <адрес>, г/<адрес>, стр. 2;

- нежилому зданию (центральный флигель): <адрес>, г/<адрес>, стр.3;

- нежилому зданию (флигель): <адрес>, г/<адрес>, стр.4;

- объекту недвижимости (оранжерея): <адрес>, г/<адрес>, стр.5;

- нежилому зданию (конюшня): <адрес>, г/<адрес>, стр.6;

- нежилому зданию (жилой флигель скотного двора): <адрес>, г/<адрес>, стр.7;

- нежилому зданию (баня): <адрес>, г/<адрес>, стр.8, что подтверждается копией постановления (л.д. 151 том 1).

По вопросу, по какому адресу теперь располагается квартира, в которой была зарегистрирована и проживала ФИО2, истец обратился за консультацией в МОБТИ. По результатам консультации истцу стало известно, что здание, в котором располагается спорная квартира, в которой была зарегистрирована и проживала ФИО2, теперь имеет юридический адрес: <адрес>, <адрес>-а, строение 1, площадью 183,8 кв.м. с кадастровым номером №. Данное здание теперь стоит на кадастре, как многоквартирный дом. Квартира, в которой была зарегистрирована и проживала ФИО2, имеет площадь 37,9 кв.м. и значится под номером 3.

Замер многоквартирного жилого дома и квартиры был произведен экспертом при проведении строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №, а также кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 30-34 том 1).

Согласно вышеуказанного технического плана помещения от 07.02.2025г., технического паспорта здания от 25.04.2014г. (л.д. 155-156 том 1), а также решения Воскресенского городского суда Московской области от 20 февраля 2020г., вступившего в законную силу 24.03.2020г. (л.д. 178-181), объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 183,8кв.м. расположен по адресу: <адрес>, г/<адрес>, д. <адрес>, <адрес>-а, строение 1. В здании, которое числится на кадастровом учете, как нежилое здание, находятся три квартиры. Здание является многоквартирным жилым домом в соответствии с положениями п. 3 ст. 16 ЖК РФ и ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно решения Воскресенского городского суда Московской области от 20 февраля 2020г., вступившего в законную силу 24.03.2020г. (л.д. 178-181), установлено, что нежилое здание площадью 183,8кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 44 ЖК РСФСР было предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

На основании ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения и регистрации истцов по месту жительства в спорной квартире) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 53 ЖК РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в действующей редакции предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Правовое регулирование преследует цели обеспечения функционирования и сохранения целевого назначения жилищных объектов и учитывает публичные интересы, связанные с реализацией органами местного самоуправления возложенных на них задач в жилищной сфере, и обеспечивает защиту жилищных и имущественных прав граждан, включая право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, которое является производным от их статуса нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Московской области, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 35-44 том 1), которая включена в состав Технического плана помещения от 07.02.2025г. (л.д. 30-34 том 1). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с К№ является выявленным объектом культурного наследия, представляющего собой историко-культурную ценность, Памятник и Усадьба ХV111 века (л.д. 30-44 том 1).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.

Пунктом 3 статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилья он праве обратиться в суд. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Передача жилых помещений в собственность граждан, как это предусмотрено положениями ст. 6 настоящего Закона, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 50 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия, отнесенные к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, памятники и ансамбли, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники и объекты археологического наследия отчуждению из государственной собственности не подлежат. Объекты культурного наследия могут передаваться из государственной собственности только в собственность религиозных организаций. Жилые помещения, являющиеся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, могут быть отчуждены в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 01.11.2023г. по делу № 2-248/2023 (л.д. 258-266 том 1) установлено, что спорная квартира, а также целое здание по адресу: <адрес>, находится в собственности Московской области, а следовательно, надлежащий контроль за ним несет государственный орган (Министерство имущественных отношений Московской области), в связи с чем, обращение в Администрацию г.о. Воскресенска истцу не требуется.

Как следует из материалов дела, ФИО2, умершая 22.08.2021г., обращалась в Министерства имущественных отношений Московской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, и ей был дан отказ в приватизации по тем основаниям, что квартира расположена в нежилом здании.

Однако, судом установлено и из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 35-44 том 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце третьем пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Судом установлено, что при жизни, ФИО2 изъявила желание на приватизацию квартиры, обратившись с данным заявлением в Министерство имущественных отношений Московской области, однако впоследствии не успела обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку она находилась в преклонном возрасте и испытывала проблемы со здоровьем.

После смерти ФИО2 истец ФИО1 фактически принял наследство в виде квартиры площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>, несёт расходы по плате коммунальных услуг, бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 65-100 том 1), копией платёжных документов (л.д. 28-37 том 2).

Согласно доводов ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, истцом суду не представлены документы, подтверждающие наличие договора социального найма или ордера на вселение, что является обязательным условием для приватизации (ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), оплата коммунальных услуг сама по себе не является доказательством наличия права на приватизацию или социальный найм.

Однако, судом установлено, что ФИО2, умершая 22.08.2021г. в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована, будучи учащейся, находясь на иждивении своей матери ФИО5, в качестве члена семьи своей матери ФИО5, умершей в 1988г., что подтверждается копией домовой книги № 2 (л.д. 38-42 том 2). В связи с чем, представить договор социального найма или ордер на вселение ФИО2 не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, требование истца о включении в состав наследства умершей 22.08.2021 года ФИО2 квартиры площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г/<адрес>, подлежит удовлетворению.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (статья 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.?

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя истец принял наследство, путем обращения с заявлением о принятии наследства по всем основаниям к нотариусу Воскресенского нотариального округа Московской области. В связи с чем, нотариусом было открыто наследственное дело № 286/2021 к имуществу умершей ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 65-100 том 1).

В соответствии с нормами ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В связи с чем, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, после смерти ФИО2, умершей 22.08.2021 года.

Суд считает установленным факт, что наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей 22.08.2021 года, является истец по делу ФИО1

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО2, умершей 22.08.2021г., о чем свидетельствует его волеизъявление о принятии наследства в виде спорного имущества, открыто и добросовестно владеет имуществом на протяжении длительного периода времени.

Принятие наследства является для наследника основанием приобретения права собственности на имущество, так как в п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с законом.

Учитывая выше изложенное, исковое заявление ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, – удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, умершей <дата>, квартиру площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан 25.06.2002г. Управлением внутренних дел <адрес>, право собственности на квартиру площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей <дата>.

Решение Воскресенского городского суда <адрес> является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> площадью 37,9 кв.м. в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и регистрации права собственности за ФИО1 на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья Секретарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →