78RS0002-01-2022-013462-45
Дело № 2-2946/2023 (2-12174/2022) Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Красненко М.Н.,
при секретаре Адиловой Э.Э.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа от 21.07.2022, просила взыскать с ответчика сумму займа в размере 330 000 руб., проценты за период с 21.07.2022 по 21.10.2022 – 79 200 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты – 232 500 руб., проценты по договору займа в размере 8% до полной уплаты долга, пени по договору займа – 500 руб. в день до полной уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины – 9 917 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (119/435 долей), расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи - путем публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.07.2022 передала ответчику в качестве займа денежные средства в размере 330 000 руб., а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа и проценты за пользование займом в размере 5% в месяц в срок до 21.07.2023. Факт заключения договора займа и передачи ответчику денежных средств подтвержден собственноручной распиской. Поскольку денежные средства возвращены не были, постольку истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклонился, в связи с чем в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
21 июля 2022 года между ФИО4 и ФИО1, действующем от имени ФИО2 заключен договор займа с залогом, оформленный на бланке №, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 330 000 руб. под 5% в месяц, который обязался возвратить денежные средства и проценты до 21.07.2023, что подтверждается собственноручной распиской ФИО4 от 21.07.2022.
Уплата процентов должна производиться 21 числа каждого календарного месяца (п. 1.4. договора).
В случае нарушения заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или нарушения срока возврата суммы займа заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами в размере 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом (п. 1.6. договора)
Согласно п. 1.7. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате процентов заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа.
В случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу (в том числе процентов за пользование займом, начисленных пеней) более чем на 30 дней, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1.8. договора).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате сумм займа, однако, данное требование осталось без удовлетворения.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств, требования истца о взыскании задолженности в размере 330 000 руб., процентов по договору за период с 21.07.2022 по 21.10.2022 в размере 79 200 руб., и процентов по договору займа в размере 8% в месяц от суммы основного долга с 22.10.2022 и до фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков выплаты – 232 500 руб., пени по договору займа – 500 руб. в день до полной уплаты долга, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Полагая требование истца о взыскании с ответчика пени, законными и обоснованными, суд вместе с тем не может согласиться с представленным истцом расчетом процентов, согласно которому размер процентов за период с 21.07.2022 по 21.10.2022 составляет 232 500 руб., пени по договору займа – 500 руб. в день до полной уплаты долга, и приходит к выводу о взыскании пени по договору займа в размере 0,1% –333 руб. в день до полной уплаты долга; а также пени за период с 22.08.2022 по 02.05.2023 в размере 57 609 руб., из расчета: 173 дня*333 руб., находя такой размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства и позволяющим в полной мере соблюсти баланс интересов сторон.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно положениям ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу подп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Пунктом 2.1. договора займа от 21.07.2022 определено, что по соглашению сторон в обеспечение обязательств залогодатель передает залогодержателю в залог 119/435 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость предмета залога составляет 700 000 руб. (п. 2.5. договора).
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в процессе рассмотрения дела установленную договором залоговую стоимость предмета залога не оспаривал, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 700 000 руб.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, обратить взыскание на предмет залога – 119/435 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 рублей.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 917 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по договору займа с залогом от 21.07.2022 в размере 330 000 рублей, проценты по договору за период с 21.07.2022 по 21.10.2022 в размере 79 200 рублей, пени за период с 22.08.2022 по 02.05.2023 в размере 57 609 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9 917 рублей, проценты по договору займа в размере 8% в месяц от суммы основного долга с 22.10.2022 и до фактического исполнения обязательств, пени по договору займа в размере 333 рубля в день с 03.05.2023 и до фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – 119/435 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 700 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
/Решение принято в окончательной форме 30 июня 2023 года./