23RS0015-01-2021-004380-25 К делу №2-139/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием адвокатов Деряженцевой А.В., Шаповалова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лица: ФИО3, ФИО4, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и понуждении к переносу ограждения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском и согласно уточненным исковым требованиям просит определить границу земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером № как линию соединяющую точку н1 (с координатами <данные изъяты>) расположенную на расстоянии 0.28 м от существующего столба ограждения и точку н2 (с координатами Х<данные изъяты>) столб ограждающей конструкции из металлопрофильного листа на стыке с углом руинированного строения расположенного на земельном участке по <адрес>ротяженностью 6.64м, далее вдоль стены разрушенного здания до точки нЗ (с координатами <данные изъяты> протяженностью 4.83м, далее до юго-восточного угла кирпичной кладки забора, точка н4 (с координатами <данные изъяты>) вдоль глухой стены жилого дома с К№, протяженностью 8.02м.

Обязать ответчика ФИО2 перенести ограждение в точке 5 (столб ограждения) на 0,52 м в глубину своего земельного участка с К№ общей площадью 8,42 м (согласно схеме участка, указанной на стр 40 экспертного заключения).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Деряженцева А.В. на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что истица является наследницей после смерти ФИО\1 Документы на получение свидетельства о праве собственности находятся в стадии оформления. Наследодателю ФИО\1 на праве собственности принадлежал жилой дом с пристройками литер «Г,Г1» и 1404/4470 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. По тыльной меже с земельным участком по <адрес> граничит с земельным участком по <адрес>, принадлежащий ФИО2 Между ФИО1 и ФИО2 возник спор о местоположении границы земельного участка. Согласно свидетельству о праве на наследств от ДД.ММ.ГГГГ года и материалам инвентаризации площадь земельного участка по <адрес> составляет 456 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, кадастровая граница смежных участков по <адрес> и по <адрес> смещена в сторону земельного участка по <адрес>. Граница земельного участка проходит по оставшейся части разрушенного литер «В», принадлежащего ФИО\1, ныне ФИО1 Согласно экспертному заключению подготовленному экспертом ФИО6, границы и площади земельных участков по <адрес> подлежит уточнению, а местоположение границ подлежит согласованию в установленном порядке. Представитель истца считает, что при межевании спорных участков были допущены ошибки, выразившиеся в неправильном определении координат характерных точек, в результате чего сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Просит исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО1 доводы представителя поддерживает.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера адвокат Шаповалов С.В. в удовлетворении исковых требований возражал и пояснил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в 2001 году были проведены кадастровые работы по установлению границы земельного участка. Изготовлено межевое дело. Участок поставлен на кадастровый учет с указанными в межевом деле координатами. Граница с земельным участком по <адрес> согласована, о чем в материалах межевого дела имеется Акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, землевладения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный, в том числе, ФИО\1 Результаты межевания не оспорены. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка проведено не было. Межевое дело отсутствует.

Согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы имеется несоответствие кадастровым границам существующего ограждения между земельными участками по <адрес> в точке 1 на 0.52 м., в указанной точке забор расположен на земельном участке ФИО2 Выявленное несоответствие является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка и выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании межевого плана. Площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> полученная по координатам характерных точек равна 402,185 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 393 кв.м. Межевание земельного участка по <адрес> выполнено в 2001 году в соответствии с действовавшим на то время законодательством. ФИО2 приобрела земельный участок уже в существующих границах и площади. Таким образом, в данном случае отсутствует реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>. 58), но в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка, границы и площадь участка требуют уточнения, а местоположение границ подлежит обязательному согласованию. Указанные факты подлежат разрешению во внесудебном порядке путем обращения к кадастровому инженеру, а затем в управление Росреестра, при этом границы необходимо согласовать со всеми смежными собственниками. Также представитель ответчика указывает на то обстоятельство, что право собственности истца не зарегистрировано, в связи с чем, решение будет являться неисполнимым. Доказательств нарушения права истца со стороны ответчика не представлено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 доводы представителя поддерживает.

З/лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является наследником после смерти ФИО\1 (л.д.9) и лицом, фактически принявшим наследство после ее смерти.

