Дело №
УИД 50RS-0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо - Министерство жилищной политики <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, Министерству жилищной политики <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание).
В ходе судебного разбирательства Министерство жилищной политики <адрес> исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:65, площадью 3722 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под территорию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Красновидово, <адрес>. На указанном земельном участке истцом без получения разрешения возведено двухэтажное нежилое здание, площадью 1060,8 кв.м.
Поскольку нежилое здание соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 1060,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:65, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово, <адрес>.
ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Администрация г.о. <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 50:08:0050205:65, площадью 3722+/-15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под территорию нежилого здания, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово, <адрес> (л.д.23-30).
Материалами дела подтверждается, что в целях возведения на вышеуказанном земельном участке нежилого здания в 2019 году истцом был разработан проект здания (л.д. 13-22).
Между тем, строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:65 по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово, <адрес>, было завершено без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Истец обращался в уполномоченный орган в целях легализации самовольно возведенного объекта, однако ответа не получил (л.д. 31).
Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ФИО3 и ФИО4 (л.д. 62-135), спорный объект (нежилое здание) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:65, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Красновидово, <адрес>. Спорный объект является нежилым зданием, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.
Экспертами сделан вывод, что при возведении нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительные регламенты, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные нормы не нарушены. Возведенное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенное нежилое здание (строение) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 1060,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:65, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под территорию нежилого здания, площадью 3722 кв.м., по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Красновидово, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.