УИД 47RS0005-01-2023-004700-94
Гражданское дело № 2-4079/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года гор. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Рантье» о включении в состав наследственного имущества дачного дома, о признании права собственности на дачный дом по <данные изъяты> доли,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рантье» о включении в состав наследственного имущества дачного дома, о признании права собственности на дачный дом по ? доли.
В обоснование исковых требований указали, между отцом истцов ФИО4 (покупатель) и ООО «Нева-Агроснаб» (продавец) Дата был заключен договор № БО купли-продажи принадлежащего ООО «Нева-Агроснаб» летнего щитового домика Дата года постройки с инвентарным номером №., адрес: <адрес>.
После согласования всех существенных условий вышеуказанного договора надлежащей форме Дата Продавец ООО «Нева-Агроснаб» передал покупателю ФИО4 обозначенный в договоре дом, а покупатель ФИО4 в полном объеме произвел оплату по договору 20 обыкновенными акциями Акционерного общества открытого типа «Нева-Агроснаб» стоимостью <данные изъяты> руб.. Также в соответствии с п.6 вышеуказанного договора продавец ООО «Нева-Агроснаб» передал покупателю ФИО4 право аренды земельного участка, на котором расположен проданный дом и прилегающая к нему территория.
С момента заключения договор купли-продажи № БО от Дата недействительным не признавался, права ФИО4 на дачный дом никем не оспаривалось. После заключения договора и передачи имущества ФИО4 более 25 лет являлся законным владельцем приобретенного дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно ими владел и пользовался, исполняя все обязанности собственника и неся бремя их содержания. После его смерти владеть и пользоваться данным имуществом стали истцы.
Заключенный ФИО4 с ООО «Нева-Агроснаб» договор № БО от Дата купли-продажи летнего щитового домика Дата года постройки с инвентарным номером №., стал основанием для постановки Дата этого дома на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости и присвоения дому учетного номера 026-24. После постановки на кадастровый учет, вышеуказанный дом стал идентифицироваться следующим образом: дачный дом, назначение нежилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Дата года постройки, кадастровый №, адрес: <адрес>.
Однако, зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им дачный дом ФИО4 не смог по формальным основаниям. Органы Росреестра отказали ФИО4 в регистрации его прав по причине отсутствия в договоре купли-продажи № БО от Дата точного адреса дачного дома.
Возникшую проблему необходимо было решать в судебном порядке, как в аналогичной ситуации поступил сосед ФИО4 - ФИО1, обратившись с иском в Выборгский городской суд Ленинградской области. Решением суда исковые требования ФИО1 были удовлетворены. За ним признано право собственности на дачный дом по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, гражданское дело №.
Обосновывая принятое решение Выборгский городской суд Ленинградской области указал, что в соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» и ст. 551 ГК РФ переход к покупателю прав собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
ФИО4 не успел обратиться в суд по причине тяжелой и продолжительной болезни, повлекшей его смерть.
Истцы являются детьми умершего ФИО4 и его наследниками первой очереди, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2.
ФИО4 и ООО «Нева-Агроснаб» при заключении договора купли-продажи № 16 БО от 15.05.1997 г. была соблюдена форма договора, достигнута договоренность по всем его существенным условиям, расчеты произведены полностью. С даты заключения договора и передачи спорного имущества, оно более 25 лет открыто и непрерывно находилось в добросовестном владении и пользовании ФИО4, а после его смерти - истцов, которые исполняли все обязанности собственника и несли бремя содержания недвижимого имущества. Т.о. спорный дом по праву может входить в состав наследственного имущества после умершего ФИО4. Истцы, как наследники ФИО4 являются его правопреемниками во всех имущественных отношениях с его участием.
ООО « Рантье» представляет собой переименованное ООО «Нева-Агроснаб».
Так как, по мнению истцов, решить вопрос о признании права собственности на перешедшее в порядке наследования спорное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, меры по досудебному порядку урегулирования спора и примирению, истцами не предпринимались.