Наследодателю ФИО\1 на праве собственности принадлежал жилой дом с пристройками Литер «Г, г1», на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35) и 1404/4470 долей земельного участка, площадью 447 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 37-39).

Совладельцами ФИО\1 в праве собственности на земельный участок являются ФИО3 - 1533/4470 долей и ФИО4 - 1404/4470 долей (л.д.27-28).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по <адрес> (л.д.16-17).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> в 2001 году были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. Изготовлено межевое дело №. Участок поставлен на кадастровый учет с указанными в межевом деле координатами (л.д. 11-19, 63-69). Граница с земельным участком по <адрес> согласована, о чем в материалах межевого дела имеется Акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, землевладения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный, в том числе, ФИО\1(л.д.66).

Межевание земельного участка по <адрес> выполнено в октябре 2001 года Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в условной системе координат действовавшей на территории г. Ейска в 2001 году.

Из межевого дела усматривается, что в результате вычисления по координатам положения границы, площадь участка рассчитана в размере 402,185 кв.м. (л.д 68). При этом за окончательное значение площади принята площадь 393 кв.м. (л.д 65). На момент проведения межевания, вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулировались Инструкцией по межеванию земель (утверждена Роскомземом 08.04.1996 г.). Положениями Инструкции определено, что если абсолютное расхождение площади участка менее допустимой погрешности, за окончательное значение площади следует принимать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, в связи с чем, площадь в правоустанавливающих документах указана 393 кв.м.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не проводилось.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь требованиями ст. 196 ГПК РФ, исходит из того, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским и Земельным Кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», вступившим в законную силу 01.01.2017 года и иными нормативно-правовыми актами федерального и местного значения.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В свою очередь, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что предусмотрено требованиями ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ.

Границы земельного участка должны быть установленными согласно требованиям действующего земельного законодательства.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что предусмотрено ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Требованиями ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При этом, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Данные требования предусмотрены ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В случае если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке, о чем гласит ч. 4 и 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С целью определения наличия реестровой ошибки в сведениях о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0103013:2 и определении границы между земельными участками по <адрес> и <адрес> по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенных исследований эксперт установил несоответствие площади земельного участка, определенной исходя из координат характерных точек его границ, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости 402 кв.м. и площади земельного участка, сведения о которой содержаться в едином государственном реестре недвижимости 393 кв.м.

При этом экспертом указано, что имеет место несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, отраженных в государственном кадастре и существующих (фактических) границ в точке 5 (столб ограждения) на 0,52 м. (в сторону уменьшения участка ФИО2), устранить которое возможно путем переноса ограждений.

На основании проведенных исследований экспертом сделан вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>. 58), но в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка, границы и площадь участка требуют уточнения, а местоположение границ подлежит обязательному согласованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно позиция Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенная в п. 1 Постановления Пленума от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно части 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующемземельномучасткеи в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемыхземельномучасткеилиземельныхучастках, либо о части или частяхземельногоучастка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемыхземельномучасткеилиземельныхучасткахв случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учетеземельногоучасткаилиземельныхучастков; сведения о части или частяхземельногоучасткав случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частейземельногоучастка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участкахв случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границземельныхучастковподлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, следует, что кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, который согласно действующему законодательству является документом об образовании земельного участка и именно в межевом плане содержатся сведения о проведении необходимого согласования.

По смыслу норм статей37-40Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате кадастровых работ кадастровый инженерустанавливаетрасположениеземельногоучастка, егограницы, площадь, согласовывает местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

В соответствии со ст.2ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав.

Учитывая, что граница земельного участка по <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а границы и площадь земельного участка по <адрес> требуют уточнения, при этом местоположение границ подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, выявленное несоответствие является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка и выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании межевого плана.

Какустановленосудом, надлежащим образом подготовленный межевой план, отвечающий требованиям действующего законодательства, истцом не подготовлен, с собственниками смежных земельных участков не согласован, что само по себе является основанием дляотказавудовлетворенииисковыхтребований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определении границы между земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес> и понуждении ответчика к переносу ограждения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 15 июня 2022 года.

Председательствующий: