Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-017415-33
Дело № 2-470/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой фио қызы к ...фио ... оглы, ...... ...ой ... в лице законного представителя ...ой ..., ...у ..., ...у ..., ...ой ... о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фиок. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ...у Ф.И.о., ......, ...фио, в котором просила суд признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2024, заключенный между ...... в лице единственного участника ...фиоо. и ...фио, нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 2/1, общей площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер объекта ..., и применить последствия недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что 14.02.2015 между ...ой Р.И.к. и ...ым Ф.И.о. заключен брак. 17.07.2024 ...ой Р.И.к. стало известно о том, что ответчиком ...ым Ф.И.о. 25.06.2024 получено свидетельство об удостоверении решения единственного участника юридического лица, которым одобрена сделка по отчуждению нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 2/1, общей площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер ..., по цене в размере сумма 25.06.2024 между ...... в лице единственного участника ...фиоо. и ...фио был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, в соответствии с которым данное помещение продано по цене в размере сумма Вышеуказанное имущество было приобретено в период нахождения сторон в браке. Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано 22.04.2015 на ООО фирму «...». В соответствии с действующим законодательством приобретенное в период брака нежилое помещение, расположенное адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 2/1, общей площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер ..., является совместной собственностью истца и ответчика. Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности. Кроме того, истец считает, что данная сделка совершена под влиянием обмана, так как стоимость объекта значительно занижена и составила всего сумма, в то время как стоимость объектов недвижимости в районе адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, составляет от сумма и выше. Поскольку, по мнению истца, нарушены ее права и законные интересы по отчуждению ответчиком недвижимого имущества, которое было приобретено в период нахождения в браке, без ее нотариального согласия, истец обратилась в суд с указанными требованиями.
Протокольным определением суда от 24.12.2025 произведена замена ответчика ...фио, в связи с его смертью, и привлечены в качестве ответчиков его наследники: ... Г.А., ... В.А., ...а М.А. (мать несовершеннолетней дочери ответчика - ...ой В.А.), ...а О.А. (вдова ответчика ...фио).
Истец ...фиок. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя адвоката фиоо., который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ...а М.А., ...а В.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, возражения на исковые требования не представили.
Ответчик ... Ф.И.о., ...... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, обеспечили явку своего представителя фио, который просил исковые требования удовлетворить, представил заявление от ответчиков о признании исковых требований.
Ответчики ... Г.А., ...а О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ... В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения иска возражала.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.06.2024 нотариусом адрес фио удостоверено, что 25.06.2024 единственным участником ...... ...ым Ф.И.о. приняты следующие решения:
1. Подтвердить полномочия генерального директора ...фиоо.;
2. Одобрить сделку по отчуждению нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 2/1, общей площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер объекта ..., по цене в размере сумма Сделка по продаже нежилого помещения соответствует ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», то есть не является для Общества крупной сделкой, сделкой с заинтересованностью, а также отсутствуют какие-либо ограничения (в том числе полные запреты) в соответствии с законодательством РФ на совершение сделок по отчуждению, в том числе отсутствует необходимость на получение предварительного согласия антимонопольного органа или необходимости предоставления в антимонопольный орган ходатайства и уведомления об осуществлении сделок;
3. Заключить договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 2/1, общей площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер объекта ..., между ...... и ...фио, что подтверждается свидетельством об удостоверении решения единственного участника юридического лица ... от 25.06.2024 года, зарегистрированным в реестре за № ....
25.06.2024 между ответчиком ...... в лице генерального директора ...фиоо. и ...фио заключен договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом адрес фио, согласно которому ...... в лице генерального директора ...фиоо. продало ...фио принадлежащее Обществу по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 2/1, общей площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер объекта ....
Из п. 4 договора купли-продажи следует, что стороны оценили указанное нежилое помещение в сумма
Согласно п. 5 договора купли-продажи нежилого помещения от 25.06.2024 нотариусом сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены нежилого помещения и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Право собственности ...фио на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.06.2024 зарегистрировано 30.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
22.09.2024 ...фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 23.09.2024, выданным 95000781 Отделом № 2 Балашихинского управления ЗАГС Министерства социального развития адрес.
Из ответа нотариуса Балашихинского нотариального округа адрес фио (от 11.12.2024 рег. № 928) на запрос суда следует, что в его производстве имеется наследственное дело № 38351676-295/2024, открытое к имуществу ...фио, паспортные данные, умершего 22.09.2024 года.
С заявлением о принятии наследства обратились:
сын - ... Г.А.,
сын - ... В.А.,
дочь - ...а В.А., паспортные данные, с согласия своей матери (которая не является наследницей) ...ой М.А.,
супруга - ...а О.А.
Также, нотариус сообщил, что отец наследодателя - ... В.А. обратился с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу его супруги ...ой О.А.
Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, истец указывает, что спорное нежилое помещение было приобретено супругами ...ой Р.И.қ. и ...ым Ф.И.о. в период брака на совместные денежные средства, однако, на совершение обжалуемой сделки по продаже нежилого помещения истец своего согласия не давала, кроме того, цена сделки существенно занижена.
Представитель истца в судебном заседании дополнительно указывал, что покупатель ...фио обещал выплатить за приобретаемый объект недвижимости сумма, но не выплатил.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, пай, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Пунктом 1 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).
На основании п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в его действующей редакции приведены обязательные для применения судами разъяснения о том, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1, 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1, 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.
В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, брак между ...ым Ф.И.о. и ...ой Р.И.к. заключен 14.02.2015, что подтверждается свидетельством о заключении брака AZ-II № 020110.