Обращаясь в Выборгский городской суд Ленинградской области в качестве истцов по настоящему гражданскому делу, ссылаясь на п. 1 ст. 8 ГК РФ, пп. 2,3 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 131, 223 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ просят включить в состав наследственного имущества после умершего ФИО4 приобретенный им у ООО «Нева-Агроснаб» по договору купли-продажи № 16 БО от 15.05.1997 дачный дом, назначение нежилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Дата года постройки, кадастровый №, адрес: <адрес> и признать за право собственности на указанный дом.
Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика против заявленных требований возражал, о чем представил отзыв. Полагает, что истцами выбран неверный способ защиты своего права. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект у ФИО4 отсутствует, следовательно, право собственности на объект недвижимости у наследодателя не возникло. Таким образом, обратившись в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты, истцы по существу просят суд признать за ним право, отсутствующее у них на момент предъявления иска, следовательно оснований для удовлетворения такого иска не имеется. Иск, по сути, направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности и при таких обстоятельствах иск о признании права не может быть признан обоснованным и удовлетворен, что подтверждается позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019. При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе. Договор купли-продажи № 16 БО был заключен сторонами 15.05.1997, то есть до вступления в законную силу Закона о регистрации, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, после 1997 года наследодатель не обращался к ответчику с указанной просьбой.
В настоящее время в силу того, что давно истек срок хранения, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие либо опровергающие совершение правопредшественником сделки с наследодателем.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирована правовая позиция: иск о признании - это иск о признании существующего к моменту подачи иска вещного права (пп. 58-59).
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что 15.06.1997 между ФИО4 и ООО «Нева-Агроснаб» заключен договор купли-продажи 16 БО.
В соответствии с пп. 1, 2 договора покупатель ООО «Нева-Агроснаб» обязался продать, а покупатель ФИО4 приобрести летний щитовой домик, инв. №, Дата года постройки, стоимостью <данные изъяты> руб..
Сведений об адресе приобретенного домика договор не содержит.
Согласно выписки из ЕГРН одноэтажный дачный дом площадью <данные изъяты> кв.м., 1972 года постройки, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.
Постановления о присвоении адресу спорного дачного дома материалы дела не содержат.
На сегодняшний день собственником спорного летнего щитового домика является ответчик.
Дата ФИО4. умер.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1121 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно представленного нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО3 наследственного дела, после смерти ФИО4 Дата за оформлением наследства обратились его дети: ФИО5 и ФИО6.
Иных наследников нет.
Право собственности на спорный объект в установленном законом порядке за ФИО4 зарегистрировано не было.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1 Закона).
Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1. ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3, 5 статьи 1 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как иск о признании права являются исключительным способом защиты прав владеющего лица, у которого нет необходимости в защите (восстановлении) его владения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права. Заявление данного иска покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права. Если истец не приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество до вступления Закона N 122-ФЗ, заключение им договора купли-продажи этого имущества, а также оплата предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Если истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом 218-ФЗ правилами. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанный на нормах статьи 551 Гражданского кодекса, может быть признан приемлемым в случае установления фактов заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение этой сделки и его наличие у истца на момент рассмотрения спора.
Данные правовые подходы сформулированы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700.
Истцами не представлено доказательств об обращении умершего ФИО4 к ответчику, в регистрирующий орган на протяжении 25 лет с просьбой о переходе, регистрации права собственности на летний щитовой домик, а ответчик от оформления сделки уклонялся.
Ссылка истцов на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата по гражданскому делу № об удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Рантье» о признании права собственности на жилой дом, об обязании зарегистрировать право собственности не имеет преюдициального значения в рассматриваемом споре, поскольку истцами заявлены иные требования.
Поскольку право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи не был зарегистрирован за наследодателем в установленном законом порядке, он не может быть включен в наследственную массу. Право собственности за истцами на летний щитовой домик по основаниям, указанным в иске, признано быть также не может.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.
Таким образом, истцами выбран неверный способ защиты своего права.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
в иске ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Рантье» о включении в состав наследственного имущества дачного дома, о признании права собственности на дачный дом по <данные изъяты> доли отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4079 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.