Согласно свидетельству 77-AC № 146912 о государственной регистрации права, право собственности ...... на спорное нежилое помещение зарегистрировано органом Росреестра 22.04.2015 на основании определения Гагаринского районного суда адрес об утверждении мирового соглашения по делу № 2-310/13 от 16.04.2013, дата вступления в законную силу: 03.05.2014, а также определения Гагаринского районного суда адрес по делу № 2-310/13 от 23.09.2013, дата вступления в законную силу: 09.10.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2015 года сделана запись регистрации № 77-77/015-77/015/001/2015-531/1.
Из определения Гагаринского районного суда адрес об утверждении мирового соглашения по делу № 2-310/13 от 16.04.2013, которое содержится в регистрационном деле, следует, что по иску ...фио к ...у Ф.И.о. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, определении места жительства ребенка, по встречному иску ...фиоо. к ...фио о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, определении места жительства ребенка, судом установлено, что во время брака стороны приобрели в собственность, в том числе, 100 % доли в уставном капитале номинальной стоимостью сумма ООО фирма «...» (ОГРН ..., ИНН..., КПП ...), зарегистрированной на имя ...фиоо., а также помещение, находящееся по адресу: адрес, площадью 830,1 кв.м, условный номер 171118, примерная стоимость составляет сумма
Судом определено утвердить мировое соглашение, заключенное между ...фио и ...ым Ф.И.о., по которому, в том числе, в качестве компенсации за помещение, находящееся по адресу: адрес, площадью 830,1 кв.м, условный номер 171118, ... Ф.И.о. выплачивает ...фио денежную сумму в размере сумма; у ответчика ...фиоо. возникает право собственности, в том числе, на 100 % доли в уставном капитале ООО фирма «...».
Определением Гагаринского районного суда адрес по делу № 2-310/13 от 23.09.2013 по заявлению фио о разъяснении способа и порядка исполнения определения Гагаринского районного суда адрес от 16.04.2013 об утверждении мирового соглашения, с учетом определения Гагаринского районного суда адрес от 13.06.2013 об изменении способа исполнения определения суда по гражданскому делу № 2-310/13, в части раздела совместно нажитого имущества супругов, разъяснено, что у ООО фирма «...» возникает право собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес, д. 10, площадью 438,3 кв.м, кадастровый номер ..., условный номер 171118, этаж 1: пом. ІІ ком. 1-21, пом. III ком. 1 (пом. II ком. 1 торговый зал 248,3 кв.м; ком. 2 тамбур 3,7 кв.м; ком. 3 зал торговый 35,8 кв.м; ком. 4 коридор 26,7 кв.м; ком. 5 тамбур 3,5 кв.м; ком. 6 тамбур 3,5 кв.м; ком. 7 пом. подсобное 38,6 кв.м; ком. 8 коридор 11,3 кв.м, ком. 9 кухня 3,3 кв.м; ком. 10 уборная 1,5 кв.м; ком. 11 душевая 1,5 кв.м; ком. 12 кабинет 15,1 кв.м; ком. 13 кабинет 9,2 кв.м; ком. 14 тамбур 3,5 кв.м; ком. 15 коридор 10,0 кв.м, ком. 16 уборная 2,0 кв.м; ком. 17 душевая 2,0 кв.м; ком. 18 умывальная 4,0 кв.м; ком. 19 уборная 1,3 кв.м; ком. 20 уборная 1,3 кв.м; ком. 21 кабинет 11,9 кв.м; пом. ПІ ком. 1 0,3 кв.м.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что спорное нежилое помещение не могло быть приобретено супругами ...ой Р.И.қ. и ...ым Ф.И.о. в период их брака на совместные денежные средства, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем согласия ...ой Р.И.қ. на его отчуждение ...... ...фио не требовалось.
Довод истца о том, что цена сделки занижена несостоятелен, т.к. истец стороной оспариваемой сделки не является, в то время как сторонами договора определены его условия, в том числе и цена продаваемого объекта. При этом, сам ответчик ......, либо ее единственный учредитель ... Ф.И.о. к ...фио с требованием о признании договора купли-продажи недействительным не обращался, как и не заявлял требований о выплате в счет проданного объекта недвижимости обещанной суммы сумма
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...ой Р.И.к. к ...у Ф.И.о., ......, ...ой В.А. в лице законного представителя ...ой М.А., ...у Г.А., ...у В.А., ...ой О.А. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Ответчики ...фиоо. и ...... в лице генерального директора ...фиоо в ходе рассмотрения дела признали заявленные исковые требования истца.
Однако суд не принимает признание иска ответчиками на основании части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик ...фиоо., является единственным участником ......, и его руководителем, заинтересованным лицом в исходе рассмотрения дела, признание иска не отвечает требованиям закона, и нарушает права и законные интересы ответчиков ...фио, ...а В.А., ...ой В.А., ...ой О.А.
Кроме того, исходя из установленных обстоятельств дела, в отсутствие оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, заявление стороны ответчика о его признании в суде не свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований.
В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Таким образом, по вступлению в законную силу решения суда, наложенные определением суда от 07.10.2024 меры по обеспечению иска в виде запрета производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 2/1, кадастровый номер ..., подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой фио кызы к ...фио ... оглы, ...... ...ой ... в лице законного представителя ...ой ..., ...у ..., ...у ..., ...ой ... о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.
По вступлению решения суда в законную силу отменить наложенные определением суда от 07.10.2024 меры по обеспечению иска в виде запрета производить регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 2/1, кадастровой номер ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 07 августа 2025 года.
Судья Е.А. Седых